Вопрос #23981
Как себя обезопасить при переоформлении недвижимости?

Если тетя вступила в наследство, то обязана равно или поздно зарегистрировать права на недвижимость сначала на свое имя и только потом она сможет передать ее Вам по сделке дарения или купли-продажи. Никаким иным образом "переоформить" на Вас (миную регистрацию прав на тетю) не получится! Вы опасаетесь абсолютно правильно. Особенно если учесть, что производство Вами ремонта и подведение в дом коммуникаций - это вовсе не препятствие к тому чтобы тетя или Вы (в дальнейшем) могли свободно распорядиться своей собственностью. То есть тетя высказывает явно нелогичное требование. Если намерения тети искренние, то пусть сначала оформит дом на себя, затем подарит Вам скажем 3/4 доли дома. В этом случае вы не сможете распорядиться всем домом без ведома и согласия тети (как раз то, что она хочет), а сами будете знать, что вкладываете средства в свою личную собственность, а не в чужую. В дальнейшем тетя может подарить или продать вам оставшуюся 1/4. Если не хотите дробить дом на доли, то можете предложить тете просто прописаться этом доме, а в договоре дарения всего дома Вам прописать ее право пожизненного проживания в нем. Найти покупателей на такую недвижимость крайне сложно, а потому у тети будут желаемые гарантии того, что дом вы так запросто по нормальной рыночной цене не продадите. Существуют и более сложные варианты, связанные с заключением, например, Соглашения о создании совместной собственности, в котором прописывается что именно в доме будет делаться за Ваш счет и какую долю в праве собственности на жилой дом вы за это получите. Не думаю, что это хороший вариант для Вашего случая, поскольку ваша то цель - весь дом в собственность получить, а не какую-то мизерную часть, соответствующую стоимости коммуникаций.

Спасибо