Вопрос #24371
признание недействительным и отмена распоряжения администрации города о разрешении перевода жилого помещения в нежилое

Добрый день! Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ , и такие требования подлежат рассмотрению судами.
(Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.03.2012)

Но важно учитывать, что ЖК РФ предусматривает возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, или это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ ).
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ эта норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2009 N 57-В09-11).

То есть даже если протоколы общего собрания будут признаны недействительными, но перевод жилого помещения в нежилое не будет нарушать ни чьих прав, то перепланировку суд признает законной. Это говорит о том, что недостаточно одного нежелания, необходимы доказательства, что перепланировка нарушает права других собственников.

Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении проблемы.

Дело в том, что это помещение обустраивается по проекту под магазин с присоединением общего имущества всех собственников мкд: внешние стены и земельный участок

обратится к юристу, чтобы грамотно составить иск. Иначе у вас получится такая же история как собственника помещения, а может и ещё смешнее.

Естественно мы будем обращаться к юристу, чтобы составить иск. Вопрос в том, с чего начать, какие документы необходимы. Сейчас идут работы в данном помещении, потом по проекту они будут ломать балкон и строить крыльцо. Мы собственнику объясняем, что он не имеет на это права, потому как это общедомовое имущество и у него нет согласия собственников. Он же в наглую говорит, что то собрание, которое он якобы проводил и есть согласие.

Выберите юриста, который будет в это вникать. Он и скажет, какие документы необходимы. Прекратить ломать можно только одним способом - заявив в суде обеспечение иска, исполнение немедленное.