Вопрос #26033
Могу ли я купить заброшенный дом(в посёлке) под разборку?

Здравствуйте! Советую Вам заключить с собственником (не родственниками) договор в простой письменной форме и не регистрировать сделку. Тем самым Вы застрахуете себя от проблем на тот случай, если собственник завтра сделает вид, что ни чего ему не известно о Вашей договоренности. Открытым остается вопрос о том, что после демонтажа дома собственником так и будет числиться продавец, обязанность по уплате налогов так и будет на нем лежать. Администрация не вправе распоряжаться чужой собственностью. Если мой ответ был Вам полезен, то кликните на зеленый значок под ним.

Я правильно понял, что при согласии обеих сторон, для избежания проблем с законом и для личной "перестраховки" нужно взять заявление заверенное нотариусом?
Если хозяина нет(или есть родственники, например в другой стране) можно ли получить разрешение на разборку?

Каким нотариусом, я же написал "в простой письменной форме". Собственник - продавец, Вы -покупатель, присели на крылечке этого дома и написали договор. Никто не вправе Вам дать разрешение на разборку дома, кроме его собственника.

Я Вас понял.Не думал, что все настолько просто. Должны ведь быть" подводные камни "(за исключением неадекватного поведения владельца ) ?

В изложенной Вами ситуации действительно все просто. Подводные камни я упоминал (налоги и прочее). Договор купли-продажи это лишь один из вариантов. Можно, например, договор подряда заключить, в соответствии с которым собственник поручает Вам снести его дом, а в качестве оплаты Вам отдает б/у стройматериалы. С другой стороны, где же простота? Если собственник ни известно где (в другой стране), то ничего у Вас не получится. Оценки не заслужил я?))

Спасибо большое !

Возможно оформить договор о приобретении дома под разборку с собственником дома. К заключению данной сделки необходимо подходить очень тщательно, чтобы избежать возможных негативных проблем. Если хозяина у дома официально нет, то собственником являются органы местного самоуправления. С ними возможно в данном случае заключить соглашение о приобретении данного строения. Решение о продаже данного объекта может быть принято по постановлению главы местной администрации.

Подводные камни начнутся когда Вы после разбора захотите построить новый объект недвижимости, и при таком раскладе признание права собственности на самовольное строение будет практически невозможно. Не согоасен с позицией что простой договор решает проблему, законом предусмотрена обязательная процедура регистрации сделок с недвижимостью. В любой момент прошлый хозяин может передумать, потребовать вощместить убытки.