29.06
Вопрос #28425
Стоимость ½ части квартиры
Автор:
Андрей ,
Город: Кемерово / обл Кемеровская,
29.06.2018 13:41:18
Суть вопроса:
Добрый день!
В феврале 2016 года в ипотеку была приобретена квартира совместно с супругой в общую совместную собственность (есть ребенок 4,5 года). Общая стоимость квартиры по ДКП составила 2 200 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 1 705 000 руб.). Первоначальный взнос 1 600 000 руб. и ипотека 600 000 руб. соответственно.
30.01.2018 года мы с супругой развелись.
На сегодняшний день бывшая супруга готова отдать свою ½ часть квартиры в мою пользу, взамен за денежное вознаграждение с моей стороны!
Банк не против вывести её из кредитного договора!
Заключаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверяем у нотариуса!
Вопрос! Какая стоимость ½ части квартиры!
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) – 600 000 (ипотека, задолженность перед банком) = 1 600 000. Далее 1 600 000 / 2 и получаем 800 000 стоимость ½ части!
ИЛИ
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) / 2 и получаем 1 100 000 стоимость ½ части!
Это важно, чтобы не попасть на НДФЛ!
В феврале 2016 года в ипотеку была приобретена квартира совместно с супругой в общую совместную собственность (есть ребенок 4,5 года). Общая стоимость квартиры по ДКП составила 2 200 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 1 705 000 руб.). Первоначальный взнос 1 600 000 руб. и ипотека 600 000 руб. соответственно.
30.01.2018 года мы с супругой развелись.
На сегодняшний день бывшая супруга готова отдать свою ½ часть квартиры в мою пользу, взамен за денежное вознаграждение с моей стороны!
Банк не против вывести её из кредитного договора!
Заключаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверяем у нотариуса!
Вопрос! Какая стоимость ½ части квартиры!
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) – 600 000 (ипотека, задолженность перед банком) = 1 600 000. Далее 1 600 000 / 2 и получаем 800 000 стоимость ½ части!
ИЛИ
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) / 2 и получаем 1 100 000 стоимость ½ части!
Это важно, чтобы не попасть на НДФЛ!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.06.2018 14:14
Налоговая база считается из суммы договора купли продажи , но ниже кадастровой стоимости , при заполнении деклации можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1млн.рублей ли бо (при наличии документов) в налоговый вычет возможно включить покупную стоимость , сама ипотека здесь не причем
29.06.2018 17:40
Не понимаю, что именно Вы вкладываете в понятие "попасть на НДФЛ".... Если Вы квартиру купили, то у Вас наоборот, право на налоговый имущественный вычет в размере ее стоимости (или доли), а про необходимость уплаты НДФЛ должен был думать продавец этой квартиры, а не Вы.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо