15.01
Вопрос #24164
Нюансы при покупке комнаты в общежитии
Автор:
Марина м ,
Город: Ярославль / обл Ярославская,
15.01.2018 14:40:39
Суть вопроса:
Родители живут в общага.Из пяти комнат занимают три.Двое соседей:женщина (наша подруга семьи) и мужчина алкоголик,который скончался некоторое время назад.Естественно,сразу нарисовались родственники,которые вступили в наследство.Комната приватизирована.Находится в ужасном состоянии,т.к.последние месяцы своей жизни он там и курил и пил,и в туалет ходил,извиняюсь за подробности.Комната примерно в 10 кВ.м.Необходим капитальный ремонт.Его родственница предложила нам её за 500 тыс рублей.Я хочу выкупить эту комнату,чтобы родителям жилось спокойно-не хотелось бы,чтобы их на старость лет беспокоили нерадивые соседи.Хочу сбить цену до 250 тысяч.Подскажите пожалуйста все железные факты,чтобы убедить продавца к продаже за эту сумму.И какие документы она должна мне предоставить,чтобы покупка реально состоялась.Как оплачивать эту покупку?ипотека или просто взять денежный кредит?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
15.01.2018 16:17
Здравствуйте. Ссылайтесь на сложности продать долю другим лицам в связи с плохими жилищными условиями, дорогостоящими вложениям в ремонт.
15.01.2018 20:14
Здравствуйте.
Укажите продавцам все негативные стороны комнаты: ремонт, общее состояние, сложность продажи другим лицам.
При покупке убедитесь в отсутствии задолженностей за коммунальным услугам.
При оформлении ипотеки процент у банков всегда ниже.
Укажите продавцам все негативные стороны комнаты: ремонт, общее состояние, сложность продажи другим лицам.
При покупке убедитесь в отсутствии задолженностей за коммунальным услугам.
При оформлении ипотеки процент у банков всегда ниже.
17.01.2018 08:48
По вопросу цены: можете сделать оценку комнаты у лица, обладающего в этой области специальными познаниями (оценщика). Возможно у Вас в городе такую оценку можно сделать в БТИ (и дешевле и авторитетно). Однако, услуги оценщика платные, а наличие указанного документа не обязывает наследников снижать цену.
Относительно документов:
Обязательно потребуйте Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) И помните, что этот документ выдается только нотариусом по последнему месту жительства умершего.
Обязательно потребуйте документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. До 15 июля 2017г. -это Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С15.07.2016 — вместо свидетельства выдается выписка ЕГРП с печатью Росреестра.
Также необходима техническая документация на комнату, которая оформляется как БТИ, так (в настоящее время) и кадастровыми инженерами.
А далее, выписка из домовой книги (убедитесь, что в комнате нет зарегистрированных лиц, кроме умершего соседа), выписка из лицевого счета и справка об отсутствии долгов.
Также, согласно с мнением коллег о том, что в договоре необходимо указать все недостатки комнаты.
Относительно документов:
Обязательно потребуйте Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) И помните, что этот документ выдается только нотариусом по последнему месту жительства умершего.
Обязательно потребуйте документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. До 15 июля 2017г. -это Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С15.07.2016 — вместо свидетельства выдается выписка ЕГРП с печатью Росреестра.
Также необходима техническая документация на комнату, которая оформляется как БТИ, так (в настоящее время) и кадастровыми инженерами.
А далее, выписка из домовой книги (убедитесь, что в комнате нет зарегистрированных лиц, кроме умершего соседа), выписка из лицевого счета и справка об отсутствии долгов.
Также, согласно с мнением коллег о том, что в договоре необходимо указать все недостатки комнаты.
18.01.2018 15:21
Спасибо за положительную оценку моего ответа на Ваш вопрос.
Если Вас не затруднит, напишите Ваш ответ: " Спасибо большое за развёрнутый ответ" в качестве отзыва. (расположение сервиса для отзывов на сайте: три точки правый нижний угол).
Заранее благодарна.
Если Вас не затруднит, напишите Ваш ответ: " Спасибо большое за развёрнутый ответ" в качестве отзыва. (расположение сервиса для отзывов на сайте: три точки правый нижний угол).
Заранее благодарна.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо