Вопрос #26834
Как защитить от нашествия автомашин дворовую территорию перед многоквартирным домом?

Верховный суд России уточнил, что собственники жилья в многоквартирном доме не могут запретить друг другу парковаться во дворе. Об этом сообщает «Российская газета».

Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России ( ЖК РФ ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Также граждане, согласно Гражданскому кодексу ( ГК РФ ), имеют право свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, пояснил ВС.

Поводом для комментария ВС стало решение собрания автовладельцев в одном из многоквартирных домов. Члены собрания лишили жительницу дома права оставлять автомобиль на придомовой парковке со шлагбаумом. При этом они вернули гражданке первоначальный взнос за право пользования парковкой.

Поскольку право свободно пользоваться общедомовым имуществом неотчуждаемо, Верховный суд признал такое решение незаконным. Кроме того, ВС включил это дело в обзор судебной практики, и теперь все суды при разборе подобных случаев должны ориентироваться на решение высшей инстанции, сказано в публикации.

Тем не менее ряд органов самоуправления жилищно-строительного кооператива (ЖСК), указанный в ЖК РФ , может ограничить доступ владельцев жилья к пользованию общедомовым имуществом, говорится в законе. Это общее собрание членов ЖСК, правление и председатель правления ЖСК, а также конференция жильцов, если число участников общего собрания больше 50 человек, отдельно поясняется в материалах ВС. Собрание автовладельцев не имеет такого права, разъяснил Верховный суд.

Здравствуйте, уважаемая Марина!
Можно оборудовать парковку во дворе, установить шлагбаум, ограждение. Для этого необходимо собрание жильцов, обращение в органы местной администрации.

Вы можете направить жалобы в администрацию города, Гибдд. К жалобе можете приложить фотографии автомобилей в вашем дворе.
Законом предусмотрена ответственность за нарушение правил движения в жилой зоне, парковку на газонах.

" Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях " от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 12.28. Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах

1. Нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи пятисот рублей.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Статья 28.1. Возбуждение дела об административном правонарушении
4) фиксация административного правонарушения в области дорожного движения или административного правонарушения в области благоустройства территории, предусмотренного законом субъекта Российской Федерации, совершенного с использованием транспортного средства либо собственником или иным владельцем земельного участка либо другого объекта недвижимости, работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото- и киносъемки, видеозаписи, или средствами фото- и киносъемки, видеозаписи.

Вы можете обратиться за помощью по составлению жалобы, документов, заказать персональную консультацию.
Можете оставить положительный отзыв, оценку под моим ответом на ваш вопрос. Благодарю

Готовых решений сразу не бывает. Начинать следует с установления границ земельного участка, который юридически прикреплён к территории многоквартирного дома. После получения заверенной копии плана земельного участка, будет ясно, в пределах какой территории собственники помещений МКД вправе принимать соответствующие решения. Если дворовая территория попадает в границы придомового земельного участка, следует созвать общее собрание собственников помещений в МКД, поставить на голосование вопрос о разработке схемы и плана использования придомовой территории. Схему и план можно сделать с учётом максимального отдаления парковки от дома. При возможности. До проведения общего собрания инициативная группа может разместить на местах парковки информационные таблички, с просьбой соблюдать общественный порядок на придомовой территории, не размещать транспортные средства, которые могут мешать проезду специализированных транспортных средств (МЧС, Минздрав, полиция и т.п.). Конечно надо понимать, что в случае положительного решения общего собрания будут определённые затраты на благоустройство дворовой территории. Без этого никак. Просто мешать машинам, перегораживать въезд на придомовую территорию, это не решение. Начинать надо с морального воздействия на владельцев автотранспорта. Проводить разъяснительную работу. Зависит от человека, конечно, но надо пробовать сделать максимум идеологической работы. Но а если выяснится, что эта территория не подведомственна юридически к территории МКД, то остается путь жалоб в Государственную жилищную инспекцию, в ГИБДД, в административную комиссию органа местного самоуправления.