Вопрос #27431
права на дом при разводе

Елена Александровна, добрый вечер. Дом, который наследовал брат-его собственность и разделу не подлежит. Остальное имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью и делится при разводе. Подскажите дееспособность вашего брата в настоящее время? В случае если в настоящее время брат с женой не проживают вместе и не ведут общее хозяйство в суде возможно признать имущество пиебретенное в этот период их индивидуальной собственностью. Завтра я дам вам более подробную консультацию со ссылками на закон.

Жена только недавно переселилась из дома на дачу. Никто не возражает, что машина и дача останутся за ней и детьми. Брат не работает с апреля, в мае лежал в больнице в неврологическом отделении. У него нарыв на руке и делать ничего не может. Мы ждем решения ВКК, назначения пенсии по инвалидности. И раз в Гомеле он никому не нужен, а сам нуждается в уходе, мы перевезем его к себе в город. Должен ли он что-то несовершеннолетнему сыну? Ведь сам он не работает.
В декабре его вынудили уволиться с ф-ки 8 Марта, где он был плотником. Несколько месяцев он везде безрезультатно искал работу. Наконец через курсы бюро по трудоустройству он стал стропальщиком. Но в силу специфического заболевания долго не смог и там работать, его уволили. Жена требует, что бы он работал, это понятно. Но он серьезно болен.

Елена Александровна, добрый день. Согласно договоренности возвращаюсь к вашему вопросу.
Ознакомился с мнением коллег. Полностью согласен, что законодательство республики Беларусь в части общих правил не сильно отличается от законодательства РФ.
Как уже было отмечено, дом, который брату достался по наследству не входит в совместно нажитое имущество и разделению не подлежит.
Брат дом может продать и переехать в другое место жительства. То что в данном доме проживают несовершеннолетние дети осложняет дело. Если они не являются собственниками жилого помещения, то в данном случае их необходимо выписать и прописать в другое помещение с согласия опеки. При этом следует помнить, что дети могут проживать только с одним из родителей.
В случае недееспособности или ограничения дееспособности вследствие его болезни от его имени с учетом его интересов действует опекун или попечитель.
Остальное имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделению 50/50. Если иск о разделе совместно нажитого имущества не будет подан вашим братом или его супругой при расторжении брака, его можно будет подать в течении 3 лет с момента расторжения брака.
Если ваш брат является трудоспособным гражданином, то он обязан уплачивать алименты на несовершеннолетних детей. После получения группы инвалидности, его будет признана его нетрудоспособность вследствии тяжелой болезни, его обязательства по уплате алиментов прекращаются.

Если есть вопросы - пишите.

да, спасибо, вопросы есть.
"То что в данном доме проживают несовершеннолетние дети осложняет дело. Если они не являются собственниками жилого помещения, то в данном случае их необходимо выписать и прописать в другое помещение с согласия опеки. "
Дети появились в семье-одного брат усыновил, второй родился в браке. Являются ли по закону они собственниками? Кто это устанавливает?
Вы считаете, что придется обращаться в органы опеки?
На сегодняшний день оба ребенка самостоятельно живут в съемной квартире без отца и матери. Это будет как-то учитываться в решении (какого органа?) при выписки обоих из дома?
И еще вопрос : брату надо найти помещение, куда будет прописываться его несовершеннолетний сын?

Если не известно, значит других собственников кроме брата нет. не беспокойтесь.

Елена, это должен знать ваш брат. То что дети живут в ином жилом помещении не лишает их права быть собственниками другого помещения. Если же они не собственники в доме, проблем с продажей быть не должно.

мне непонятно определение "собственники". Брат -да, он нотариально получил весь дом в собственность. Сначала свою часть после смерти родителей, а потом мой отказ от своей части. А кто должен признавать или не признавать детей собственниками? Нам на этот счет ничего не известно.

Семейный Кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

- Унаследованный дом не является совместно нажитым имуществом и разделу при расторжении брака не подлежит. Остальное имущество делится так же исходя из положений в указанных выше статьях Семейного Кодекса РФ .

Брат не претендует ни на какое совместное имущество. Значит, ему надо развестись, продать единолично дом , и он может уехать к нам?

Как быть с тем, что и жена и дети прописаны в этом доме?

