22.02
Вопрос #25762
Как заставить УК сделать ремонт подъезда без согласия общего собрания собственников жилья?
Автор:
Лидия ,
Город: Жигулевск / обл Самарская,
22.02.2018 08:09:35
Суть вопроса:
Правильно ли делаем и куда дальше обращаться? Мы жители подъезда постоянно пишем письма в УК о просьбе сделать капитальный (косметический) ремонт. Ни разу за свое существование УК не произвела ремонт подъезда, в 2002 году мы сделали косметический ремонт своими силами. В 2015 году на первом этаже на стенах от влажности с подвала появился на стенах грибок, после многочисленных просьб и звонков нам счистили со стен грибок и зашпаклевали. В 2017 году нам заменили деревянные окна на пластиковые и почтовые ящики без решения общего собрания собственников жилья. В этом году старшая по дому попросила написать заявления в УК о ремонте, на что УК ответила, что необходимо решение общего собрания собственников жилья с 51% за. Но согласно постановлению ГОССТРОЯ РФ № 170 от 27.09.2003г. п. 3.2.9. УК обязана производить необходимый ремонт один раз в пять или три года. Мы написали сообщение о просьбе в твиттор Администрации г.о. ППП о просьбе помочь в решении вопроса, на что они ответили, что это не в их компетенции, а это компетенции в ГЖИ. Нам теперь писать им или мы не правы? Производить ремонт своими силами нет возможности. А не формально они ссылаются на людей, которые имею долги за обслуживание УК и пока все не погасят, ничего делать не будут.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.02.2018 10:00
Здравствуйте! Я боюсь, что, если Вы и далее будете заниматься перепиской с указанными Вами инстанциями, то кроме отписок ничего не получите. В суд рекомендую обратиться с иском о возложении обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обращаю внимание, что в исковом заявлении необходимо ссылаться на доказательства в обоснование требований. В связи с этим, без проведения досудебной экспертизы вряд ли обойтись. Экспертизой требуется подтвердить необходимость ремонта, об'ем работ, к какому виду ремонта относится требуемый ремонт. Необходимо обратить особое внимание на то, что в иске Вам откажут, если окажется, что требуется не текущий, а капитальный ремонт. Капитальный ремонт, действительно, проводится по решению общего собрания. Хотя, в практике у меня были случае, когда суды принимали мою позицию, заключавшуюсю в том, что необходимость в осуществлении капитального ремонта в результате ненадлежащего исполнения УК обязанностей по осуществлению содержания и текущего ремонта общего имущества. Не употребляйте, пожалуйста, термин "косметический" ремонт. В текущий ремонт включается куда более серьезный ремонт, чем косметический.
22.02.2018 10:13
Здравствуйте. Согласия и не нужно. Есть нормативы, их нужно выполнять УК. Достаточно одного заявления и решится вопрос.
22.02.2018 11:04
Лидия, зачем Вы снова вступаете в длительную переписку (на этот раз с пользователями сайта)? Переписка затягивает Вас, а результат не приносит. Читайте выше мой ответ. Именно таким образом нужно поступить. Ответ основан на действующем законодательстве и судебной практике. Естественно, управляющая компания будет требовать от Вас сначала согласия собственников, потом еще чего-то, лишь бы попытаться сэкономить. В тоже время, не соглашусь с односложным ответом своего коллеги: "Обязаны и ни каких вопросов...". Следует различать капитальный ремонт и текущий! Внимательнее мой ответ предыдущий прочитайте.
22.02.2018 11:54
Запросите в УК копию договора об управлении Вашим домом, в договоре все прописано - какой ремонт общего Вы должны осуществлять сами, а какой УК, направьте жалобу в жилищную инспекцию со ссылками на постановления Госстроя, утвердившие нарушенные правила, а также иные технические документы, особо непонятного там ничего нет, произведут осмотр, выдадут предписание УК о приведении в надлежащее состояние, по такому принципу произвел частичный ремонт не только в своем подъезде, но и у двух родственников. Если хотите можете обратиться в суд как Вам и советуют.
22.02.2018 18:37
Попробуйте. Если ГЖИ ограничится отпиской, то действуйте по указанному мной Выше алгоритму. Свои услуги не предлагаю, в связи с тем, что мы находимся в разных регионах. Если мои ответы помогли Вам, то оцените их, пожалуйста. Мне будет приятно. Особенно после необоснованного выставления оценок моим коллегой, который сделал это в отместку за прозвучавший с моей стороны намек на бездарность его ответа. Ему минусы ставить не буду, у него и без того их около сорока. Если будет продолжать портить статистику другим юристам, то его заблокируют. Выставленные им оценки анулировали.
Другие вопросы:
#69462
24.11.2025 (06:24)
Как снизить сумму долга или вовсе не платить за вывоз мусора
Здравствуйте. Хочу узнать, есть ли смысл бороться с приморским экологическим оператором. В пятницу вечером пришло уведомление, что у меня есть долг в 25 000 рублей. Из них 7000 пеня. За вывоз мусора. Прописана я в деревне и понятия не имела, что там есть такая услуга. Там печное отопление и все уходило в топку. Видимо недавно что-то установили и автоматом приписали оплату. По месту прописки не проживаю с 2014 года. У меня есть сестра, я так понимаю, долг на нас двоих (обе там прописаны). Жилье не пригодно для жизни, а недавно его признали аварийным. Поэтому и не живым там, ждем расселения. Оплачиваем только соц найм. Электричество отключили, там долгов не должно быть (в чем я уже сомневаюсь). Доказать, что я там не проживаю не могу, только частично (пока училась, жила в общаге, потом с мужем , не делала временную регистрацию). У сестры частично была временная регистрация, но мало. Я откреплена от поликлиник в той деревне (прикреплена в городе) и появлялась там раза 4 за все время. Я считаю незаконным накидывать на меня эти долги, мы и не знали о существовании этой услуги, а знали бы, оплачивали или отказались (смотря от вариантов). В 2019 году умерла мать, мы собирали все бумаги по долгам и оплачивали, почему на никто не сказала, что есть вывоза мусора, загадка. Вот и что с этим делать?
#69393
23.09.2025 (05:28)
Юрист конторы капремонта не снимает задолженность и пени по суду
Здравствуйте. Есть определение суда об отмене задолженности перед конторой капремонта. Но юрист этой конторы не снимает долг и пени, аргументируя, что это определение суда, а не решение. Накопились приличные пени на эту сумму. 3 года давности уже прошли. Посоветуйте, что делать.
#69388
17.09.2025 (20:28)
Входит ли балкон в общую площадь жилого помещения?
Всем добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возникла следующая ситуация - пришла квитанция за оплату капитальный ремонт в размере 750 руб и ещё долг4700р. за 52 кв.м. По неизвестным причинам непонятно откуда взялся такой большой долг?! Обращалась в УК, сказали, что у меня 56 КВ.м., сказали, что балкон 4 КВ.м., поэтому вышло общая площадь квартиры 56кв.м. Подскажите пожалуйста, что мне делать, раньше за балкон не включали в общую площадь за капитальный ремонт и имеет ли право УК начислить ли мне такой долг? Они мне сказали такой долг образовался за несколько лет ( это типо всё из-за балкона). Спрашивала у своих соседей, сказали, что у них такого нет, за балкон не платят, только мне пришло такое.