26.03
Вопрос #26410
Срок владения недвижимостью
Автор:
Света ,
Город: Москва / регион Москва,
26.03.2018 00:14:21
Суть вопроса:
Добрый день! Буду очень признательна за консультацию. Ситуация: бывший супруг продаёт долю в квартире бывшей супруге. Часть суммы - деньгами, а часть суммы - доля в собственности на земельный участок. Квартира выкупалась частями (бывшая коммуналка), последняя часть выкуплена в 2007 г, в 2017 г по суду выделены доли в натуре (документы от 2017). Вопрос: при продаже доли в квартире каким образом будет считаться срок владения недвижимостью? С даты покупки (07г) или выделения долей ((17г)? Каков размер налога с продажи доли в квартире в 2018 г?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
26.03.2018 03:47
Здравствуйте. Срок владения будет считаться с момента оформления купли- продажи, то есть 2007 году.
26.03.2018 06:08
Добрый день! Срок владения такой квартирой действительно исчисляется с 2007 года, при условии государственной регистрации перехода права собственности на всю квартиру. Но если в 2017 году в соответствии с решением суда доли в праве общей собственности изменились, то срок владения новой долей рассматривается с даты вступления решения суда в законную силу. Поэтому, при продаже такой доли в квартире, очень важно будет указать в договоре, что доля принадлежит собственнику с 2007 года, с указанием реквизитов соответствующей сделки, что в 2017 году эта доля после вступления в законную силу соответствующего судебного решения не изменилась. Минимальный предельный срок владения указанным объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. Размер вычета не превышает в целом 1 000 000 рублей. В целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества не могут быть меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января 2018 года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Пример: доля в квартире продана за миллион двести тысяч рублей. А кадастровая стоимость с коэффициентом составляет миллион триста тысяч рублей. Налогооблагаемая база будет миллион триста тысяч рублей. От которой вычитается имущественный налоговый вычет в размере миллиона рублей. С разницы - триста тысяч рублей, начисляется налог в размере тринадцати процентов.
26.03.2018 13:18
Здравствуйте! Срок будет исчисляться с момента оформления договора куали-продажи и регистрации права собственности, т.е. с 2007 года, когда была совершена в сделка. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Жокумент на оплату налога вышлет налоговый орган.
Другие вопросы:
#68719
19.08.2024 (16:41)
Помогите разобраться, пожалуйста. Покупка недвижимости
Здравствуйте. Покупаю квартиру, но у продавца альтернатива ( они покупают другую квартиру) и в продаваемой квартире прописан ребенок несовершеннолетний.
Я внесла аванс в размере 10000 в агенство продавца, но без каких-либо договоров месяц назад. Как оказалось, что они еще не купили альтернативу, сегодня звонит агент со стороны продавца и просит 100 000 аванс и заключение договора с их агенством, мол чтобы я как покупатель не слилась. Агент с моей стороны начала переживать, что могут кинуть, что могут опять тянуть сроки с квартирой , что могут просто использовать мои деньги не по назначению. Она им сказала, давайте заключим договор, но передача денег будет ПРИ покупателях, а агент со стороны покупателей утверждает, что договор с агенством, причем тут покупатели и не хочет их вообще дергать. Мод я беру с вас аванс! Он возвратный А не задаток и залог,но мы должны заключить договор. Договор называется « договор с покупателем недвижимости об оказании услуг по организации покупки Объекта недвижимости»
Как обезопасить себя и не попасть в ловушку, слишком много посредников , я хочу разобраться в это ситуации. У меня самой еще сроки, уезжаю скоро, поэтому можно сказать сижу на чемоданах , переживаю, как бы сделка не сорвалась.
#68701
10.08.2024 (05:45)
Квартира приватизирована на троих.
Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696
09.08.2024 (11:32)
У меня есть доля квартиры с братом.
Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???