22.02
Вопрос #25762
Как заставить УК сделать ремонт подъезда без согласия общего собрания собственников жилья?
Автор:
Лидия ,
Город: Жигулевск / обл Самарская,
22.02.2018 08:09:35
Суть вопроса:
Правильно ли делаем и куда дальше обращаться? Мы жители подъезда постоянно пишем письма в УК о просьбе сделать капитальный (косметический) ремонт. Ни разу за свое существование УК не произвела ремонт подъезда, в 2002 году мы сделали косметический ремонт своими силами. В 2015 году на первом этаже на стенах от влажности с подвала появился на стенах грибок, после многочисленных просьб и звонков нам счистили со стен грибок и зашпаклевали. В 2017 году нам заменили деревянные окна на пластиковые и почтовые ящики без решения общего собрания собственников жилья. В этом году старшая по дому попросила написать заявления в УК о ремонте, на что УК ответила, что необходимо решение общего собрания собственников жилья с 51% за. Но согласно постановлению ГОССТРОЯ РФ № 170 от 27.09.2003г. п. 3.2.9. УК обязана производить необходимый ремонт один раз в пять или три года. Мы написали сообщение о просьбе в твиттор Администрации г.о. ППП о просьбе помочь в решении вопроса, на что они ответили, что это не в их компетенции, а это компетенции в ГЖИ. Нам теперь писать им или мы не правы? Производить ремонт своими силами нет возможности. А не формально они ссылаются на людей, которые имею долги за обслуживание УК и пока все не погасят, ничего делать не будут.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.02.2018 10:00
Здравствуйте! Я боюсь, что, если Вы и далее будете заниматься перепиской с указанными Вами инстанциями, то кроме отписок ничего не получите. В суд рекомендую обратиться с иском о возложении обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обращаю внимание, что в исковом заявлении необходимо ссылаться на доказательства в обоснование требований. В связи с этим, без проведения досудебной экспертизы вряд ли обойтись. Экспертизой требуется подтвердить необходимость ремонта, об'ем работ, к какому виду ремонта относится требуемый ремонт. Необходимо обратить особое внимание на то, что в иске Вам откажут, если окажется, что требуется не текущий, а капитальный ремонт. Капитальный ремонт, действительно, проводится по решению общего собрания. Хотя, в практике у меня были случае, когда суды принимали мою позицию, заключавшуюсю в том, что необходимость в осуществлении капитального ремонта в результате ненадлежащего исполнения УК обязанностей по осуществлению содержания и текущего ремонта общего имущества. Не употребляйте, пожалуйста, термин "косметический" ремонт. В текущий ремонт включается куда более серьезный ремонт, чем косметический.
22.02.2018 10:13
Здравствуйте. Согласия и не нужно. Есть нормативы, их нужно выполнять УК. Достаточно одного заявления и решится вопрос.
22.02.2018 11:04
Лидия, зачем Вы снова вступаете в длительную переписку (на этот раз с пользователями сайта)? Переписка затягивает Вас, а результат не приносит. Читайте выше мой ответ. Именно таким образом нужно поступить. Ответ основан на действующем законодательстве и судебной практике. Естественно, управляющая компания будет требовать от Вас сначала согласия собственников, потом еще чего-то, лишь бы попытаться сэкономить. В тоже время, не соглашусь с односложным ответом своего коллеги: "Обязаны и ни каких вопросов...". Следует различать капитальный ремонт и текущий! Внимательнее мой ответ предыдущий прочитайте.
22.02.2018 11:54
Запросите в УК копию договора об управлении Вашим домом, в договоре все прописано - какой ремонт общего Вы должны осуществлять сами, а какой УК, направьте жалобу в жилищную инспекцию со ссылками на постановления Госстроя, утвердившие нарушенные правила, а также иные технические документы, особо непонятного там ничего нет, произведут осмотр, выдадут предписание УК о приведении в надлежащее состояние, по такому принципу произвел частичный ремонт не только в своем подъезде, но и у двух родственников. Если хотите можете обратиться в суд как Вам и советуют.
22.02.2018 18:37
Попробуйте. Если ГЖИ ограничится отпиской, то действуйте по указанному мной Выше алгоритму. Свои услуги не предлагаю, в связи с тем, что мы находимся в разных регионах. Если мои ответы помогли Вам, то оцените их, пожалуйста. Мне будет приятно. Особенно после необоснованного выставления оценок моим коллегой, который сделал это в отместку за прозвучавший с моей стороны намек на бездарность его ответа. Ему минусы ставить не буду, у него и без того их около сорока. Если будет продолжать портить статистику другим юристам, то его заблокируют. Выставленные им оценки анулировали.
Другие вопросы:
#68976
22.12.2024 (07:17)
Подача иска в суд против УК
Имеет ли смысл обращаться в суд , чтобы обязать управляющую кампанию устранить протечки с технического этажа жилого дома в квартиру?
#68969
19.12.2024 (22:50)
Жкх компенсация коммунальных
Здравствуйте. Два учителя муж и жена больше 10 лет работали в сельской школе. Один из них уволился. Оба прописаны в сельской местности. Один получает компенсвцию жкх 3000. Положена ли компенсация второму учителю, который на пенсии? И куда с этим обращаться. Оба являются собственниками жилья.
#68962
15.12.2024 (18:23)
Долг и суд
Здравствуйте
Суд постановил, что выселить нас из общежития не могут, жилья дается работникам в селе(отец уже не работает)
Здание якобы признано аварийным
2 месяца как отключили свет и отопление , сейчас в квартире -22 градуса как на улице
Подписывать договор о предоставлении другого жилья не хотят, оно как бы есть, но и то убитое
Писали в следственный комитет и прокуратуру ни раз, одна отписка якобы мы не пришли подписывать договор и все
И то, что есть какой-то акт, что здание признано аварийным, но его не прикладывают к ответу, также доказательств, что мы якобы отказались подписывать, допустим уведомлений или нашего письменного отказа
Потом оказалось, нас по ошибке выписали с этого жилья, потом они также быстро и вписали, когда мы это узнали
Опять после этого приходит ответ от прокуратуры, что мы также не пришли и якобы выписаны
Такое чувство, что также скопировали, вставили текст и все ничего не проверяли
Что делать и куда уже можно обратиться чтобы они зашевелились?