Вопрос #27722
оплата за пользование лифтом

Добрый день!
Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник помещения в многоквартирном доме отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у пристроенной части помещения, где Вы проживаете отдельного входа, а также независимо от того, пользуетесь ли Вы лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, собственник должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения во взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции. Можно обратиться в суд с требованием признать пристройку, в которой Вы проживаете самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Судебная практика свидетельствует о том, что для освобождения от бремени уплаты расходов на общедомовое имущество собственник встроенно-пристроенного помещения должен доказать следующие факты, в том числе и путем назначения строительно-технической экспертизы:
- самостоятельность коммуникаций;
- самостоятельность электроснабжения;
- самостоятельность вывоза ТБО и т.п.;
- отдельный акт ввода в эксплуатацию;
- наличие договоров, свидетельствующих об автономности коммуникаций;
- наличие самостоятельных затрат на ремонт обособленного помещения, уборка территории и т.п.;
- отдельный фундамент.
В случае если встроенно-пристроенное помещение будет признано частью многоквартирного жилого дома, собственники помещения обязаны нести расходы по общедомовому имуществу, а собственники квартир в многоквартирном жилом доме - расходы на содержание и ремонт крыши встроенно-пристроенного помещения, которое суд признает частью многоквартирного дома.
Если же встроенно-пристроенное помещение будет признано самостоятельным объектом недвижимости, оснований для взыскания расходов по общедомовому имуществу у управляющей компании не будет, равно как у собственника такого помещения будет отсутствовать право требовать отремонтировать крышу своего помещения.
В случае наличия спора по оплате расходов и ремонту как многоквартирного дома, так и встроенно-пристроенного помещения важно получить судебное решение, в котором будет поставлена точка в ответе на вопрос о типе помещения.