07.02
Вопрос #25265
Как продать свое долю в доме и землю?
Автор:
Ольга ,
Город: Барнаул / край Алтайский,
07.02.2018 18:43:27
Суть вопроса:
У матери после развода дом и земля разделена судом в общедолевую собственость. Продать мы не можем так как общедолевая, Что нам нужно сделать? выделить долю или разделить дом (отдельный вход).? У меня была доля в квартире (моя комната и доля на местах общего пользования согласно площади комнаты), я покупала долю и продавала, мне сказали что с домами раздел такой не производят. Что нужно заказать экспертизу по возможности раздела дома с последующей постройкой отдельного входа и проведения коммуникаций, но этот вариант очень дорогой и в итоге можно остаться без имущества, т.к. второй собственник ничего не хочет делать, кроме как любым способом отобрать собственность. В такой части дома нужно много вложить, т.к. нет централизованных коммуникация(локальны), а если продавать то должны скинуть на стоимость доделки, в итоге сумма выходит 700 тыс.(т.е. потеря имущества полностью),т.е. второе лицо добьется своего и получит вторую половину за-даром. Как возможно продать долю в доме и землю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
07.02.2018 23:58
Добрый день.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
08.02.2018 17:45
Уважаемая, Ольга. Вам совершенно правильно все сказали. Долями вы можете распорядиться только в случае соблюдения преимущественного права покупки другим сособственником. Т.е. чтобы продать доли третьему лицу вы должны письменно предложить другому сособственику купить их у вас по рыночной стоимости. Если другой сособтвенник не даст ответ или даст отрицательный ответ в течении 1 месяца с момента получения предложенеия, вы вполне может продать доли кому-нибудь другому. На дарение такое правило не распространяется, в связи с чем часто фактическая купля-продажи формально проходит по договору дарения.
Другие вопросы:
#68911
17.11.2024 (20:05)
Составить договор аренды?
Здравствуйте.
Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо
Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору
Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903
15.11.2024 (17:25)
Сменить замки собственнику квартиры
Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889
12.11.2024 (21:07)
к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?
Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?