28.02
Вопрос #25927
Продажа дома без земли
Автор:
Ирина ,
Город: Выкса / обл Нижегородская,
28.02.2018 09:48:44
Суть вопроса:
Добрый день! Имею в собственности половину частного дома, другая половина принадлежит брату. Доли в доме не выделены. Участок на котором стоит дом в собственность не оформлена, другими словами, получается, что земли то и нет. Скажите, пожалуйста, могу ли я продать свою половину без оформления земли в собственность? Или мне изначально надо оформить землю, так как без земли я его не продам? Спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
28.02.2018 11:11
Здравствуйте! Вы имеете право продать свою долю в жилом доме независимо от того, в собственности земельный участок или нет. Однако Ваш брат имеет преимущественное право покупки. Соответственно для начала предложите брату, а если он не выкупит в указанные сроки можете продавать третьим лицам.
28.02.2018 13:17
Ирина, добрый день! Можете продать свою долю. Сначала необходимо предложить выкупить долю брату, письменно заказной корреспонденцией.
28.02.2018 13:40
Тот факт, что "участок в собственность не оформлен", не является препятствием для продажи дома.
Но необходимо помнить, что с июля 2016г. сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, сначала вы обязаны предложить эту долю брату, поскольку у него есть преимущественное право покупки.
Надеюсь мой ответ был вам полезен.
Но необходимо помнить, что с июля 2016г. сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, сначала вы обязаны предложить эту долю брату, поскольку у него есть преимущественное право покупки.
Надеюсь мой ответ был вам полезен.
28.02.2018 18:42
Вы можете предложить купить долю Вашему брату, так как он имеет право преимущественной покупки. после отказа возможна продажа любому лицу, которое пожелает ее приобрести. Реализация доли возможна без земельного участка.
Другие вопросы:
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
#68441
30.04.2024 (12:20)
В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо