Вопрос #27068
Внесение изменений в разрешение на строительство

Здравствуйте. На 2009 год действовала норма, что разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. В данной ситуации на сентябрь 2009 года фактически строительство жилого дома было начато, почти на половину объект уже был подготовлен. Совершенно верно, прежний собственник объекта незавершенного строительства в 2009 году требования градостроительного законодательства проигнорировал. Но и само разрешение уполномоченным органом местного самоуправления не отменялось. Разрешение фактически более не действует. Новому собственнику предстоит оформить заново всю проектную и техническую документацию на дом. Уведомление о переходе прав на земельный участок не влечёт за собой сохранение причинной связи между просроченным разрешением на строительство и его дальнейшим продолжением, реализацией. Требуется оформление нового разрешения на строительство, по уже действующим в 2018 году градостроительным нормам и требованиям.

а разве можно выдать новое разрешение если объект уже зарегистрирован, как объект незавершенного строительства?

Объект зарегистрирован в правовом плане. Однако такая регистрация в ЕГРН не снимает обязанности с владельца объекта соблюдать градостроительные нормы, о вводе жилого дома в эксплуатацию, на основании полученного разрешения на строительство и акта о приёме дома в эксплуатацию. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, зданий, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей. Несоблюдение собственником установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей.