Вопрос #25179
Аренда помещения или аренда земельного участка?

Здравствуйте, чтобы предметно ответить на ваш вопрос, нужно разбираться в ситуации, в первую очередь определить статус строения - является оно недвижимым имуществом или нет. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно, если объект по своим характеристикам (неотделимость от ЗУ без ущерба, капитальный характер постройки и т.п.) относится именно к недвижимости, то прежде чем передавать его в аренду, собственник должен зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. В этом случае договор аренды ЗУ не гарантирует вам получения права аренды здания, расположенного на нем. Согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Но никак не наоборот.
В случае же, если объект по своим характеристикам (сборно-разборные конструкции, временный характер и т.п.) не является объектом недвижимости, возможен и вариант, который вы описываете. Но и в этом случае необходимо в договоре предусмотреть определенные условия относительно данного строения (напр., четко описать его индивидуально-определенные признаки и т.п.).
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь. Работаю в г. Иркутске.

Здание построено из 2х контейнеров. И выглядит так.

Заключите договор аренды земельного участка, с находящимся на нем объектом некапитального строительства, сроком на 11 месяцев. Пройдет 11 месяцев, договор станет бессрочным. Его не надо регистрировать в росреестре.

Спасибо за ответ! Почему по истечению 11 месяцев договор станет бессрочным?

Ст 621 ч.2 "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".