Вопрос #26522
Собственность до брака с должником

По умолчанию все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, а соответственно Вы рискуете нарваться на иск кредитора Вашего мужа о разделе приобретенной в браке квартиры. Чтобы этого не произошло, лучше всего заключить брачный договор, в котором подробно прописать всю ту схему, о которой спрашиваете и зафиксировать статус новой квартиры (приобретаемой за счет добрачной) в качестве Вашего личного имущества. В случае иска кредиторов, Вы просто представите в суд брачный контракт о том, что спорная квартира не является совместно нажитым. Кроме того, Вам крайне важно осуществить расчеты по продаже добрачной квартиры и покупки новой в безналичном порядке через банковские счета. Причем через новые, специального открытые для продажи и покупки счета, где не будет происходить смешивание денег с Вашими доходами в период брака. В противном случае, кредиторы будут вести речь о том, что новая квартира приобреталась за счет общих доходов супругов и в ней присутствует пусть не 50%, но какая-то доля должника.

Или просто разведитесь, заключите планируемые сделки, а затем можете снова регистрировать брак)

А если я допустим оформлю дарственную на МАМу , она ее продаст , купит новую и оформит дарственную на меня .есть риск , что даже если кВ мне в браке подарила МАМА , то ее все равно смогут забрать ? Брачный договор не вариант , с мужем плохие отношения , но и развестись тоже не получится по религиозным причинам

Вариант с дарением тоже решает проблему. Но тут есть небольшой риск.... вдруг что-то случается с мамой в то время, когда она Вам еще не подарила новую квартиру.... ваше имущество уходит в порядке наследования Вам и возможно еще кому-то...... или вдруг у Вашей мамы неожиданно появляются личные долги.... но Вам лучше знать насколько эти риски актуальны, а в целом вариант с дарением рабочий.

Подскажите , а через ячейку тоже безопастносто ? Мне агент по недвижимости так советует .. Потом просто снять деньги наличными и отдать их маме , чтобы она покупала новую кВ на себя ..

Банковская ячейка тоже варианта отграничить средства от продажи добрачного квартиры от совместных доходов супругов. Но существуют определенные мошеннические схемы с этими самыми ячейками. Внимательно смотрите договор. Право собственности покупателя должно возникнуть не ранее того, как деньги окажутся у Вас в руках. Сама схеме, насколько помню, завязана на договорном условии о том, что деньги продавец получает только в случае явки банк обеих сторон.... если покупатель уклоняется от явки в банк, то деньги Вам не выдают, а через определенный срок, когда договор аренды банковской ячейки уже прекращает свое действие, продавец просто втихаря забирает свои деньги у банка. То есть, договор должен быть таким, что Вашего договора и Вашей явки в банк с этим договором должно быть достаточно для получения денег.

Совместно нажитым имуществом будет являться имущество не просто нажитое в браке, но и нажитое за счет совместных средств. Если вы будете продавать старую квартиру и покупать новую одновременно, то можете в обоих договорах прописать систему безналичных расчетов, при этом покупатель вашей старой квартиры переводит деньги на счет продавца вашей новой квартиры. Тогда никто не подкопается.

Продавайте, покупайте. С какой стати банк будет по обязательствам Вашего супруга (да еще и возникшим до брака) обращать взыскание на Вашу собственность?

Дмитрий Владимирович, а вы не правы).... пусть долг у мужа и добрачный, личный и всё такое, но кредиторы будут искать любое принадлежащее должнику имущество для погашения этих самых личных долгов.... Купленная в браке квартира (независимо от того, что она будет зарегистрирована на жену) будет отвечать всем классическим признаками совместно нажитого имущества, а соответственно 1/2 доля в ней - это по умолчанию доля должника. Кредиторы имеют все законные основания подать на раздел общего имущества супругов с целью обращения взыскания.

И даже если это подаренная или достались по завещанию ?

Мы тут с Дмитрием Владимировичем не про подаренную и не про завещанную квартиру спорим))) а про его : "продавайте, покупайте")))) Похоже мой коллега к вечеру воскресенья чуток устал.... молчит).... а насчет дарения или завещания всё уже было сказано ранее.... это совсем другая ....безопасная для вас история) (в отличие от покупки новой квартиры в период брака)

Коллега прав лишь отчасти. Новая квартира приобретается на средства полученные от продажи квартиры, принадлежащей одному из супругов до брака и разделу не подлежит. При обращении кредитора в суд с требоаанием выделить долю супруга и обратить на нее азыскание го требование едва ли будет удоалетворено

Вопрос настолько многопланов, что все возможные варианты не просматриваются на первый взгляд. Информации всё же маловато, чтобы правильно вас сориентировать в дальнейших действиях. На каждый поведенческий посыл имеются свои если то, а если это, а если вот так будет... Ваш вопрос требует глубокой проработки и личной беседы по обстоятельствам дела. Вы не станете писать здесь, на сайте все подробности вашей ситуации, да и расспрашивать вас в таком формате никто не станет. Увы, вопрос сложный.