Вопрос #26117
Могу ли я продать квартиру чтобы купить другую?

Здравствуйте! Если Вы сделаете все это быстро, приобретенная Вами квартира будет не хуже (желательно, лучше), указанной Вами квартиры, и сразу после приобретения квартиры выделите доли детям и мужу, то несмотря на формальное нарушение Вами закона, в суд о признании сделки по продажи квартиры недействительной прокуратура обращаться не будет. Если мой ответ был полезен, то кликните на зеленый значок под ним.

Добрый вечер, Светлана!
С момента использования мат капитала, часть вашей квартиры принадлежит детям, даже если вы ещё не выполнили свое обещание о выделении им доли. При этом, если вы это не сделаете, органы опеки совместно с пенсионным фондом заставят вас сделать это в судебном процессе. Продать квартиру, у которой один из собственников ребенок можно только с согласия органов опеки. Решите сейчас продать квартиру, через некоторое время органы опеки и пенсионный фонд в судебном порядке признают сделку незаконной, вас нарушившей обязательство перед детьми, обяжут в судебном порядке вас совершить то, что вы сделать обязаны. Если мой ответ был для Вас полезен, то нажмите на зеленую стрелку под ним.

Можете конечно, но сильно при этом рискуете. Дело в том, что Ваше нотариальное обязательство связано с конкретной квартирой, которую Вы желаете продать, а не с той, которую хотите приобрести. В отношении новой квартиры никаких обязательств не существует, а соответственно нет и гарантий реализации прав детей. Контролем за соблюдением целевого использования средств материнского (семейного) капитала занимаются органы прокуратуры. Прокурор имеет права планово или внепланово направить запрос в Управление Пенсионного фонда РФ по соответствующему району о получении списка лиц, не исполнивших нотариального обязательства выделить доли всем членам семьи. В случае выявления такого лица, прокурор подает исковое заявление о понуждении оформить в общую долевую собственность жилое помещение на всех членов семьи, а если квартира уже продана, ставит вопрос о признании сделки недействительной и возврате квартиры в Вашу собственность с целью выделения долей детям. Кроме того, Управление Россреестра может по требованию прокурора направить сведения в прокуратуру о том, что доли всем членам семьи не были выделены после снятия обременения (ипотека в силу закона), если таковое было наложено.
Доли в жилом помещении, приобретенным на средства материнского (семейного) капитала принадлежат всем членам семьи держателя сертификата в силу закона. Поэтому, отказ выделить доли в жилом помещении всем членам семьи приводит к нарушению их имущественных прав. Кроме того, с ответчика в доход государства взыскиваются судебные расходы по госпошлине, так как прокурор освобожден от уплаты госпошлины. А еще покупатель квартиры вполне может предъявить Вам потом к возмещению свои собственные убытки, если вы скроете при заключении тот факт, что не исполнили нотариальное обязательство по выделению доли детям....

Одним словом, чтобы избежать лишних проблем с прокуратурой, судебными органами, и обязанности по возмещению кому-то убытков, госпошлин и т.п. лучше сначала исполнить принятые обязательства и только потом думать о продаже.

Продажа квартиры возможна. После совершения сделки в приобретенной квартире возможно выделить доли. Совершение данных действий не повлечет ответственности.