Вопрос #26089
дом за маткапитал

Вы писали нотариально удостоверенное заявление о наделении несовершеннолетней дочери долей в доме. Следовательно, потребуется согласие органов опеки.
Поскольку ипотечный кредит не погашен, потребуется согласие банка.
Начните с этих органов.
Оставшаяся сумма долга по кредиту невелика, целесообразно ее погасить, а затем затевать продажу дома.

Если доля несовершеннолетнего в доме уже оформлена, то просто гасите ипотеку, обременение тем самым снимается и запрашиваете у органа опеки и попечительства согласие на продажу дома с указанием конкретного варианта того, как и кем несовершеннолетнему будет компенсирована его доля собственности. Иногда это одновременная покупка другого объекта недвижимости с долей ребенка, иногда кто-то из родственников дарит ребенку долю недвижимости, которая компенсирует утраченное право.

Если доля в доме несовершеннолетнему еще не выделялась и существует соответствующее нотариальное обязательство, то продавая дом Вы серьезно рискуете. Судебная практика свидетельствует, что органы прокуратуры не только образщаются в суды за оспариванием подобные сделок купли-продажи, но и привлекают родителей к ответственности за нарушение нотариального обязательства по выделению доли ребенка. Соответственно, если доля еще не выделена, схема действий следующая: гасите ипотеку, определяете долю ребенка в доме, а далее следует обращение в орган опеки за согласием на продажу как и в первом случае.

Что касается банка и его согласие на распоряжение предметом залога скажу просто: в теории банк действительно вправе прекратить право залога не дожидаясь своих 50 тыс.рублей, а на практике просто не будет этого делать, поскольку ему то это ЗАЧЕМ? Никакого интереса.... В банке Вам скажут то же самое: гасите 50 тыс. и делайте с домом что хотите.

Добрый вечер, Анастасия! Только через суд, через иск о разделе имущества, если в рамках развода, если не разводиться, то только с согласия органов опеки с улучшением жилищных условий ребенка.
Если мой ответ будет Вам полезен, прошу отметить зеленую стрелку под моим ответом.

Приобретенный дом возможно продать по совместному соглашению. Также возможно заключить в последующим соглашение о разделе имущества.