28.05
Вопрос #27678
Как оформить зарегистрировать право собственности на квартиру в совместной собственности (не супругов) с последующе продажей целиком?
Автор:
Марина ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
28.05.2018 15:18:57
Суть вопроса:
Здравствуйте! Собираемся продавать квартиру. Квартира находится в совместной собственности на основании нотариально заверенного договора мены с 1994 года (два родителя +два тогда еще бывших несовершеннолетними ребенка). Сейчас выясняется, что в Росреестре нет информации о нас как о собственниках квартиры, хотя мы с братом в 2010 г заказывали в БТИ технический и кадастровый паспорт. Звонили в Росреестр на горячую линию, нам сказали, что для регистрации права собственности и последующей продажи нужно выделять доли, потому что право совместной собственности сейчас может быть только у супругов. А в интернете я встречала сходные ситуации, с объяснением юристов, что доли нужно выделять только при частичной продаже, и подобное право законно и его обязаны зарегистрировать. Мы собираемся продавать квартиру целиком. Как все таки поступать?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
28.05.2018 16:43
Здравствуйте. Вам с братом после достижения Вами совершеннолетия родители должны были предоставить доли в праве общей собственности на квартиру. Этого сделано не было. Как поступить? Родители продают квартиру покупателю целиком, Вам выделяют денежные средства пропорционально долям (каждому по одной четвёртой доле). От Вас для сделки продажи потребуется нотариальное согласие на заключение договора продажи квартиры, подтверждение, что нет претензий и споров в связи с продажей квартиры. Либо делается распределение долей между всеми. Время потребуется немного. Но юридически продажа таких долей в квартире подпадает под налогообложение НДФЛ.
28.05.2018 21:21
продать вы не сможете пока не зарегистрируете в росреестре своё право. Так что путь здесь один. Чтобы верно ответить на ваш вопрос необходимо смотреть документы которые у вас есть.
29.05.2018 08:06
Полагаю, что хотя сотрудники Росреестра и не правы, лучше идти по пути наименьшего сопротивления и минимизации рисков отказа в гос.регистрации..... Все сделки до 1999 года признаются юридически действительными именно в том виде, в котором они совершены при условии соблюдении требований к гос.регистрации на момент совершения сделки. Нотариальный договор мены от 1994 г. это очень хорошо, но на договоре должен быть еще штампик БТИ. Если его нет, но Вы точно помните что обращались в БТИ и заказывали что-то на основании этого договора от 1994 г. как собственники квартиры, запрашивайте в гос.архиве в отделе БТИ (на Московском шоссе) сведения о собственниках на момент обращения и сведения о Вашем договоре (предоставлялся он в БТИ или нет).... В конечном итоге, если у Вас есть договор от 1994 г., прошедший регистрацию в БТИ, всё у Вас хорошо и на основании такого договора Вы вправе заключить сделку купли-продажи с одновременной государственной регистрацией как права собственности продавцов, так и перехода права собственности к покупателям. Однако, в подобных ситуациях лучше всего идти по пути наименьшего сопротивления и если Росреестр видит какие-то препятствия к регистрации права совместной собственности 4-х человек, просто включите в договор купли-продажи пункт о том, что по соглашению продавцов доля каждого из них определена в размере 1/4.... На госпошлине Вы ничего не выгадаете, поскольку как регистрация права совместной собственности каждого из 4 чел., так и право на 1/4 долю каждого облагается одной и той же суммой госпошлиной, а вот отказа в гос.регистрации определение долей гарантированно позволит избежать....фактически это будет то же самое соглашение об определении долей, но только в более лаконичной форме..... То есть Вам нужен не совсем стандартный договор купли-продажи....
Другие вопросы:
#68923
25.11.2024 (12:51)
переостекление балкона с холодного на теплое
Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление,
судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно,
остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада.
По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт,
эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных
параметров, установленных проектом благоустройства.
Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
#68920
22.11.2024 (19:54)
Снять с регистрационного учета
Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
#68908
17.11.2024 (14:42)
Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире
Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия
можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?