06.02
Вопрос #25179
Аренда помещения или аренда земельного участка?
Автор:
Елена ,
Город: Иркутск / обл Иркутская,
06.02.2018 06:26:42
Суть вопроса:
Здравствуйте! Ситуация такая, арендуем здание (магазин автоаксессуаров), договор аренды еще не составлен, т.к. нет документов на здание. Арендодатель предложил заключить договор "аренды земельного участка" (является собственником территории), того самого где стоит здание. Вопрос таков: стоит бояться заключения договора аренды земли, если по факту арендуем здание. Или можно заключить договор аренды земельного участка, но с примечанием, что вместе с землей передается во временное владение и пользование расположеное на ней временное сооружение, возведенном Арендодателем.
И какие документы смотрят проверяющие органы?
И какие документы смотрят проверяющие органы?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.02.2018 10:00
Здравствуйте, чтобы предметно ответить на ваш вопрос, нужно разбираться в ситуации, в первую очередь определить статус строения - является оно недвижимым имуществом или нет. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно, если объект по своим характеристикам (неотделимость от ЗУ без ущерба, капитальный характер постройки и т.п.) относится именно к недвижимости, то прежде чем передавать его в аренду, собственник должен зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. В этом случае договор аренды ЗУ не гарантирует вам получения права аренды здания, расположенного на нем. Согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Но никак не наоборот.
В случае же, если объект по своим характеристикам (сборно-разборные конструкции, временный характер и т.п.) не является объектом недвижимости, возможен и вариант, который вы описываете. Но и в этом случае необходимо в договоре предусмотреть определенные условия относительно данного строения (напр., четко описать его индивидуально-определенные признаки и т.п.).
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь. Работаю в г. Иркутске.
Соответственно, если объект по своим характеристикам (неотделимость от ЗУ без ущерба, капитальный характер постройки и т.п.) относится именно к недвижимости, то прежде чем передавать его в аренду, собственник должен зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. В этом случае договор аренды ЗУ не гарантирует вам получения права аренды здания, расположенного на нем. Согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Но никак не наоборот.
В случае же, если объект по своим характеристикам (сборно-разборные конструкции, временный характер и т.п.) не является объектом недвижимости, возможен и вариант, который вы описываете. Но и в этом случае необходимо в договоре предусмотреть определенные условия относительно данного строения (напр., четко описать его индивидуально-определенные признаки и т.п.).
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь. Работаю в г. Иркутске.
06.02.2018 11:01
Здание построено из 2х контейнеров. И выглядит так.
07.02.2018 07:31
Заключите договор аренды земельного участка, с находящимся на нем объектом некапитального строительства, сроком на 11 месяцев. Пройдет 11 месяцев, договор станет бессрочным. Его не надо регистрировать в росреестре.
07.02.2018 07:40
Спасибо за ответ! Почему по истечению 11 месяцев договор станет бессрочным?
07.02.2018 08:12
Ст 621 ч.2 "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Другие вопросы:
#68833
10.10.2024 (20:50)
Договор на аренду техники
Здравствуйте
Мне нужно составить договор аренды для сдачи моющего пылесоса.От физ лица.
Если у меня нет документов и чеков от этого пылесоса.Могу ли я вообще не имея их составить договор?Как то можно доказать или указать его принадлежность мне?
#68817
04.10.2024 (11:40)
Признание договора незаконным
При заключении договора об оказании услуг --Договор подписывала кассир в регистратуре вместо главного врача (подпись-написано главный врач, а поставила собственную подпись кассир на моих глазах).
Я обратилась в прокуратуру с просьбой провести проверку о признании договора незаконным, но они стали утверждать, что была использована факсимильная подпись главного врача и якобы была проведена проверка-кассир не подписывала договор.
Я несколько раз писала, что не была использована факсимильная подпись, а собственно ставила подпись кассир, но прокуратура меня не слышит и хочет прекратить со мной переписку и закончить на этом.
Я просила перенаправить мое заявление вышестоящему ПРОКУРОРУ--мне отказывают.Проводить экспертизу за свой счёт я финансово не вытяну--что делать в этом случае?
Как заставить прокуратуру работать? (Она просто покрывает незаконность).