Вопрос #26438
Как продать свою часть в квартире?

Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Согласно п. 4 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Вам нужно начать с направления уведомления о продаже доли с условиями продажи в адрес всех остальных участников долевой собственности на квартиру. Такие уведомления можно направить через нотариуса либо в простой письменной форме по почте ценным письмом (с описью) с заказным уведомлением.
Кроме того, если квартира сдается без вашего согласия вы вправе требовать выселения арендаторов, в т.ч. в судебном порядке. Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте Александра! Спасибо за ответ. тут же возникает вопрос по этому, вы пишите: В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.-а что делать если они не захотят мне давать отказ в письменной форме? заранее спасибо.

Так как у вашего мужа в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ , преимущественное право на приобретение реализуемых долей, необходимо направить ему извещение о продаже в котором указать срок для принятия решения о приобретении. При отказе или неполучении ответа, по истечении установленного срока Вы будете вправе продать доли любым лицам, которые изъявлять желание на их приобретение.

Здравствуйте! Коллеги правильно написали. Но забыли при этом одну очень важную деталь: один из сособственников умер. Как быть с правом наследования несовершенного сына? Если он вступил в наследство, то его, в лице опекуна, тоже нужно извещать о намерении продать долю. Хуже если в наследство сын не вступил.

Здравствуйте Алексей! Спасибо за ответ! Да, верно, сын умершей сестры в наследство не вступил , так как квартира находится в Керчи , а она умерла в 2016,и я звонила сейчас в Керченское управление Госкомрегистра и мне сказали, что до сих пор документы не переоформили с украинский на российские. Что делать в таком случае? заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте.
Прежде всего, Вам и Вашей дочери необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на Ваши доли.
Если регистрация пройдёт без проблем, подыскивайте покупателя, а затем обращайтесь к нотариусу. Нотариус сам выполнит процедуру уведомления прочих сособственников квартиры, составит договор и зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
Если Госкомрегистр откажет в регистрации ранее возникшего права собственности (а такое в Крыму встречается часто), то Вам и Вашей дочери придётся обращаться с иском в суд. Затем - всё то-же: обращение в Госкомрегистр, подыскание покупателя и обращение к нотариусу.

Здравствуйте Ирина! Спасибо за ответ! Мне не совсем понятно, что значит зарегистрировать ранее возникшее право собственности на ваши доли?. у меня на руках все документы на квартиру, только они еще украинские. Не сочтите меня неграмотной, просто я живу в другой стране и законов России не могу знать. заранее спасибо за ответ.