07.02
Вопрос #25265
Как продать свое долю в доме и землю?
Автор:
Ольга ,
Город: Барнаул / край Алтайский,
07.02.2018 18:43:27
Суть вопроса:
У матери после развода дом и земля разделена судом в общедолевую собственость. Продать мы не можем так как общедолевая, Что нам нужно сделать? выделить долю или разделить дом (отдельный вход).? У меня была доля в квартире (моя комната и доля на местах общего пользования согласно площади комнаты), я покупала долю и продавала, мне сказали что с домами раздел такой не производят. Что нужно заказать экспертизу по возможности раздела дома с последующей постройкой отдельного входа и проведения коммуникаций, но этот вариант очень дорогой и в итоге можно остаться без имущества, т.к. второй собственник ничего не хочет делать, кроме как любым способом отобрать собственность. В такой части дома нужно много вложить, т.к. нет централизованных коммуникация(локальны), а если продавать то должны скинуть на стоимость доделки, в итоге сумма выходит 700 тыс.(т.е. потеря имущества полностью),т.е. второе лицо добьется своего и получит вторую половину за-даром. Как возможно продать долю в доме и землю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
07.02.2018 23:58
Добрый день.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
08.02.2018 17:45
Уважаемая, Ольга. Вам совершенно правильно все сказали. Долями вы можете распорядиться только в случае соблюдения преимущественного права покупки другим сособственником. Т.е. чтобы продать доли третьему лицу вы должны письменно предложить другому сособственику купить их у вас по рыночной стоимости. Если другой сособтвенник не даст ответ или даст отрицательный ответ в течении 1 месяца с момента получения предложенеия, вы вполне может продать доли кому-нибудь другому. На дарение такое правило не распространяется, в связи с чем часто фактическая купля-продажи формально проходит по договору дарения.
Другие вопросы:
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377
07.04.2024 (17:41)
Может ли супруга продать имущество без согласия мужа
Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .
#68308
11.03.2024 (22:01)
Электроснабжение двухэтажного дома
Купили одну половину двухквартирного дома 2года назад, собираемся обедать фасад своей части. Но по этому рассаду вокруг дома идёт соседский провод от света который запитан на нашей половине. Квитанции им приходят. Я настаиваю о замене этого провода, т. к. Он совсем не новый. Соседи в свою очередь не хотят менять его, их устраивает так. От так называемых чашек на доме свой провод до счётчика мы поменяли а они не хотят. Как поспособствовать на его замене