Вопрос #25748
как приватизировать квартиру

Здравствуйте. Чтобы ответить на вопрос, нужно анализировать фактические обстоятельства и документы. В первую очередь, зарегистрированы ли вы в данной квартире по месту жительства? Если да, значит вы имеете право пользования квартирой и у вас есть возможность приватизировать квартиру на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если вы не зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, можно рассмотреть вопрос о приобретении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК), но необходим анализ фактических обстоятельств и документов.
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь, мои координаты в личном кабинете. Работаю в г. Иркутске.

Согласно ст. 7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ к помещениям в общежитиях, переданным в муниципальную собственность применяются правила о договоре социального найма независимо от даты вселения и даты передачи в муниципальную собственность.

Согласно ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане РФ, которые пользуются жилыми помещениями на условиях социального найма вправе приобрести такие помещения в собственность бесплатно.

Скорее всего общежитие было передано заводом в муниципальную собственность и жильцы общежития имеют право на приватизацию. Вы это легко можете узнать, спросив у соседей смогли ли они приватизировать свои комнаты. Если приватизация в данном общежитии в принципе возможна, остается только одна, но в Вашем случае самая главная проблема - доказать законность вселения в общежитие и применимость в этой связи правил о договоре социального найма и к Вашему там проживанию. Если Вы там зарегистрированы по постоянному месту жительства, то шансы на успех достаточно высокие. Возможно вести речь о том, что ордер на Ваше имя просто не был должным образом оформлен заводом, что не должно затрагивать Ваши права. Соответствующая судебная практика есть. Если знакомая писала заявление о регистрации Вас к себе в качестве члена семьи, то проблем вообще нет. Если Вы там не зарегистрированы по постоянному месту жительства, то шансов на успех меньше. В этом случае следует попытаться раздобыть на заводе хоть какие-то документы, подтверждающие, что завод либо сам вас вселял (в то время когда был владельцем общежития), либо туда обращалась Ваша подруга по вопросу вселения Вас в качестве члена семьи и завод давал на это добро. Поскольку подруга умерла, текущей датой вселить Вас в качестве члена семьи нанимателя уже не получится, а соответственно всё будет зависеть от документов, которые возможно добыть о событиях 15-летней давности. Приобретательская давность в 15 лет к делам о социальном найме неприменима!

И ещё небольшой совет....выходите в суд с иском только в том случае, если уверены в выигрыше... в противном случае решение суда об отказе Вам в иске со ссылкой на то, что Ваше вселение и проживание в квартире не основано на законе (а ответчик по таким делам местная администрация) - это зеленый свет для местной администрации выселить Вас в судебном порядке из данной квартиры. То есть, Вы сами фактически оповестите администрацию, что проживаете незаконно и добудете для этого доказательство в виде судебного акта.

Если квартира была не в общежитии, а это обычный муниципальный дом, то без штампа о постоянной регистрации или письменного заявления Вашей подруги о регистрации Вас к себе в квартиру в качестве члена семьи, которое, например, не было рассмотрено должным образом - шансов доказать законность вселения и приобретение права пользования жилым помещением по договору социального найма практически нет. В этом случае лучше тихо живите и не высовывайтесь пока не выселят.

Самый главный в Вашем праве на квартиру , Вы должны быть постоянно зарегистрированы по месту жительства по этому адресу и быть участником договора на коммунальное и жилищное обслуживания или должны быть внесены в договор социального найма на эту квартиру. Если Ваше право на проживание в квартире не узаконено . У вас в паспорте стоит иной адрес регистрации по месту жительства . Независимо сколько в ней живете и какое бремя содержания за нее несете шансы на собственность близки к нулю

Необходимо оформить договор социального найма, т.е. стать нанимателем жилого помещения. Приватизация осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в РФ". После того как Вы официально будете нанимателем жилого помещения по договору социального найма, возможно обращение с заявлением в органы местного самоуправления о передаче Вам жилого помещения и проведение процедуры приватизации жилого помещения.