04.04
Вопрос #26577
покупка и продажа с несовершеннолетними собственниками
Автор:
Ольга ,
Город: Самара / обл Самарская,
04.04.2018 09:59:34
Суть вопроса:
В собственности комната в общежитии коридорного типа куплена на ипотечные средства с использованием мат. капитала, площадь 13метров. Кредит полностью погашен, доли детям выделены. Собственников четверо (2взр+2реб) у каждого по 1/4 доли. Хотим продать ее и купить часть дома, в котором проживаем и прописаны всей семьей, собственниками которого являются: отец мужа 1/2 доля и тетка мужа 1/2доля. Общая площадь дома по документам 35метров. Тетка хочет продать свою долю. Для получения разрешения на продажу и покупку нужно предоставить в опеку техпаспорт на дом, но проблема в том, что в доме есть самовольные строения не узаконенные, увеличена фактическая площадь, есть пристройки. Можно ли оформить покупку по старым документам, или придется сначала получать новый тех.паспорт, узаконивать и только потом подавать документы в опеку для получения разрешения?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.04.2018 13:55
Для сделки в настоящее время важен не технический, а кадастровый паспорт. Без него вы просто не сможете заключить договор. Последний составляется на основе тех.плана (его готовит кадастровый инженер на диске и дает Вам для постановки объекта на кадастровый учет). Требовать составления и предастовления тех.паспорта уже давно никто не вправе. Если дом прошел кадастровый учет, то предоставляйте в орган опеки и попечительства для получения согласия на сделку именно кадастровый паспорт на дом. Проблемы с пристройками обычно возникают именно на стадии постановки объекта на кадастровый учет, а не после.
07.04.2018 14:20
Скорее всего ваш дом стоит на кадастровом учете в старом виде. План требуют для подсчета площади несовершеннолетних: 3.25 кв м жилой на каждого ребенка
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?