Вопрос #28255
условия договора третье лицо

Юрий, добрый день, во-первых, такой договор аренды должен быть многосторонним. Обязательно участие в договоре на стороне Арендодателя поставщика коммунальных услуг для обслуживания арендуемого помещения. Только при наличии в договоре уполномоченной стороны, от имени которой согласно уставу общества действует его руководитель, такой договор может давать Арендатору гарантию соблюдения его законных прав и интересов. Только на условиях солидарной ответственности всех лиц, участвующих в передаче арендуемого помещения Арендатору, в обеспечении помещения коммунальными услугами, Арендатор сможет беспрепятственно выполнять свои обязательства. Иначе возможно нарушение принципа стабильности договорных отношений. Ведь Арендатор рассчитывает на получение дохода от использования помещений при непрерывном и нормальном функционировании арендуемого объекта. Если Арендодатель не является собственником инженерных сетей, соответственно и коммунальных ресурсов, обеспечивающих помещение (вода, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), независимо от того, каким у Арендатора будет договор на оказание услуг по обеспечению помещения коммунальными ресурсами, поставщика этих ресурсов (тем более, что это взаимно зависимые и связанные предприятия) следует привлечь в арендный договор тоже. Потому как поддержание работоспособности водоснабжения и водоотведения, электрического обеспечения и отопления (инженерные сети), и их содержание являются очень существенными условиями и арендного договора. Цель - установление ответственности каждого юридического лица в отдельности перед Арендатором. Либо на выбор Арендатора установление возможности обращаться за взысканием к любому юридическому лицу, на условиях их солидарной ответственности. В договорах надо предусмотреть единый порядок досудебного разрешения спорных вопросов.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Если в договоре аренды содержится условие об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, не возлагает на арендатора автоматически обязанность оплачивать эти услуги.
Если договоры будут заключены арендатором, то это освободит собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы.
Если подобные договоры арендатором не заключены, то обязанным лицом перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией остается собственник нежилого помещения.
Выполнив свою обязанность по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, собственник нежилого помещения не лишен права требовать возмещения этих расходов от арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вы можете написать указанный вами пункт в договор аренды. Необходимо написать какую ответственность вы предполагаете, указывая этот пункт в договор. Если будет выявлена вина эксплуатирующей компании, то ответственность предусмотрена законодательством РФ на основании заключенного договора. Если вы предусматриваете солидарную ответственность, необходимо разграничивать меру ответственности. Вы можете заключить трёхсторонний договор.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.
Можете оставить положительный отзыв, оценку под моим ответом на ваш вопрос. Благодарю.