14.01
Вопрос #24098
Ответственност по поротоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Автор:
Игорь ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
14.01.2018 00:00:29
Суть вопроса:
Здравствуйте. Не могли бы пояснить по поротоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД
о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по вопросам: 6. Принятие решения по выбору лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также согласовывать сметы расходов на проведение капитального ремонта и утверждать их.
7. Об определении лица и наделении полномочий на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с региональным оператором.
8. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
А именно: по вопросу № 6 Если я буду ответственным лицом уполномоченным участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также согласовывать сметы расходов на проведение капитального ремонта и утверждать их и так как больше никто не соглашается на такую ответственность, то как без соответствующего образования я могу осуществлять такие действия или тут ничего страшного нет? И как, если что можно грамотно поступить в такой ситуации, чтобы избежать ответственности?
По вопросу № 7: Если в этом пункте я окажусь этим лицом, то что тут меня может ожидать и как грамотно поступить?
По вопросу № 8: Если местом и адресом хранения документов будет определена моя квартира, то каков правильный и безопасный порядок выдачи этих документов, если они потребуются кому-либо из жильцов?
о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по вопросам: 6. Принятие решения по выбору лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также согласовывать сметы расходов на проведение капитального ремонта и утверждать их.
7. Об определении лица и наделении полномочий на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с региональным оператором.
8. Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
А именно: по вопросу № 6 Если я буду ответственным лицом уполномоченным участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также согласовывать сметы расходов на проведение капитального ремонта и утверждать их и так как больше никто не соглашается на такую ответственность, то как без соответствующего образования я могу осуществлять такие действия или тут ничего страшного нет? И как, если что можно грамотно поступить в такой ситуации, чтобы избежать ответственности?
По вопросу № 7: Если в этом пункте я окажусь этим лицом, то что тут меня может ожидать и как грамотно поступить?
По вопросу № 8: Если местом и адресом хранения документов будет определена моя квартира, то каков правильный и безопасный порядок выдачи этих документов, если они потребуются кому-либо из жильцов?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.01.2018 08:17
1. Жильцам документы предоставляйте только на основании их письменного заявления и только в виде копий.
2. Ваше полномочие на подписание смет и актов вовсе не означает, что другие собственники должны теперь самоустраниться от проверки правильности смет и соответствия указанных в актах работ фактически выполненным.
Также предоставленное вам полномочие не означает, что вы несете теперь некую персональную ответственность перед другими собственниками за то, что подписываете. Это полномочие надо понимать как определенное "доверие", предоставленное в целях упрощения процедуры подписания технической документации на ремонт. Однако, поскольку кто-то из жильцов может истолковать предоставленные Вам полномочия также как и Вы, я бы рекомендовал просто вывешивать предложенные Вам для подписания сметы и акты на всеобщее обозрение собственников с тем, чтобы каждый имел возможность найти ошибки и сообщить Вам об этом до подписания. То есть до подписания бумаг берите всегда 2-3 дня тайм-аута для согласований и консультаций. Если смета настолько сложна и объемна, что познаний собственников не хватает для ее понимания и для последующей проверки, то существует такое понятие как "экспертиза качества строительства". Собственники могут просто скинуться и заключить договор со специализированной организацией, которая оказывает данный вид услуг. То есть, с учетом специальных познаний, дает официальные заключения о соответствии проектно-сметной документации требованиям строительных норм и правил, а также относительно соответствия фактически выполненных работ тем, что указаны в акте. Это то, что можно сделать со стороны собственников. Однако, Вы должны понимать, что заказчик указанных работ - тот, кто управляет Фондом кап.ремонта - также имеет прямой интерес к правильному оформлению документации и соответствию работ по документам фактически выполненным. Иначе, могут просто вылететь с работы. То есть один на один с подрядчиком вы не должны остаться. Соответственно, можете заблаговременно посетить этот самый Фонд и разузнать о том, как именно они обычно контролируют правильность сметы и составленных подрядчиком актов выполненных работ. Есть ли в штате соответствующий специалист, дает ли он письменные заключения о соответствиях, которые можно предъявить другим собственникам и т.д.
