24.04
Вопрос #26918
Необходима консультация юриста по вопросам сделок с собственностью.
Автор:
Виталий Георгиевич ,
Город: Благовещенск / обл Амурская,
24.04.2018 21:02:37
Суть вопроса:
Мною куплен земельный участок по нотариальной доверенности. Проведена государственная регистрация в Управлении Росреестра. Потом я перерегистрировал этот участок на свою мать. Позже выяснилось, что данная доверенность нотариусом не выписывалась. Продавец куда-то уехал и на телефонные звонки не отвечает. Теперь бывший собственник хочет вернуть участок себе. Какие у моей матери есть шансы оставить участок за собой? Ведь нами оплачена стоимость участка. И Управление Росреестра на основании принятых документов провело перерегистрацию. Неужели там не проверяют подлинность документов?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
24.04.2018 22:32
Здравствуйте.
Ни продавца, ни оригинала доверенности теперь не найти. Продавец из братского Азербайджана. Или доверенность все-таки была подлинной, и нотариус лукавит? Ведь Управление Росреестра на основании принятых документов проводило перерегистрацию дважды. Неужели там не проверяют подлинность документов?
Ни продавца, ни оригинала доверенности теперь не найти. Продавец из братского Азербайджана. Или доверенность все-таки была подлинной, и нотариус лукавит? Ведь Управление Росреестра на основании принятых документов проводило перерегистрацию дважды. Неужели там не проверяют подлинность документов?
24.04.2018 22:58
Выписка из Росреестра у вас есть? Здесь два варианта развития либо вам предъявят иск о признании сделки недействительной в любом случае тут может усматриваться факт мошенничества со стороны продавца
25.04.2018 08:10
Выписка из Росреестра есть. Там всё в мою пользу. Судьба продавца меня не интересует. Как отстаивать мои права?
25.04.2018 04:51
Виталий Георгиевич, бывший владелец этого земельного участка должен в суде доказать, что участок выбыл из его права собственности в результате преступного деяния, не по воле продавца. В таких случаях следственный комитет возбуждает уголовное дело по факту мошенничества. В результате расследования должны быть установлены все виновные в преступлении лица. У покупателя есть право заявить гражданский иск о возмещении причинённого незаконной сделкой ущерба. От расследования и будет зависеть дальнейшая судьба участка. Управление Росреестра должно провести проверку по данному случаю, выяснить, была ли проведена проверка действительности представленной доверенности.
25.04.2018 08:14
Спасибо за подробный ответ. Я могу взыскать с Росреестра сумму ущерба (подтверждается расписками от продавца)?
25.04.2018 07:46
К Вашей матери может быть предьявлен виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. У истца будут шансы, если он докажет, что доверенность не выдавал.
25.04.2018 10:41
Пока к Вам не будет предъявлено никаких требований можете спать спокойно. Действовать надо будет когда Вам предъявят требования. Я так понимаю, что иска нет и требований тоже. Если все таки будут рекомендую нанять адвоката и отстаивать свои права. Если иск будет обращайтесь
25.04.2018 11:09
Спасибо, Людмила Юрьевна.
Мне кажется ко мне и не будет исков. Возможно появится постановление судебных приставов об отмене права... Вот тогда и обращусь.
Мне кажется ко мне и не будет исков. Возможно появится постановление судебных приставов об отмене права... Вот тогда и обращусь.
25.04.2018 13:54
А иск если будет, то не к Вам, а к Вашей матери. Виндицируют имущество у последнего собственника.
26.04.2018 14:31
Здравствуйте. Насколько я понимаю, иск предъявляют к тем, кто нарушает закон. И я и моя мама являемся добросовестными правопреемниками. Или закон трактует это иначе?
виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Т.е. продавец, который незаконно продал имущество по подложным документам вообще остается в стороне и никак не отвечает за свои деяния? Закон на чьей стороне?
виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Т.е. продавец, который незаконно продал имущество по подложным документам вообще остается в стороне и никак не отвечает за свои деяния? Закон на чьей стороне?
26.04.2018 14:51
Если продавец - мошенник уехал из России и с него невозможно ничего взыскать, покупатель за всё отдувается?
Другие вопросы:
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377
07.04.2024 (17:41)
Может ли супруга продать имущество без согласия мужа
Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .
#68308
11.03.2024 (22:01)
Электроснабжение двухэтажного дома
Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене