Вопрос #27471
Как делить квартиру в случае развода

Здравствуйте! Вы правы, по сути, Вы отношения к указанному Вами объекту недвижимости иметь не будете ни какого.Единственное на что Вы можете рассчитывать в случае развода и то при условии того, что сохраните платежные документы, подтверждающие, что именно Вы осуществляли оплату кредита, на взыскание с родителей Вашей супруги неосновательного обогащения. При этом следует иметь ввиду, что взыскать через суд Вы сможете денежные средства, оплаченные за указанный кредит за период, не превышающий трех лет до даты обращения в суд. Какой-либо механизм для того чтобы защитить Ваши интересы в указанной Вами ситуации практически не возможно. Подумайте, стоит ли Вам связываться с подобной сомнительной сделкой, многие уже обжигались. Не знаю каковы отношения между супругой и ее родителями. Не опасаетесь, что в случае конфликта выгонят и Вас и Вашу супругу. Если исключить негативный сценарий и предположить порядочность всех участников такого неофициального соглашения, то в случае развода возможно договориться путем внесения компенсации той стороне, которая отказывается от своих притязаний на имущество.

Смотрите, родители супруги готовы подписать нужные нам документы, чтобы мы могли себя как обезопасить, иными словами, что нужно сделать или составить какой документ, что если в случае развода я и супруга поделили между собой эту квартиру (деньги от ее продажи с погашением процентов, если мы еще не успеем выплатить).

Не будет подобный документ иметь юридическую силу. Сто процентов!!!! Сами задумайтесь "При разводе поделить чужую квартиру"))) Все это не раз уже анализировалось. Ни как Вы себя не обезопасите.

Здравствуйте, уважаемый Клиент!

Вы можете оформить договор займа с родителями жены. Договор займа можете оформить на себя и жену. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям ( ст.39 Семейного кодекса РФ ).
В случае развода, квартира не будет подлежать разделу, так как не является совместной собственностью.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

Все это хорошо. Но раз клиент сомневается в том, что его не захотят в дальнейшем "кинуть", то родители, вероятно тоже будут иметь такие опасения. Теоретически это возможно, практически вряд ли. Давайте рассуждать логически. Человек подходит к родителям своей супруги и говорит: "Я в дальнейшем, возможно, разведусь с Вашей дочерью, а квартиру поделить не сможем. Поэтому давайте заключим договор, что Вы взяли у меня в долг, скажем три миллиона рублей..." Опять же какой срок займа определить (ипотека на долгий период оформляется), чтобы срок исковой давности не пропустить? Целевой займ оформить (именно на приобретение конкретной квартиры)? Вряд ли, в связи с тем, что кредитором будет являться банк, именно он предоставляет деньги на приобретение данной квартиры. Слишком много "но"...

Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Ст.34 .

Если родители супруги готовы, как вы говорите, готовы подписать нужные вам документы, то как вариант это оформление задним числом между вами (возможно совместно с супругой) и родителями супруги договора целевого займа на погашение их ипотеки, в том числе с оговорками как вы будете передавать им деньги (непосредственно им, или сами оплачивать частями их ипотеку), так же если у вас не осталось платёжных документов, то тоже задним числом составить расписки в получении ими определённых сумм в счёт данного договора, а затем требовать с них возврат долга. Других вариантов нет (кроме того что уже сказали - предъявить к ним иск в связи неосновательным обогащением), т.к. ипотека на них и квартира их и до полной выплаты ипотеки они и не смогут её ни на кого переоформить.

заключить соглашение и никаких претензий!

Здравствуйте! Исходя из своего опыта могу ответить что при данном раскладе в случае развода вы не сможете претендовать ни на какую часть этой квартиры и даже деньги внесенные от вашего имени в счет уплаты кредита вам не помогут и взыскать их обратно вы тоже не сможете если родители супруги в суде заявят что вы вносили деньги по их просьбе и они передавали вам деньги для уплаты. Так что рекомендую по этому вопросу подстраховаться дополнительно и продумать как именно.