Вопрос #26634
Надо ли переоформить квартиру в Крыму на российские документы перед продажей

Не оформив документы о праве собственности на квартиру по российскому законодательству вы не сможете продать имущество, т.к. ваши полномочия не подтвердил Росреестр.

Украинские документы действительны и для совершения сделки переоформлять их не нужно. Всё что Вам нужно - это перед совершением сделки поставить квартиру на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

Украинские документы согласно 6-ФКЗ являются действительными и подтверждают Ваше право собственности на квартиру. Однако, чтобы продать квартиру необходимо поставить ее на кадастровый учёт. Заявление о регистрации права собственности можно подать в Госкомрегистр одновременно с заявлением и договором о регистрации прав собственности на нового собственника. Если конечно Вы продаете не долю, в таком случае право собственности необходимо зарегистрировать до нотариального удостоверения сделки...

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 29.12.2015) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым", действуют документы, подтверждающие право собственности выданные Украиной.
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ необходима постановка объекта на кадастровый учет. Возможна подача документов о регистрации права собственности на нового собственника объекта.

Здравствуйте.
Действительно, Украинские документы признаются действительными, но продавать можно только тот объект недвижимого имущества, право собственности на который (в том числе, ранее возникшее право) зарегистрировано в Росреестре.
Вы имеете право подавать документы на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности по договору купли-продажи одновременно.
Однако моет возникнуть проблема. Далеко не всегда Росреестр регистрирует ранее возникшее право собственности без проблем. Поводы для отказа бывают разные. Наиболее часто встречающийся - отсутствие сведений об объекте недвижимости в БТИ. Если в Вашем случае Росреестр откажет в регистрации ранее возникшего права, то и переход права собственности к покупателю не будет зарегистрирован. Соответственно, покупатель предъявит Вам претензии.
Чтобы свести риски таких претензий к минимуму, лучше прежде зарегистрировать ранее возникшее право собственности, а уже затем заключать договор купли-продажи и обращаться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности по этому договору.