Вопрос #26616
есть однокомнатная квартира . Я там владелец одной третий. я решил ее сдать в аренду

Вы им сделаете так называемый зачет. То, что им от вас полагается за аренду (здесь они правы), будет зачтено тем, что они должны Вам за коммуналку. Так что не переживайте.

По закону Вы конечно правильно сделали, поскольку распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности должно осуществляться по соглашению всех дольщиков. Но, насколько я знаю, в Москве сдача в аренду комнат (правильно это именуется коммерческий найм), приходящихся на долю собственника без согласия сособственников - весьма распространенное явление. Выселять таких квартирантов приходится в судебном порядке, а у нас далеко не каждый готов тратиться время и средства на подобные судебные процедуры. К тому же, пока длится суд собственник доли успевает извлечь неплохой доход от аренды) Однако, если другие дольщики в такой квартире тоже проживают, то они могут принять и иные меры против квартирантов и Вашего источника дохода (регулярно вызывать им полицию и иным образом делать некомфортным совместное проживание). Если квартирантов уже нет и иск не был предъявлен, то судебные расходы Вам уже не грозят. Теоретически другие дольщики могут предъявить иной иск, например, о выплате им 2/3 от арендной платы, полученной от использования общего имущества в качестве неосновательного обогащения. Но такой иск может иметь перспективу лишь в случае наличия у сособственников на руках Вашего договора аренды и доказательств оплаты по нему (а поскольку они по договору никто, только по глупости Вашей или квартирантов договор и доказательства расчетов по нему могут оказаться у кого-то еще). Без договора и расписок доказать факт получения дохода допустимыми доказательствами практически невозможно. Соответственно, никаких существенных угроз для Вас нет.

А вот Вам стоит задуматься над взысканием с сособственников неосновательного обогащения в размере 2/3 от оплаченных коммунальных услуг за последние 3 года (исковая давность). С ипотекой не совсем понятна ситуация, поскольку за счет ипотечного кредиты вы должны были приобрести свою 1/3 долю..... то есть не ясно какое отношение ипотека имеет к другим собственникам.... если только это бывшие члены семьи.... но там всё зависит от того, когда именно бралась ипотека, сколько выплачено в браке и какой размер долга был на момент расторжения брака...... долю от всех Ваших выплат после расторжения брака, если они как то связаны с долями других собственников тоже можно взыскать через нормы о неосновательном обогащении.

Здравствуйте. В то время когда пришла субсидия на молодую семью совместно мы уже не проживали. Реализовать субсидию она не захотела. Реализовал ее я с условием что пол квартиры будет на ребенка а другая на меня. В итоге взял ипотеку. и выплачивал один. а официально развелись мы через 3 месяца после взятия данного кредита.в итоге когда я выплатил ипотеку, то бывшая жена пошла в отказ.свою долю на пополам она не отдала. вот и получается что у меня всего одна треть.это к мошенничеству никак нельзя прировнять? или заставить выплатить две треть ипотеки?

Возможно предъявлять иск к бывшей о взыскании половины всех платежей по ипотеке за период после расторжения брака + 1/3 от коммунальных платежей.

Надежда здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с иском о выплате денежных средств в порядке регресса в части средств выплаченых за ком услуги. Что касается ипотеки нужно изучать документы. Однако и иные собственники вправе потребовать выплаты от сдачи в аренду соразмерно долям. В данном случае допустим зачем встречных требований.

Здравствуйте! Возможно взыскание произведенных коммунальных платежей с других совладельцев. Возможно также взыскание произведенных выплат по ипотечным платежам за других сособствеников с других сособственников.