Вопрос #25550
Взыскание с управляющей компании

Здравствуйте. Смысл конечно есть. Нужно Вам сначала предъявить УК претензию в письменном виде, а затем подавать исковое заявление в суд.
Обращайтесь ко мне в сообщения.

Добрый день! Действительно, стена в силу положений Жилищного кодекса РФ и Постановления правительства РФ № 491 - 2006 г. является общим имуществом. В связи с чем обеспечение надлежащего ее состояния является задачей управляющей организации. Однако, не все так просто, как может оказаться на первый взгляд. В ходе рассмотрения гражданского дела суду необходимо будет установить к какому виду ремонта относятся работы по устранению причины промерзания. Если окажется, что требуется не текущий, а капитальный ремонт, то компания окажется права (капитальный ремонт проводится на основании общего собрания собственников помещений МКД), в иске Вам откажут. кроме того понесете Вы судебные расходы. Особенно ощутимыми будут расходы на оплату судебной экспертизы. Но опять же не все так просто. Лично у меня было в практике, когда управляющей компании не удалось "отвертеться", несмотря на то, что судебная экспертиза сделала вывод, что требуется капитальный ремонт. Мне удалось доказать, что недостаток общего имущества возник не сам по себе, а именно из-за ненадлежащего содержания именно этой (не предыдущими) управляющей компанией.
Таким образом, прежде чем приступать к действиям рекомендую обратиться к грамотном юристу в месте Вашего проживания, в случае необходимости привлечь эксперта, Досудебная экспертиза, вероятно, понадобится Вам для подачи иска в суд. Иначе могут и без движения иск оставить со ссылкой на то, что Вы не ссылаетесь на доказательства в обоснование требований. Кроме того, эксперт сможет определить и те моменты, о которых я выше пишу.
И еще один момент, если дом не старый, и причина промерзания заключается в наличии дефекта строительства, то требование следует предъявить к застройщику.
Надеюсь, что смог чем-то Вам помочь. если Вам понравился мой ответ, то можете оставить положительный отзыв. Для этого необходимо нажать на вертикальное троеточие, расположенное справа от ответа, затем написать отзыв. Мне будет приятно узнать, что Вы прочитали мой ответ, что писал я не напрасно.

Алексей, дело в том, что экспертизу мы сделали. Подскажите пожалуйста а кто делает досудебную экспертизу? И разве не достаточно той экспертизы которую сделали мы? Мы обращались в организацию, которая и занимается проведением экспертиз для последующего обращения в суд. И ещё вопрос по поводу ущерба, который нам причинен за все эти годы его как то возместить можно?

Для проведения досудебной экспертизы Вы вправе обратиться в любую организацию. Правильно ли Вы вопросы эксперту поставили и какие ответы он дал, я не знаю. Под ущербом, причиненным за эти годы, Вы, вероятно, подразумеваете ущерб внутренней отделке квартиры? Стоимость восстановительного ремонта именно квартиры также необходимо определить экспертным путем. Про моральный вред Вы писали еще. Замечу, что суды крайне скупы в определении суммы денежной компенсации морального вреда. На большую сумму не расчитывайте, возможно, в итоге она покажется Вам просто смешной. И еще, не ждите, когда компания ликвидируется или банкротство начнется (с ними это часто бывает). Не предусмотрен по Вашему спору досудебный порядок урегулирования спора!!!! Не обязательно время тянуть, претензию не обязательно направлять.

В случае, если образование плесени, конденсата и грибка, низкой температуры в квартире вызвано некачественным состоянием швов, либо самой кладкой и т.д., то ответственность за это несет УК. Периодическое утепление и изоляция швов входит в содержание и ремонт общего имущества, т.к. внешняя стена относится к общему имуществу. Вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая является надзорным органом по ЖКХ.
В соотв.с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции отнесены к общему имуществу МКД.
В связи с чем, обязанность по содержанию данного имущества лежит на собственниках МКД, которые делегируют полномочия по содержанию данного имущества управляющей компании и вносят соответствующую плату за это по договору управления.
Если УК откажет в удовлетворении Вашего требования о проведении ремонта в виде утепления наружней стены дома, обращайтесь с соответствующими требованиями в суд.

Андрей Николаевич, дело в том, что мы не однократно обращались в УК делали запросы и получали от них отказы. Также обращались в жил инспекцию, где тоже получили отказ, где нам сообщили что будет экспертиза на руках, тогда приходите дадим предприсание УК. Мы хотим обратиться в суд для возмещения не только для того чтобы они нам утеплили стену, но и для того, чтобы возместить все расходы а также моральный ущерб

Уважаемая, Мария Сергеевна! Чуть выше я написал уже Вам еще один ответ. Про претензию в том числе. Претензия (ее направление, либо не направление) в Вашем случае теоретически могла бы повлиять на взыскание штрафа и неустойки. Однако, в связи с тем, что у Вас и без того переписки уже хватает, претензия абсолютно (!!!!) бесполезна. Удивляюсь я порой советам....

Тогда обращайтесь к адвокату для анализа имеющихся доказательств и подготовки иска в суд. В исковые требования помимо требования о проведении ремонта в виде утепления наружней стены дома и т.д., включите убытки, судебные расходы, моральный вред и т.д., адвокат знает что и как делать. Расходы на представителя -адвоката, суд также взыщет с УК. Желаю удачи и победы!

Уважаемая, Мария Сергеевна! Чуть выше я написал уже Вам еще один ответ. Про претензию в том числе. Претензия (ее направление, либо не направление) в Вашем случае теоретически могла бы повлиять на взыскание штрафа и неустойки. Однако, в связи с тем, что у Вас и без того переписки уже хватает, претензия абсолютно (!!!!) бесполезна. Удивляюсь я порой советам.... Про возмещение ущерба и морального вреда я тоже выше написал.