Вопрос #27678
Как оформить зарегистрировать право собственности на квартиру в совместной собственности (не супругов) с последующе продажей целиком?

Здравствуйте. Вам с братом после достижения Вами совершеннолетия родители должны были предоставить доли в праве общей собственности на квартиру. Этого сделано не было. Как поступить? Родители продают квартиру покупателю целиком, Вам выделяют денежные средства пропорционально долям (каждому по одной четвёртой доле). От Вас для сделки продажи потребуется нотариальное согласие на заключение договора продажи квартиры, подтверждение, что нет претензий и споров в связи с продажей квартиры. Либо делается распределение долей между всеми. Время потребуется немного. Но юридически продажа таких долей в квартире подпадает под налогообложение НДФЛ.

продать вы не сможете пока не зарегистрируете в росреестре своё право. Так что путь здесь один. Чтобы верно ответить на ваш вопрос необходимо смотреть документы которые у вас есть.

Полагаю, что хотя сотрудники Росреестра и не правы, лучше идти по пути наименьшего сопротивления и минимизации рисков отказа в гос.регистрации..... Все сделки до 1999 года признаются юридически действительными именно в том виде, в котором они совершены при условии соблюдении требований к гос.регистрации на момент совершения сделки. Нотариальный договор мены от 1994 г. это очень хорошо, но на договоре должен быть еще штампик БТИ. Если его нет, но Вы точно помните что обращались в БТИ и заказывали что-то на основании этого договора от 1994 г. как собственники квартиры, запрашивайте в гос.архиве в отделе БТИ (на Московском шоссе) сведения о собственниках на момент обращения и сведения о Вашем договоре (предоставлялся он в БТИ или нет).... В конечном итоге, если у Вас есть договор от 1994 г., прошедший регистрацию в БТИ, всё у Вас хорошо и на основании такого договора Вы вправе заключить сделку купли-продажи с одновременной государственной регистрацией как права собственности продавцов, так и перехода права собственности к покупателям. Однако, в подобных ситуациях лучше всего идти по пути наименьшего сопротивления и если Росреестр видит какие-то препятствия к регистрации права совместной собственности 4-х человек, просто включите в договор купли-продажи пункт о том, что по соглашению продавцов доля каждого из них определена в размере 1/4.... На госпошлине Вы ничего не выгадаете, поскольку как регистрация права совместной собственности каждого из 4 чел., так и право на 1/4 долю каждого облагается одной и той же суммой госпошлиной, а вот отказа в гос.регистрации определение долей гарантированно позволит избежать....фактически это будет то же самое соглашение об определении долей, но только в более лаконичной форме..... То есть Вам нужен не совсем стандартный договор купли-продажи....