24.04
Вопрос #26918
Необходима консультация юриста по вопросам сделок с собственностью.
Автор:
Виталий Георгиевич ,
Город: Благовещенск / обл Амурская,
24.04.2018 21:02:37
Суть вопроса:
Мною куплен земельный участок по нотариальной доверенности. Проведена государственная регистрация в Управлении Росреестра. Потом я перерегистрировал этот участок на свою мать. Позже выяснилось, что данная доверенность нотариусом не выписывалась. Продавец куда-то уехал и на телефонные звонки не отвечает. Теперь бывший собственник хочет вернуть участок себе. Какие у моей матери есть шансы оставить участок за собой? Ведь нами оплачена стоимость участка. И Управление Росреестра на основании принятых документов провело перерегистрацию. Неужели там не проверяют подлинность документов?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
24.04.2018 22:32
Здравствуйте.
Ни продавца, ни оригинала доверенности теперь не найти. Продавец из братского Азербайджана. Или доверенность все-таки была подлинной, и нотариус лукавит? Ведь Управление Росреестра на основании принятых документов проводило перерегистрацию дважды. Неужели там не проверяют подлинность документов?
Ни продавца, ни оригинала доверенности теперь не найти. Продавец из братского Азербайджана. Или доверенность все-таки была подлинной, и нотариус лукавит? Ведь Управление Росреестра на основании принятых документов проводило перерегистрацию дважды. Неужели там не проверяют подлинность документов?
24.04.2018 22:58
Выписка из Росреестра у вас есть? Здесь два варианта развития либо вам предъявят иск о признании сделки недействительной в любом случае тут может усматриваться факт мошенничества со стороны продавца
25.04.2018 08:10
Выписка из Росреестра есть. Там всё в мою пользу. Судьба продавца меня не интересует. Как отстаивать мои права?
25.04.2018 04:51
Виталий Георгиевич, бывший владелец этого земельного участка должен в суде доказать, что участок выбыл из его права собственности в результате преступного деяния, не по воле продавца. В таких случаях следственный комитет возбуждает уголовное дело по факту мошенничества. В результате расследования должны быть установлены все виновные в преступлении лица. У покупателя есть право заявить гражданский иск о возмещении причинённого незаконной сделкой ущерба. От расследования и будет зависеть дальнейшая судьба участка. Управление Росреестра должно провести проверку по данному случаю, выяснить, была ли проведена проверка действительности представленной доверенности.
25.04.2018 08:14
Спасибо за подробный ответ. Я могу взыскать с Росреестра сумму ущерба (подтверждается расписками от продавца)?
25.04.2018 07:46
К Вашей матери может быть предьявлен виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. У истца будут шансы, если он докажет, что доверенность не выдавал.
25.04.2018 10:41
Пока к Вам не будет предъявлено никаких требований можете спать спокойно. Действовать надо будет когда Вам предъявят требования. Я так понимаю, что иска нет и требований тоже. Если все таки будут рекомендую нанять адвоката и отстаивать свои права. Если иск будет обращайтесь
25.04.2018 11:09
Спасибо, Людмила Юрьевна.
Мне кажется ко мне и не будет исков. Возможно появится постановление судебных приставов об отмене права... Вот тогда и обращусь.
Мне кажется ко мне и не будет исков. Возможно появится постановление судебных приставов об отмене права... Вот тогда и обращусь.
25.04.2018 13:54
А иск если будет, то не к Вам, а к Вашей матери. Виндицируют имущество у последнего собственника.
26.04.2018 14:31
Здравствуйте. Насколько я понимаю, иск предъявляют к тем, кто нарушает закон. И я и моя мама являемся добросовестными правопреемниками. Или закон трактует это иначе?
виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Т.е. продавец, который незаконно продал имущество по подложным документам вообще остается в стороне и никак не отвечает за свои деяния? Закон на чьей стороне?
виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Т.е. продавец, который незаконно продал имущество по подложным документам вообще остается в стороне и никак не отвечает за свои деяния? Закон на чьей стороне?
26.04.2018 14:51
Если продавец - мошенник уехал из России и с него невозможно ничего взыскать, покупатель за всё отдувается?
Другие вопросы:
#68911
17.11.2024 (20:05)
Составить договор аренды?
Здравствуйте.
Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо
Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору
Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903
15.11.2024 (17:25)
Сменить замки собственнику квартиры
Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889
12.11.2024 (21:07)
к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?
Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?