29.06
Вопрос #28425
Стоимость ½ части квартиры
Автор:
Андрей ,
Город: Кемерово / обл Кемеровская,
29.06.2018 13:41:18
Суть вопроса:
Добрый день!
В феврале 2016 года в ипотеку была приобретена квартира совместно с супругой в общую совместную собственность (есть ребенок 4,5 года). Общая стоимость квартиры по ДКП составила 2 200 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 1 705 000 руб.). Первоначальный взнос 1 600 000 руб. и ипотека 600 000 руб. соответственно.
30.01.2018 года мы с супругой развелись.
На сегодняшний день бывшая супруга готова отдать свою ½ часть квартиры в мою пользу, взамен за денежное вознаграждение с моей стороны!
Банк не против вывести её из кредитного договора!
Заключаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверяем у нотариуса!
Вопрос! Какая стоимость ½ части квартиры!
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) – 600 000 (ипотека, задолженность перед банком) = 1 600 000. Далее 1 600 000 / 2 и получаем 800 000 стоимость ½ части!
ИЛИ
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) / 2 и получаем 1 100 000 стоимость ½ части!
Это важно, чтобы не попасть на НДФЛ!
В феврале 2016 года в ипотеку была приобретена квартира совместно с супругой в общую совместную собственность (есть ребенок 4,5 года). Общая стоимость квартиры по ДКП составила 2 200 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодняшний день составляет 1 705 000 руб.). Первоначальный взнос 1 600 000 руб. и ипотека 600 000 руб. соответственно.
30.01.2018 года мы с супругой развелись.
На сегодняшний день бывшая супруга готова отдать свою ½ часть квартиры в мою пользу, взамен за денежное вознаграждение с моей стороны!
Банк не против вывести её из кредитного договора!
Заключаем соглашение о разделе совместно нажитого имущества и заверяем у нотариуса!
Вопрос! Какая стоимость ½ части квартиры!
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) – 600 000 (ипотека, задолженность перед банком) = 1 600 000. Далее 1 600 000 / 2 и получаем 800 000 стоимость ½ части!
ИЛИ
2 200 000 (общая стоимость по ДКП) / 2 и получаем 1 100 000 стоимость ½ части!
Это важно, чтобы не попасть на НДФЛ!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
29.06.2018 14:14
Налоговая база считается из суммы договора купли продажи , но ниже кадастровой стоимости , при заполнении деклации можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1млн.рублей ли бо (при наличии документов) в налоговый вычет возможно включить покупную стоимость , сама ипотека здесь не причем
29.06.2018 17:40
Не понимаю, что именно Вы вкладываете в понятие "попасть на НДФЛ".... Если Вы квартиру купили, то у Вас наоборот, право на налоговый имущественный вычет в размере ее стоимости (или доли), а про необходимость уплаты НДФЛ должен был думать продавец этой квартиры, а не Вы.
Другие вопросы:
#68936
03.12.2024 (20:48)
Продажа выданной земли.
Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье
В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток
Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже
Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?