Вопрос #25259
ШИРИНА УЛИЦЫ 3-5 метра

У меня пару лет назад было в производстве дело по спору о ширине подъездных путей к частному домовладению.... эксперт указывал как раз на 3-5 метров.... поэтому не совсем понимаю о каком именно проекте Вы говорите. Если такой проект имеет силу нормативного документа, то кадастровый инженер при установлении границ "бывшего огорода", а также при его делении на много участков, обязан был все нормативные значения учесть. Кроме того, межевание каждого такого нового участка "для продажи" предполагает согласование границ со смежниками. В данном случае граница проходила по муниципальной дороге, а соответственно глава местной администрации и должен был следить за соблюдением всех нормативов при согласовании границ. Если 14 собственников считают, что их право на проезд шириной в 7,5 метров нарушено, то можно попытаться обратиться с коллективным иском в суд к собственнику "бывшего огорода" об оспаривании границ участков. Однако, если окажется, что все эти участки с незапамятных времен были так нарезаны и переданы гражданам в собственность, то ничего Вы сделать не сможете.... В том деле, о котором говорил ранее, я доказал суду, что проезда к участку истца в 3 метра никогда не существовало - был проход шириной 1 метр. Дом истец построил на таком участке без подъезда на свой страх и риск, а соответственно пересматривать границы соседних огородов для расширения "проезда", которого никогда не было - незаконно. Это я к тому, что нормативы и проекты - это одно, а сложившийся порядок землепользования с соответствующим закреплением права собственности и границ - другое. И последнее имеет приоритет, поскольку для оспаривания прав собственности и для пересмотра границ нужны очень веские основания.

Спасибо!
У нас начиналось так:
Были полосы-огороды. Их выкупили, объеденили и продали нам.
После этого был проект улицы в 2013 году если не ошибаюсь. Теперь по тому-же принципу продаются огороды(участки) напротив.
Тогда вопрос- зачем мы платили 280 тысяч за проект если он не имеет юридических оснований, и не может быть выполнен?
Ведь любому собственнику понятно что с такой шириной дороги не получиться нормально жить.Когда продадуться участки -будут 28 собственников на одну и единственную полосу.А это во первых пожарная безопасность,уборка снега а во вторых просто не возможно будет разъехаться каждый день. Все это понимают а решать никто не хочет. Ждут когда выгорит половина поселка и хорошо если без жертв. Дело-то на самом дело серьёзное....

Вам надо смотреть кто и когда устанавливал границы участков..... "Полосы-огороды" - это скорее всего чье-то право собственности от 1992 года. Если земной массив Вам продавался в 2000-х с установленными границами у всех, Вы в состоянии были видеть где именно эти границы находятся (что дорога узкая), а соответственно, расширять дорогу до начала строительства должны за счет собственной земли, а не той, которая у соседей-огородников через дорогу с 1992 года.... а вот если у соседей не были на тот момент установлены границы, а градостроительный проект или проект развития территории (не знаю что именно там у вас) был, то соответственно и надо оспаривать результаты межевания и границы этих самых полос-огородов. Но опять же.... границы должны устанавливаться по сложившемуся порядку пользования....а если там никогда не было дороги в 7 метров, то с какой радости собственники должны отдать по 4 метра каждый только из-за того, что у кого то возникло желание построить коттеджный поселок через дорогу? Однако, если такой поселок уже возник, а через дорогу по-прежнему огороды, то нужно анализировать еще варианты с выкупом земли для муниципальных нужд, с установлением сервитутов, с запретом строительства через дорогу от Вас и т.д. Чтобы всё это анализировать нужно запросить выписки из ЕГРН на все участки и обратиться к адвокату за более детальным правовым анализом ситуации, оценке перспектив того или иного иска и выработки общей стратегии действий.

По данному факту возможно обратиться с жалобой в прокуратуру.