Вопрос #28535
Как разобраться в долевой собственности?

Сначала Вам нужно в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования на 1/3 долю умершей матери. Сестра должна выступать по такому иску формальным или реальным ответчиком.... для признания Вас принявшими наследство фактически нужно будет доказать, что в течение 6 мес. после смерти матери Вы приняли наследство путем совершения таких действий как получение во владение и пользование каких-то вещей матери, оплате ее долгов, несение расходов на содержание той же квартиры, пользование долей матери в квартире и т.д...... В рамках данного гражданского дела Вы как раз и можете договориться с сестрой так как хотите Вы и, либо заключить мировое соглашение о том, что сестра не претендует на долю матери, а Вы ей выплачиваете денежную компенсацию, либо, но это только при определенных обстоятельствах (в том случае, если сестра вообще проживала на момент смерти матери в ином месте и не могла принять наследство фактически, т.е. не могла совершить в течении 6 мес. вышеназванных действий по владению имуществом умершей, оплате ее долгов и т.п.) Вы можете единолично претендовать на долю матери не делиться с сестрой, утверждая, что вы приняли наследство фактически в установленный срок, а сестра - нет. Если же имело место обращение сестры к нотариусу с заявлением о желании принять наследство, то второй вариант отпадает и однозначно нужно как то договариваться....

При этом суд по указанном иску о наследовании не может сам лишить одного наследника доли наследства (если тот имеет на нее право) и обязать продать эту долю другому наследнику.... перераспределение долей и выплата компенсации - это только если достигнуто мировое соглашение, которое утверждает суд и оно имеет силу судебного акта. Если же согласия с сестрой нет, то суд просто поделит 1/3 долю матери между наследниками по 1/6 каждому..... на это всё.... квартира окажется в итоге в равных долях у сестры и брата... по 1/2 .... Можно конечно пробовать снова обратиться в суд с иском об понуждении сестры продать брату ее 1/2 долю как несоразмерно малую (с учетом того, что квартира однокомнатная и одновременно проживание в ней двух разных семей невозможно), но предсказать перспективы такого судебного процесса проблематично, поскольку 27 кв.м. : 2 = 13,5 кв.м. и по показателю площади на долю сестры вести речь о наличии у сестры несоразмерно малой доли проблематично..... если она основательно будет возражать против подобного иска брата (создаст к примеру видимость отсутствия у нее иного жилья) суд наверняка не захочет рисковать и откажет Вам в иске.... так что, так или иначе лучше договориться.

Спасибо за ответ!