Вопрос #25927
Продажа дома без земли

Здравствуйте! Вы имеете право продать свою долю в жилом доме независимо от того, в собственности земельный участок или нет. Однако Ваш брат имеет преимущественное право покупки. Соответственно для начала предложите брату, а если он не выкупит в указанные сроки можете продавать третьим лицам.

Здравствуйте. Да, можете продать свою долю.

Ирина, добрый день! Можете продать свою долю. Сначала необходимо предложить выкупить долю брату, письменно заказной корреспонденцией.

Тот факт, что "участок в собственность не оформлен", не является препятствием для продажи дома.
Но необходимо помнить, что с июля 2016г. сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, сначала вы обязаны предложить эту долю брату, поскольку у него есть преимущественное право покупки.
Надеюсь мой ответ был вам полезен.

Вы можете предложить купить долю Вашему брату, так как он имеет право преимущественной покупки. после отказа возможна продажа любому лицу, которое пожелает ее приобрести. Реализация доли возможна без земельного участка.