19.02
Вопрос #25679
Договор мены коммерческой недвижимости
Автор:
Елена ,
Город: Омск / обл Омская,
19.02.2018 15:49:12
Суть вопроса:
Добрый день! По договору мены коммерческой недвижимости произведена регистрация права собственности, без выдачи нового св-ва на право собст-ти объекта. Является ли договор с отметкой о регистрации достаточным основанием для осуществления действий с этим объектом недвижимости (кроме купли-продажи)? Или все-таки необходимо получить св-во?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.02.2018 15:55
Уже с 15.07.2016 г. вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
19.02.2018 15:59
Здравствуйте, Елена! В настоящее время свидетельства о государственной регистрации права Росреестром не выдаются, они были отменены с середины 2016 г. Собственно говоря, в свидетельствах о госрегистрации права и раньше не было особой необходимости, т.к. такие свидетельства подтверждали только тот факт, что когда-то раньше за определенным лицом было зарегистрировано право собственности на определенный объект, и, по сути, ничего более. Главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество и который необходим для осуществления сделок с этим имуществом, - это выписка из ЕГРН (единого госреестра недвижимости). В этой выписке содержится информация о зарегистрированных правах на конкретный объект по состоянию на дату выдачи выписки; соответственно, выписка из ЕГРН, полученная незадолго (не ранее чем за месяц) до сделки, является вполне достоверным подтверждением наличия у лица, отчуждающего недвижимое имущество, права собственности на него.
С уважением, А.Д.Руслин.
С уважением, А.Д.Руслин.
19.02.2018 16:55
Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.
19.02.2018 17:40
Достаточно получении выписки из ЕГРП о произведенных действиях и смене собственников объектов.
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?