07.02

Вопрос #25265
Как продать свое долю в доме и землю?

Автор:

Ольга , Город: Барнаул / край Алтайский, 07.02.2018 18:43:27

Суть вопроса:

У матери после развода дом и земля разделена судом в общедолевую собственость. Продать мы не можем так как общедолевая, Что нам нужно сделать? выделить долю или разделить дом (отдельный вход).? У меня была доля в квартире (моя комната и доля на местах общего пользования согласно площади комнаты), я покупала долю и продавала, мне сказали что с домами раздел такой не производят. Что нужно заказать экспертизу по возможности раздела дома с последующей постройкой отдельного входа и проведения коммуникаций, но этот вариант очень дорогой и в итоге можно остаться без имущества, т.к. второй собственник ничего не хочет делать, кроме как любым способом отобрать собственность. В такой части дома нужно много вложить, т.к. нет централизованных коммуникация(локальны), а если продавать то должны скинуть на стоимость доделки, в итоге сумма выходит 700 тыс.(т.е. потеря имущества полностью),т.е. второе лицо добьется своего и получит вторую половину за-даром. Как возможно продать долю в доме и землю?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Добрый день.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
Юрист: Дорофеева Елена Юрьевна   Рейтинг 8.8
08.02.2018 17:45
Уважаемая, Ольга. Вам совершенно правильно все сказали. Долями вы можете распорядиться только в случае соблюдения преимущественного права покупки другим сособственником. Т.е. чтобы продать доли третьему лицу вы должны письменно предложить другому сособственику купить их у вас по рыночной стоимости. Если другой сособтвенник не даст ответ или даст отрицательный ответ в течении 1 месяца с момента получения предложенеия, вы вполне может продать доли кому-нибудь другому. На дарение такое правило не распространяется, в связи с чем часто фактическая купля-продажи формально проходит по договору дарения.

Другие вопросы:

#68632 09.07.2024 (15:27)

пожар в доме

Подскажите пожалуйста. в доме произошло возгорание, согласно протоколу в доме в комнате где произошло возгорание находился человек. хозяев не было на тот момент дома. Человек находящийся в помещении был в состоянии опьянения. Возгорание произошло в удлинителе. возможно по приничине неосторожного обращения с удлинителем человеком находящегося в доме. Страховка хочет взыскать с собственников денежные средства. как быть?
#68596 28.06.2024 (19:38)

Как обезопасить себя

Здравствуйте. Я замужем, у мужа двое детей от прошлых браков,общих детей нет. Я жена собираюсь идти на сво медиком, у мужа был инсульт и он будет дома. У нас есть дом который был куплены чисто за мои деньги. Муж согласен с тем что дом мой,но купил его он и естественно по документам он его ( я в тот момент была в другом городе). Так вот, я ухожу на сво, с мужем без моего присутсвия мало ли что может произойти, не хочу что бы его дети смогли что то поиметь с этого дома. Я мужу говорила об этом, он меня уверял что у детей его и так есть имущество для наследования (квартиры и дома),что наш дом им не нужен,но я на слово не верю. Вопрос такой, как можно переписать на менятдом,или заключить какое то соглашение,что в случае чего его дети ничего не будут иметь с дома. В дальнейшем я планирую брать квартиру ,опять же за свой счет,и не хочу что бы его дети наследовали что-то с нее. В любом случае муж тоже не хочет в случае чего остаться без ничего,если со мной что-то случиться на службе,но если что,то он будет первым моим наследником,верно?
#68588 25.06.2024 (11:58)

Земля в собственность

Уважаемые юристы. На протяжении всего времени платил за землю. Можно узаконить право на землю в свою собственность. Заранее спасибо за ответ.