Вопрос #25827
О незаконной реализации заложенного имущества

С одной стороны, сделка купли-продажи совершена банком с нарушением установленного законом порядка обращения взыскания на заложенное имущество (не через торги), а потому возможно обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий в виде возврата сторон в первоначальное положение, то есть возврата предмета залога в Вашу собственность с тем, чтобы он продавался через торги. С таким иском возможно обратиться в течение 1 года с момента исполнения сделки купли-продажи предмета залога (не исключаю, что суд сочтет сделку ничтожной как посягающей на публичные интересы и применит срок исковой давности в 3 года, но лучше исходить из худшего - 1 год) Загвоздка может возникнуть одна - с добросовестным приобретателем.

С другой стороны, Банк явно злоупотребил правами залогодержателя и продал имущество не только в нарушение установленной законом процедуры, но и по явно заниженной цене..... при этом, если бы залог ушел по цене в 465 000 рублей при общем размере долга в 309 000 рублей, вы вполне могли не только погасить кредит, но и получить доход в сумме 465 000 - 309 000 = 156 000 рублей. Фактически - это Ваши убытки от недобросовестного поведения банка в виде упущенной выгоды. Если сделка будет признана недействительной еще неизвестно за сколько уйдет предмет залога, а тут ранее по спору между теми же сторонами фактически стоимость залогового имущества уже была установлена, а соответственно имеются все основания полагать, что за 465 000 рублей предмет залога и мог быть продан.

Поэтому, если срок исковой давности в 1 год только начал свое течение и возможность оспаривания сделки купли-продажи в будущем сохраняется, я бы для начала зашел в суд с иском на основании ст.10 ГК РФ о признании обязанности по уплате банку долга в сумме 109 000 рублей прекращенной и взыскании с банка в вашу пользу убытков (упущенной выгоды) в сумме 156 000 рублей. Судебная практика по правоотношениям, связанным со злоупотреблением правом, в настоящее время только складывается и суды начинают всё чаще стали применять ст.10 ГК РФ , обосновывая ей порой самые невероятные в прошлом решения.

А уж если не получится, придется заявлять "правильный иск" о признании сделки купли-продажи недействительной и применении ее последствий. Ответчики - это стороны указанной сделки, т.е. банк и тот кто купил предмет залога.