Если брат не претендует на другое имущество, кроме дома который ему и так принадлежит - то это его право. Браки без споров об имуществе и отсутстви несовершеннолетних детей расторгаются в ЗАГСе при подаче заявления обеими сторонами. При наличии несовершеннолетних, отсутствии согласия одного из супругов, или наличия споров об имуществе браки расторгаются в судебном порядке. Даже если брак не собираются расторгать, то согласие супруги на продажу дома так же не нужно, т.к. он не является совместно нажитым. По поводу того что жена и дети прописаны в доме- первый вариант это полюбовно с женой договориться что они выписались (понятно что дети останутся с ней), и второй вариант - при расторжении брака в суде определить с кем останутся дети (а дети останутся с женой) и так же в судебном порядке обязать жену после расторжения брака прекратить регистрацию её и детей в данном доме.

Здравствуйте! В целом мои коллеги,вероятно, дают полезные советы. Однако, они забывают обо одной важной детали. Наверное, когда они учились, география уже не была предметом, к изучению которого относились серьезно. Если не ошибаюсь, Ваш брат является гражданином республики Беларусь, проживает на территории республики Беларусь и правоотношения между ним и его супругой имеются на территории республики Беларусь. Возникает вопрос: "Зачем мои коллеги приводят цитаты из законодательных актов Российской Федерации?" Разве законодательство РФ распространяет свою силу на республику Беларусь?! Смех, да и только! Проблема Ваша многогранна, посему советую сопоставить все ответы на Ваш вопрос и на их основе избрать позицию для защиты прав Вашего брата. Я не готов сейчас ответить на Ваш вопрос по существу проблемы (ночь уже, голова не в полную меру работает), но не смог пройти мимо такой вопиющей безграмотности. Мой ответ, надеюсь, будет полезен Вам с методической точки зрения, так как поможет отличить действительно грамотные ответы от... остальных.

Это конечно хорошо замечено что здесь оказывается имеет место город в Беларуси. Но, занодательство стран в таких основных моментах мало отличается, не зря основные нормы права это модификация норм Римского частного права, которое тоже является одним из предметов юридических факультетов.

Для примера привожу аналогичную норму уже из Кодекса о браке и семье Республики Беларусь:

Статья 26. Собственность супругов
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Простите, но Вы, кажется, ответили своим оппонентам, а не на мой вопрос по существу. Нам нужна реальная юридическая помощь, а не разговоры о том, как делить нажитое. Пусть все, что в браке-останется семье. Ему надо вместо нашего родового дома иметь возможность переехать ко мне и купить однокомнатную квартиру рядом. Тогда я смогу полностью его досмотреть.
В свое время я отказалась от всех прав на дом и всего движимого-недвижимого имущества для брата и его семьи. Но раз он там никому не нужен и никто не собирается за ним досматривать, я вижу только один выход-перевезти его к нам.

Вообще, я отвечал вам, а не опонентам. Вы просто не читаете ответ или не видите. То что вы когда то отказались от своей доли - можете это вообще не упоминать, т.к. это роли не играет, отказались- соответственно вашего там ничего нет. Перевезти брата к вам - это ваше право, не нам же его перевозить. Единственная ключевая суть вашего вопроса - это имеет ли право ваш брат продать дом без согласия жены и может ли его жена претендовать на дом при разводе (на этот вопрос я вам ответил в рамках законодательства РФ и Беларусь- да ваш брат имеет право продать дом без согласия жены и жена не может на него претендовать, т.е. унаследованное имущество не является совместно нажитым, если жена не будет добровольно выписываться - то так же ответил что выписывать в таком случае её придётся через суд, так же по поводу остального имущества ответил - это право вашего брата не требовать его раздела). И разводиться ему или нет - здесь советы не уместны, здесь каждый решает сам, тем более что продать дом и переехать к вам можно не расторгая брак.

Спасибо, Олег Геннадьевич! Я действительно плохо рассмотрела нужный мне ответ из-за большого объема материалов об общей собственностью. Перечитала еще раз, увидела.

