15.01
Вопрос #24164
Нюансы при покупке комнаты в общежитии
Автор:
Марина м ,
Город: Ярославль / обл Ярославская,
15.01.2018 14:40:39
Суть вопроса:
Родители живут в общага.Из пяти комнат занимают три.Двое соседей:женщина (наша подруга семьи) и мужчина алкоголик,который скончался некоторое время назад.Естественно,сразу нарисовались родственники,которые вступили в наследство.Комната приватизирована.Находится в ужасном состоянии,т.к.последние месяцы своей жизни он там и курил и пил,и в туалет ходил,извиняюсь за подробности.Комната примерно в 10 кВ.м.Необходим капитальный ремонт.Его родственница предложила нам её за 500 тыс рублей.Я хочу выкупить эту комнату,чтобы родителям жилось спокойно-не хотелось бы,чтобы их на старость лет беспокоили нерадивые соседи.Хочу сбить цену до 250 тысяч.Подскажите пожалуйста все железные факты,чтобы убедить продавца к продаже за эту сумму.И какие документы она должна мне предоставить,чтобы покупка реально состоялась.Как оплачивать эту покупку?ипотека или просто взять денежный кредит?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
15.01.2018 16:17
Здравствуйте. Ссылайтесь на сложности продать долю другим лицам в связи с плохими жилищными условиями, дорогостоящими вложениям в ремонт.
15.01.2018 20:14
Здравствуйте.
Укажите продавцам все негативные стороны комнаты: ремонт, общее состояние, сложность продажи другим лицам.
При покупке убедитесь в отсутствии задолженностей за коммунальным услугам.
При оформлении ипотеки процент у банков всегда ниже.
Укажите продавцам все негативные стороны комнаты: ремонт, общее состояние, сложность продажи другим лицам.
При покупке убедитесь в отсутствии задолженностей за коммунальным услугам.
При оформлении ипотеки процент у банков всегда ниже.
17.01.2018 08:48
По вопросу цены: можете сделать оценку комнаты у лица, обладающего в этой области специальными познаниями (оценщика). Возможно у Вас в городе такую оценку можно сделать в БТИ (и дешевле и авторитетно). Однако, услуги оценщика платные, а наличие указанного документа не обязывает наследников снижать цену.
Относительно документов:
Обязательно потребуйте Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) И помните, что этот документ выдается только нотариусом по последнему месту жительства умершего.
Обязательно потребуйте документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. До 15 июля 2017г. -это Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С15.07.2016 — вместо свидетельства выдается выписка ЕГРП с печатью Росреестра.
Также необходима техническая документация на комнату, которая оформляется как БТИ, так (в настоящее время) и кадастровыми инженерами.
А далее, выписка из домовой книги (убедитесь, что в комнате нет зарегистрированных лиц, кроме умершего соседа), выписка из лицевого счета и справка об отсутствии долгов.
Также, согласно с мнением коллег о том, что в договоре необходимо указать все недостатки комнаты.
Относительно документов:
Обязательно потребуйте Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) И помните, что этот документ выдается только нотариусом по последнему месту жительства умершего.
Обязательно потребуйте документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. До 15 июля 2017г. -это Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С15.07.2016 — вместо свидетельства выдается выписка ЕГРП с печатью Росреестра.
Также необходима техническая документация на комнату, которая оформляется как БТИ, так (в настоящее время) и кадастровыми инженерами.
А далее, выписка из домовой книги (убедитесь, что в комнате нет зарегистрированных лиц, кроме умершего соседа), выписка из лицевого счета и справка об отсутствии долгов.
Также, согласно с мнением коллег о том, что в договоре необходимо указать все недостатки комнаты.
18.01.2018 15:21
Спасибо за положительную оценку моего ответа на Ваш вопрос.
Если Вас не затруднит, напишите Ваш ответ: " Спасибо большое за развёрнутый ответ" в качестве отзыва. (расположение сервиса для отзывов на сайте: три точки правый нижний угол).
Заранее благодарна.
Если Вас не затруднит, напишите Ваш ответ: " Спасибо большое за развёрнутый ответ" в качестве отзыва. (расположение сервиса для отзывов на сайте: три точки правый нижний угол).
Заранее благодарна.
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?