Вопрос #26079
Снос двухэтажного дома

Нет не могут без вашего согласия. Для точного ответа на вопрос надо понять по какой программе вас выселяют

Здравствуйте! Не совсем соглашусь к коллегой. В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ при изъятии земельного участка, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу жилые помещения, расположенные в указанном доме, изымаются у собственников путем выкупа. ЖК РФ не содержит норм права, позволяющих собственникам таких помещений требовать не выкупа жилых помещений, а предоставления других, пригодных для проживания, жилых помещений.
Имею достаточно большой опыт по делам данной категории, поэтом поделюсь практикой, сложившейся в моем городе. Администрация предлагает заключить договор мены собственникам изымаемых жилых помещений. Вероятно, участие в долевом строительстве органу местного самоуправления обходится несколько дешевле, чем гражданам, поэтому ему выгоднее предоставить взамен изымаемого помещения новое, а не выкупать помещение. Зачастую своим клиентам я рекомендую согласиться на заключение договора мены, так как с учетом характеристик многоквартирного дома, признанного аварийным, района его расположения, размера и стоимости земельного участка и пр., выкупная стоимость изымаемого помещения может быть настолько не высока, что выгоднее согласиться на получение в замен иного жилого помещения.
Применительно к Вашей ситуации. Если предложенная администрацией выкупная стоимость Вас не устраивает, Вы можете оспорить ее в судебном порядке. Кроме стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену включается рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В тоже время, оговорка коллеги про программу является справедливой. Объясню почему.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года разъяснена следующая правовая позиция:
Если аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники помещений в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, право выбора собственником помещений либо выкупной цены, либо предоставления другого жилья возникает при наличии одновременно двух условий:
1. аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
2. орган местного самоуправления бездействует, то есть не исполняются требования части 10 статьи 32 Жилищного кодекса :
- орган, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок;
- не принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка, на котором расположен дом в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома.
Применительно к Вашей ситуации, если указанный дом не включен в адресную региональную программу расселения, то Вы вправе требовать только взыскания выкупной стоимости принадлежащего Вам жилого помещения, если же включен, то права выбора способа обеспечения Ваших прав (деньги, или помещение) у Вас имеется.
Если мой ответ был Вам полезен, то кликните на зеленый значок, расположенный под ним.

А вот эта квартира я собственник и мой брат. Я могу написать заявление о том, чтобы дали по однокомнатной?

Согласна с ответом Алексея Петровича.
Чтобы более конкретно ответить на Ваш вопрос, обратитесь в Администрацию города за информацией о том, включен ли дом в региональную адресную программу.