27.02
Вопрос #25911
Кому принадлежит помещение?
Автор:
Олеся Аминова ,
Город: Уфа / Респ Башкортостан,
27.02.2018 19:25:14
Суть вопроса:
Добрый день!
У нас в подъезде на первом этаже есть два помещения, одно должно использоваться как сан/узел другое по проекту, как нам сказал в свое время застройщик - помещение для консьержи. У нас есть управляющая компания, которая все время на все вопросы отвечает нам дом не принят все вопросы к застройщику. Теперь данная управляющая компания заняла эти два помещения на первом этаже в подъезде. В помещении устроили комнату приема пищи для работников управляющей компании, которые нам сказали, что это кабинет охранника. Правомерно ли данное действие Управляющей компании? Как нам узнать принят ли дом управляющей компанией. И как быть жильцам если действия управляющей компании неправомерны.
У нас в подъезде на первом этаже есть два помещения, одно должно использоваться как сан/узел другое по проекту, как нам сказал в свое время застройщик - помещение для консьержи. У нас есть управляющая компания, которая все время на все вопросы отвечает нам дом не принят все вопросы к застройщику. Теперь данная управляющая компания заняла эти два помещения на первом этаже в подъезде. В помещении устроили комнату приема пищи для работников управляющей компании, которые нам сказали, что это кабинет охранника. Правомерно ли данное действие Управляющей компании? Как нам узнать принят ли дом управляющей компанией. И как быть жильцам если действия управляющей компании неправомерны.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
27.02.2018 20:26
Здравствуйте пишите претензию УК в которой укажите на каком основании заняты данные помещения. Затем пишите жалобу в прокуратуру.
27.02.2018 21:34
Здравствуйте! В составе материальных расходов управляющей организации учитываются расходы на:
- приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных
принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
- оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
- коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
- транспортные услуги;
-другие расходы.
Таким образом, если собственники помещений решили брать деньги за аренду своих нежилых помещений с УК, то УК включит эту сумму в состав платы за содержание и ремонт жилых помещений, то есть сами же собственники будут оплачивать эту аренду. Проще просто по договору передать эти помещения УК для выполнения своих функций по управлению домом, если это действительно будет удобно для жителей дома.
- приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных
принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
- оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
- коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
- транспортные услуги;
-другие расходы.
Таким образом, если собственники помещений решили брать деньги за аренду своих нежилых помещений с УК, то УК включит эту сумму в состав платы за содержание и ремонт жилых помещений, то есть сами же собственники будут оплачивать эту аренду. Проще просто по договору передать эти помещения УК для выполнения своих функций по управлению домом, если это действительно будет удобно для жителей дома.
27.02.2018 21:36
Действия Управляющей компании неправомерны. По факту нарушения прав собственников дома возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру района.
28.02.2018 13:31
Олеся, эти помещения скорее всего являются общим имуществом дома и могу использоваться собственниками дома. УК занимает помещения незаконно. Напишите жалобу в прокуратуру и ГЖИ.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?