28.02
Вопрос #25927
Продажа дома без земли
Автор:
Ирина ,
Город: Выкса / обл Нижегородская,
28.02.2018 09:48:44
Суть вопроса:
Добрый день! Имею в собственности половину частного дома, другая половина принадлежит брату. Доли в доме не выделены. Участок на котором стоит дом в собственность не оформлена, другими словами, получается, что земли то и нет. Скажите, пожалуйста, могу ли я продать свою половину без оформления земли в собственность? Или мне изначально надо оформить землю, так как без земли я его не продам? Спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
28.02.2018 11:11
Здравствуйте! Вы имеете право продать свою долю в жилом доме независимо от того, в собственности земельный участок или нет. Однако Ваш брат имеет преимущественное право покупки. Соответственно для начала предложите брату, а если он не выкупит в указанные сроки можете продавать третьим лицам.
28.02.2018 13:17
Ирина, добрый день! Можете продать свою долю. Сначала необходимо предложить выкупить долю брату, письменно заказной корреспонденцией.
28.02.2018 13:40
Тот факт, что "участок в собственность не оформлен", не является препятствием для продажи дома.
Но необходимо помнить, что с июля 2016г. сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, сначала вы обязаны предложить эту долю брату, поскольку у него есть преимущественное право покупки.
Надеюсь мой ответ был вам полезен.
Но необходимо помнить, что с июля 2016г. сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, сначала вы обязаны предложить эту долю брату, поскольку у него есть преимущественное право покупки.
Надеюсь мой ответ был вам полезен.
28.02.2018 18:42
Вы можете предложить купить долю Вашему брату, так как он имеет право преимущественной покупки. после отказа возможна продажа любому лицу, которое пожелает ее приобрести. Реализация доли возможна без земельного участка.
Другие вопросы:
#68961
15.12.2024 (16:54)
Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев
планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ).
у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ.
она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она.
мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет
подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя?
если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952
11.12.2024 (07:02)
аннулирование договора дарения
Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
#68936
03.12.2024 (20:48)
Продажа выданной земли.
Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье
В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток
Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже
Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?