09.03
Вопрос #26089
дом за маткапитал
Автор:
анастасия ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
09.03.2018 16:46:09
Суть вопроса:
От брака с мужем имеется дочь,2014 г.р.Приобрели дом с использованием маткапитала.50 т.р.ипотеки ещё не погашен.Собираемся разводиться.Как мы можем продать приобретенный дом?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.03.2018 17:01
Вы писали нотариально удостоверенное заявление о наделении несовершеннолетней дочери долей в доме. Следовательно, потребуется согласие органов опеки.
Поскольку ипотечный кредит не погашен, потребуется согласие банка.
Начните с этих органов.
Оставшаяся сумма долга по кредиту невелика, целесообразно ее погасить, а затем затевать продажу дома.
Поскольку ипотечный кредит не погашен, потребуется согласие банка.
Начните с этих органов.
Оставшаяся сумма долга по кредиту невелика, целесообразно ее погасить, а затем затевать продажу дома.
09.03.2018 17:33
Если доля несовершеннолетнего в доме уже оформлена, то просто гасите ипотеку, обременение тем самым снимается и запрашиваете у органа опеки и попечительства согласие на продажу дома с указанием конкретного варианта того, как и кем несовершеннолетнему будет компенсирована его доля собственности. Иногда это одновременная покупка другого объекта недвижимости с долей ребенка, иногда кто-то из родственников дарит ребенку долю недвижимости, которая компенсирует утраченное право.
Если доля в доме несовершеннолетнему еще не выделялась и существует соответствующее нотариальное обязательство, то продавая дом Вы серьезно рискуете. Судебная практика свидетельствует, что органы прокуратуры не только образщаются в суды за оспариванием подобные сделок купли-продажи, но и привлекают родителей к ответственности за нарушение нотариального обязательства по выделению доли ребенка. Соответственно, если доля еще не выделена, схема действий следующая: гасите ипотеку, определяете долю ребенка в доме, а далее следует обращение в орган опеки за согласием на продажу как и в первом случае.
Что касается банка и его согласие на распоряжение предметом залога скажу просто: в теории банк действительно вправе прекратить право залога не дожидаясь своих 50 тыс.рублей, а на практике просто не будет этого делать, поскольку ему то это ЗАЧЕМ? Никакого интереса.... В банке Вам скажут то же самое: гасите 50 тыс. и делайте с домом что хотите.
Если доля в доме несовершеннолетнему еще не выделялась и существует соответствующее нотариальное обязательство, то продавая дом Вы серьезно рискуете. Судебная практика свидетельствует, что органы прокуратуры не только образщаются в суды за оспариванием подобные сделок купли-продажи, но и привлекают родителей к ответственности за нарушение нотариального обязательства по выделению доли ребенка. Соответственно, если доля еще не выделена, схема действий следующая: гасите ипотеку, определяете долю ребенка в доме, а далее следует обращение в орган опеки за согласием на продажу как и в первом случае.
Что касается банка и его согласие на распоряжение предметом залога скажу просто: в теории банк действительно вправе прекратить право залога не дожидаясь своих 50 тыс.рублей, а на практике просто не будет этого делать, поскольку ему то это ЗАЧЕМ? Никакого интереса.... В банке Вам скажут то же самое: гасите 50 тыс. и делайте с домом что хотите.
09.03.2018 19:13
Добрый вечер, Анастасия! Только через суд, через иск о разделе имущества, если в рамках развода, если не разводиться, то только с согласия органов опеки с улучшением жилищных условий ребенка.
Если мой ответ будет Вам полезен, прошу отметить зеленую стрелку под моим ответом.
Если мой ответ будет Вам полезен, прошу отметить зеленую стрелку под моим ответом.
10.03.2018 18:32
Приобретенный дом возможно продать по совместному соглашению. Также возможно заключить в последующим соглашение о разделе имущества.
Другие вопросы:
#68983
24.12.2024 (01:39)
срочный
Ипотека. Наследство.Квартира выставлена на торги.
Вопрос сложный. Мама брала ипотеку,умерла. Остался долг. Платила,как могла,но долг 400 т есть. В банке писала заявление об оформлении долга на меня,наследстве в июле,банк не ответил. Родила дочь ,замужем. Узнаем,что кв выставлена на торги и кредит аннулирован. Без предупреждения. Есть материнский капитал,планировали его перевести,но теперь без нашего ведома квартира на торги выставлена. Очень нужна консультация юриста.
#68961
15.12.2024 (16:54)
Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев
планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ).
у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ.
она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она.
мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет
подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя?
если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952
11.12.2024 (07:02)
аннулирование договора дарения
Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?