Вопрос #26410
Срок владения недвижимостью

Здравствуйте. Срок владения будет считаться с момента оформления купли- продажи, то есть 2007 году.

Добрый день! Срок владения такой квартирой действительно исчисляется с 2007 года, при условии государственной регистрации перехода права собственности на всю квартиру. Но если в 2017 году в соответствии с решением суда доли в праве общей собственности изменились, то срок владения новой долей рассматривается с даты вступления решения суда в законную силу. Поэтому, при продаже такой доли в квартире, очень важно будет указать в договоре, что доля принадлежит собственнику с 2007 года, с указанием реквизитов соответствующей сделки, что в 2017 году эта доля после вступления в законную силу соответствующего судебного решения не изменилась. Минимальный предельный срок владения указанным объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. Размер вычета не превышает в целом 1 000 000 рублей. В целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества не могут быть меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января 2018 года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Пример: доля в квартире продана за миллион двести тысяч рублей. А кадастровая стоимость с коэффициентом составляет миллион триста тысяч рублей. Налогооблагаемая база будет миллион триста тысяч рублей. От которой вычитается имущественный налоговый вычет в размере миллиона рублей. С разницы - триста тысяч рублей, начисляется налог в размере тринадцати процентов.

Здравствуйте! Срок будет исчисляться с момента оформления договора куали-продажи и регистрации права собственности, т.е. с 2007 года, когда была совершена в сделка. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Жокумент на оплату налога вышлет налоговый орган.