Вопрос #28575
Расторжение договора купли-продажи

Обратиться к юристу и эксперту, осуществить экспертизу на предмет отклонения качества квартиры от критериев, предусмотренных договором. После этого обратиться к продавцу с претензией или сразу в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Для расторжения договора купли-продажи необходимы правовые основания и доказательства.

Претензия с изложением всей ситуации, далее из ответа на претензию можно строить позицию для суда.

Если вы уже выбрали такой способ защиты ваших прав как расторжение договора, то последствием таких действий может быть только возврат вам денег. Обратите внимание на платёжеспособность юр.лица.
В случае отказа продавца - юр.лица от расторжения договора в досудебном порядке, вам необходимо будет в суде доказать факт наличия существенных недостатков/дефектов путём представления письменных доказательств.
Неподписанный акт приёма-передачи квартиры не будет основанием для расторжения ДКП, так как согласно ДКП подписание такого акта после регистрации сделки скорее всего является вашей обязанностью.
В целях обеспечения добросовестности вашего поведения, возможно, следует начать с переговоров с продавцом, лучше с письменного заявления/претензии.

необходимо для начала изучить ваш договор купли-продажи. Вам интересно именно расторжение и возврат средств? Продавец - фирма, подконтрольная застройщику?

именно возвращение средств.фирма подконтрольная - да.

Я бы пошёл по пути взыскания расходов на ремонт и прочее. В вашем случае вернуть деньги возможно только расторгнув договор, либо признав его недействительным. Изучение договора, сбор доказательств, составление иска (при необходимости составление претензии), далее представительство в суде, процессуальные ходатайства. Если вы гражданин, то это суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Ответчик в каком регионе находится?