2. Ваше полномочие на подписание смет и актов вовсе не означает, что другие собственники должны теперь самоустраниться от проверки правильности смет и соответствия указанных в актах работ фактически выполненным.
Также предоставленное вам полномочие не означает, что вы несете теперь некую персональную ответственность перед другими собственниками за то, что подписываете. Это полномочие надо понимать как определенное "доверие", предоставленное в целях упрощения процедуры подписания технической документации на ремонт. Однако, поскольку кто-то из жильцов может истолковать предоставленные Вам полномочия также как и Вы, я бы рекомендовал просто вывешивать предложенные Вам для подписания сметы и акты на всеобщее обозрение собственников с тем, чтобы каждый имел возможность найти ошибки и сообщить Вам об этом до подписания. То есть до подписания бумаг берите всегда 2-3 дня тайм-аута для согласований и консультаций. Если смета настолько сложна и объемна, что познаний собственников не хватает для ее понимания и для последующей проверки, то существует такое понятие как "экспертиза качества строительства". Собственники могут просто скинуться и заключить договор со специализированной организацией, которая оказывает данный вид услуг. То есть, с учетом специальных познаний, дает официальные заключения о соответствии проектно-сметной документации требованиям строительных норм и правил, а также относительно соответствия фактически выполненных работ тем, что указаны в акте. Это то, что можно сделать со стороны собственников. Однако, Вы должны понимать, что заказчик указанных работ - тот, кто управляет Фондом кап.ремонта - также имеет прямой интерес к правильному оформлению документации и соответствию работ по документам фактически выполненным. Иначе, могут просто вылететь с работы. То есть один на один с подрядчиком вы не должны остаться. Соответственно, можете заблаговременно посетить этот самый Фонд и разузнать о том, как именно они обычно контролируют правильность сметы и составленных подрядчиком актов выполненных работ. Есть ли в штате соответствующий специалист, дает ли он письменные заключения о соответствиях, которые можно предъявить другим собственникам и т.д.
14.01.2018 08:29
По 6 и 7 вопросам только вы сами можете определить глубину ваших познаний. Если собственники вы берут вас, то и ответственность разделят с вами за некачественный ремонт. А по 8 вопросу - квартиру в качестве места хранения документов вам и не предложат, обычно или офис ТСЖ(УК) или региональный фонд.
Другие вопросы:
#69475
03.12.2025 (12:55)
Правомерность откл газа
Здравствуйте! В июне этого года был первый пуск газа. Т.е. газ был подключен впервые. На днях пришло письмо с претензией о том что им необходимо провести плановый осмотр. В противном случае они отключат газ. Это правомерно??
#69456
19.11.2025 (00:29)
Муниципальную квартиру залили соседи сверху
Здравствуйте. Квартира муниципальная, не застрахован а. Была залита по вине соседей сверху. Повреждены потолок, стены, пол, некоторое имущество. Виновник предлагает не составлять акт, а возместить стоимость ущерба или организовать ремонтные работы. Проживающая в пострадавшей квартире бабушка-инвалид не может покидать квартиру, и не может жить в ней в условиях ремонтных работ. Какой алгоритм действий будет правильным с юридической точки зрения?
#69384
12.09.2025 (12:57)
нарушение жилищного права
уважаемые юристы.У меня родитель встал на учет по предоставлению жилья.В декабре 2024 года но при этом так же имеет заболевание.является маломобильным гражданином после перенесеного инсульта.Имеет он право имея такое заболевание и являясь инвалидом 1 группы.Право на внеочередное получение жилья имеет он такое право .По отношению к другим лицам,состоящие так же на получение жилья.
Заранее спасибо за ответ.