Алексей Петрович, я буду очень признательна Вам, если поможете составить план действий.
Во-первых, мой брат всегда был болезненным и слабым человеком, он не разбирается в делах, документах ,компьютере и многом другом. Но он порядочный человек и сейчас очень рассчитывает на мою помощь. Поэтому я сразу отказалась в его пользу от всего родительского наследства-дом, участка с хозпостройками, машины, мебели....Что бы он мог нормально жить со своей семьей.
во-вторых: я живу слишком далеко и в другом государстве. Даже телефонные разговоры с ним вылетают мне в копеечку, я давно на пенсии и у меня на руках больной муж-инвалид. Но в нашей семье не принято бросать родных людей без помощи.
Поэтому я прошу обозначить правильные шаги, которые нам следует предпринять , что бы иметь возможности перевезти к нам брата, обустроить его жилье и оказывать медицинскую помощь в рамках другого государства.

пр разводе, это как суд решит, общее правило 1/2. Только как вы потом продадите 1/2 дома? Это довольно затруднительно. . А зачем делить имущество, если решили с супругой его продавать?

спасибо за ответ. Только мне все говорили, что раз дом получен как наследство (он там родился , вырос и живет поныне) то это только его собственность.И его не надо делить.
Супруга хочет продать, купить квартиру. Но вряд ли он смогут найти квартиру более, чем в 2 комнаты за сумму от продажи. Теперь как смогут жить в такой квартире больной человек, за которым не желают ухаживать, двое разнополых детей и женщина, которая давно стала ему чужой?
Я же хочу перевезти его к себе в город. За вырученные от продажи дома деньги купить брату рядом с нами однокомнатную квартиру. Ему будет обеспечен уход и всякого рода помощь. Из далека я физически не смогу это делать.
И потом, нажитое в браке-дачу, куда сейчас переехала супруга, и машину, делить не нужно. Пусть все остается жене и детям.

Елена Александровна, Вашему брату нужна сейчас квалифицированная медицинская помощь. Получить её он сможет только в месте своего постоянного проживания. Переезд для него будет очень губителен. Тем более, что он в России будет нуждаться в переоформлении и новом оформлении всех медицинских заключений. Если ВТЭК ему установит первую группу инвалидности, скорее всего, встанет вопрос о назначении ему попечителя. Попечителем желательно сделать не члена его семьи. Так как родственники не заинтересованы в оставлении ему каких-либо имущественных прав на совместное имущество супругов. Расторжение брака и последующий раздел совместного имущества могут только навредить здоровью Вашего брата. Продать дом в спокойной обстановке брат уже не сможет, к сожалению. Либо Вы его срочно забираете к себе без его имущественных активов в Белоруссии. Либо он начинает продажу своих активов, и теряет драгоценное для себя время полноценной жизни. Я советую его срочно забрать в Россию и создать ему комфортные и безстрессовые условия для проживания и лечения. Имущественные активы надо забыть! Актив - это жизнь!

брат сам желает переехать ко мне или вызвать меня для ухода за ним. Я же физически не могу переехать-у меня дома больной муж-инвалид по сердцу. Сейчас брат вполне может переехать, мы с ним общаемся по телефону. Можно и не расторгать брак-в этом нет никакой нужды. Все равно он чужой в семье, все от него дистанционировались даже территориально. При этом жена замкнула часть комнат на предмет, что там ее вещи. Может ли он сам продать дом для покупки однушки в доме рядом с нами? И какие шаги ему надо в связи этим предпринять? Какие могут быть препятствия?

Продажа дома осуществляется по законам страны нахождения объекта недвижимого имущества. Скорее всего, для полноправной сделки может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруги брата. Чтобы избежать этого согласия, иного варианта, как расторжение брака и раздел совместного имущества, не усматриваю. Получается, есть существенное ограничение, препятствие для продажи дома только в интересах его собственника. Плюс супруга может оспорить продажу дома, сославшись на возможное состояние недееспособности продавца.

Игорь Александрович, а можно ли выписать из этого дома несовершеннолетнего сына? Или единственный вариант-это развод с определением прав собственности и постановлением о выписки из дома всех, кроме собственника? Это соответствует законодательству Белоруссии? В зависимости от Вашего ответа я буду звонить брату и объясню ему ситуацию и его шаги для воссоединения с семьей сестры.

Здравствуйте! В данной ситуации частный дом который унаследовал брат остается его собственностью, супруга не может на него претендовать. А купленные в браке дача и автомобиль делятся по полам.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. "Раздел общего имущества" супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном "порядке".
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний "срок" исковой давности.

Значит им нужно договориться только по разделу дачи и автомобиля, кто что оставляет за собой, при этом при не равенстве по сумме, другой может доплатить денежной компенсацией.

Сергей Вячеславович! Брата и меня не интересует общее имущество семьи. Нас беспокоит, как может сам брат продать дом без развода или с разводом. Ведь ему предстоит купить себе в Краснодаре жилплощадь для дальнейшего проживания.
Мне видятся следующие важные препятствия: 1. несогласие его жены 2. права его несовершеннолетнего сына.
Пожалуйста подскажите самый безболезненный вариант его действий.

Его дом не является общим имуществом супругов, поэтому может его продавать если Росреестр пропустит сделку без согласия жены, это можно уточнить в вашем местном Росреестре, если нужно согласие жены то можете предложить жене заключить соглашение о разделе имущества, по которому он не будет претендовать на дачу и машину так как вы сами не хотите это делить, а жена взаимен дает согласие на продажу дома мужа. Если не согласится то просто подавайте на развод без раздела имущества, после развода он и так сможет продать дом без ее согласия.

А как тогда в отношении его несовершеннолетнего сына? Пропустят продажу?

Здравствуйте Елена!
По общему правилу и законодательству РБ, имущество, нажитое мужем и женой в период брака является их общей совместной собственностью независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено либо на кого или кем были внесены деньги. В случае развода и раздела этого имущества доли супругов признаются равными. В то же время по решению суда доля одного из супругов может быть увеличена, а второго уменьшена.
Такое решение может быть принято с учетом:
интересов несовершеннолетних детей (например, суд может увеличить долю жены при разделе совместной собственности, если ребенок после развода остается проживать с ней);
заслуживающих внимание интересов одного из супругов (например, суд может увеличить долю жены при разделе совместной собственности, если муж уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, а так же если жена по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишена возможности получать доход от трудовой деятельности);
стоимости имущества, которое один из супругов скрыл, или продал, или израсходовал по своему усмотрению вопреки интересам семьи и воле другого супруга (например, если муж без согласия жены продал принадлежащий им автомобиль, а вырученные деньги скрыл или израсходовал на личные нужды);


Имущество, которое не подлежит разделу

Не является общей собственностью супругов и не подлежит разделу между ними следующее имущество:

принадлежавшее мужу или жене еще до вступления в брак, в том числе доходы от его использования и отчуждения;
полученное мужем или женой в период брака в дар или по наследству, в том числе доходы от его использования и отчуждения;
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.) мужа и жены, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
приобретенное во время брака на личные средства мужа или жены;
приобретенное мужем и женой после прекращения ведения общего хозяйства.;
вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) (передаются супругу, с которым будут проживать дети).
Обратите внимание, что даже если имущество принадлежит только одному из супругов, оно может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в это имущество были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.).
Таким образом, дом полученный супругом в качестве наследства не подлежит разделу, т.к. считается его индивидуальной собственностью. Но, в любом случае раздел спорного имущества должен быть произведен в судебном порядке!
Кодекс Республики Беларусь о браке и семье;
Гражданский кодекс Республики Беларусь;
Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь;

да, Георгий, Аркадьевич, за время совместного проживания конечно были в доме ремонтные работы. Но разве это нельзя компенсировать отказом от доли в общем имуществе? Не означает ли это, что перед продажей дома следует обратиться в суд, что бы было признано полное право брата на дом?
Куда и как обратиться брату с иском? Прошу учесть, что он никогда не разбирался в делах и документах, и мне надо ему подробно все объяснить.

Добрый день! В первую очередь необходимо решение вопроса о его дееспособности либо назначении опекуна (в связи с болезнью и признанием недееспособности), а остальные вопросы по разделу имущества проще решать при оформлении развода.
И в третьих: все нюансы и возможные вопросы в краткой консультации решить невозможно! Учитывая, что он никогда не разбирался в делах и документах, необходимо обратиться к профессиональному юристу. Это достаточно объемная работа (раздел имущества) и многое будет зависеть от другой настроения стороны.
Удачи Вам.