24.04

Вопрос #26918
Необходима консультация юриста по вопросам сделок с собственностью.

Автор:

Виталий Георгиевич , Город: Благовещенск / обл Амурская, 24.04.2018 21:02:37

Суть вопроса:

Мною куплен земельный участок по нотариальной доверенности. Проведена государственная регистрация в Управлении Росреестра. Потом я перерегистрировал этот участок на свою мать. Позже выяснилось, что данная доверенность нотариусом не выписывалась. Продавец куда-то уехал и на телефонные звонки не отвечает. Теперь бывший собственник хочет вернуть участок себе. Какие у моей матери есть шансы оставить участок за собой? Ведь нами оплачена стоимость участка. И Управление Росреестра на основании принятых документов провело перерегистрацию. Неужели там не проверяют подлинность документов?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

24.04.2018 22:24
Надо знакомиться с документами чтобы определить порядок действий
Пользователь: Виталий Георгиевич  
24.04.2018 22:32
Здравствуйте.
Ни продавца, ни оригинала доверенности теперь не найти. Продавец из братского Азербайджана. Или доверенность все-таки была подлинной, и нотариус лукавит? Ведь Управление Росреестра на основании принятых документов проводило перерегистрацию дважды. Неужели там не проверяют подлинность документов?
24.04.2018 22:58
Выписка из Росреестра у вас есть? Здесь два варианта развития либо вам предъявят иск о признании сделки недействительной в любом случае тут может усматриваться факт мошенничества со стороны продавца
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 08:10
Выписка из Росреестра есть. Там всё в мою пользу. Судьба продавца меня не интересует. Как отстаивать мои права?
25.04.2018 04:51
Виталий Георгиевич, бывший владелец этого земельного участка должен в суде доказать, что участок выбыл из его права собственности в результате преступного деяния, не по воле продавца. В таких случаях следственный комитет возбуждает уголовное дело по факту мошенничества. В результате расследования должны быть установлены все виновные в преступлении лица. У покупателя есть право заявить гражданский иск о возмещении причинённого незаконной сделкой ущерба. От расследования и будет зависеть дальнейшая судьба участка. Управление Росреестра должно провести проверку по данному случаю, выяснить, была ли проведена проверка действительности представленной доверенности.
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 08:14
Спасибо за подробный ответ. Я могу взыскать с Росреестра сумму ущерба (подтверждается расписками от продавца)?
25.04.2018 07:46
К Вашей матери может быть предьявлен виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. У истца будут шансы, если он докажет, что доверенность не выдавал.
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 08:23
Я отдал деньги за участок. Как отстаивать мои права?
25.04.2018 10:41
Пока к Вам не будет предъявлено никаких требований можете спать спокойно. Действовать надо будет когда Вам предъявят требования. Я так понимаю, что иска нет и требований тоже. Если все таки будут рекомендую нанять адвоката и отстаивать свои права. Если иск будет обращайтесь
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 11:09
Спасибо, Людмила Юрьевна.
Мне кажется ко мне и не будет исков. Возможно появится постановление судебных приставов об отмене права... Вот тогда и обращусь.
25.04.2018 13:54
А иск если будет, то не к Вам, а к Вашей матери. Виндицируют имущество у последнего собственника.
Пользователь: Виталий Георгиевич  
26.04.2018 14:31
Здравствуйте. Насколько я понимаю, иск предъявляют к тем, кто нарушает закон. И я и моя мама являемся добросовестными правопреемниками. Или закон трактует это иначе?
виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Т.е. продавец, который незаконно продал имущество по подложным документам вообще остается в стороне и никак не отвечает за свои деяния? Закон на чьей стороне?
Пользователь: Виталий Георгиевич  
26.04.2018 14:51
Если продавец - мошенник уехал из России и с него невозможно ничего взыскать, покупатель за всё отдувается?

Другие вопросы:

#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?