Вопрос #26048
Законно ли требование опеки.

Здравствуйте. Нет не законно.

Плохо или хорошо , но вы признали право собственности за опекаемым на квартиру . Сейчас подумать о законности приватизации в этой части на квартиру. Ведь опекаемый ранее где то жил , не сохранилась ли там право у него на жилище.. В отношении изменения договора на коммунальное и жилищное обслуживание . Если не договоритесь данный вопрос регулируется в судебном порядке.. Что касается платы за долю в квартире. Пусть новый опекун докажет правомерность и размер этой суммы.

Ключевая фраза в Вашем вопросе: "требует составления договора").... Один из главных принципов гражданского права - свобода договора, а соответственно, не хотите заключать договор на предложенных условиях - не заключаете (не подписываете).... Существует ряд случаев, когда обязанность заключить договор действительно вытекает из требований нормативных актов. Например, обязанность заключить договор с победителем торгов, предложивших большую цену за что-то... Про нормативный акт, обязывающий к заключению договора об условиях пользования долей несовершеннолетнего в жилом помещении, мне ничего неизвестно. Соответственно, иск к бывшему опекуну о понуждении к заключению договора представляется мне бесперспективным.

Вместе с тем, здравый смысл в рассуждениях нынешнего опекуна ребенка тоже есть. Просто на пока опекун не знает как правильно реализовать права ребенка. Пользуясь чужим имуществом (долей ребенка) Вы фактически получаете неосновательное обогащение, размер которого теоретически должен соответствовать среднерыночным ценам на сдачу, например, по договорам коммерческого найма 1/3 доли квартиры. Однако, доли в найм никто не сдает.... а соответственно и сложившихся цен на такое быть не может.... кроме того, распоряжение объектом, находящемся в долевой собственности должно осуществляться по соглашению всех участников долевки.... а если вы против сдачи 1/3 доли в найм, то и сравнивать цены на аренду целого жилья и долевки нельзя..... Одним словом, даже если будет предъявлен более-менее разумный и обоснованный иск (иск об обязании заключить договор я к таким не отношу), у Вас будет что по нему возразить. Кроме того, 1/3 долю документально подтвержденных расходов на содержание жилья вы также можете предъявить к взысканию с опекуна в качестве встречного искового требования или в качестве самостоятельного искового требования.

Требование опекуна возможно оспорить и доказать его неправомерность.