Вопрос #23544
Долги умершего

Здравствуйте. Вы не могли бы написать мне в сообщении Ваш номер телефона, я Вам наберу и бесплатно проконсультирую. В вашем тексте всё немного запутано и непонятно.

Здравствуйте! Уточнения по вопросу нужно спрашивать здесь. Непосредственно на странице с вопросом.

Приватизирована квартира на брата (покойного), то есть наследодателя, и его отца? Уточните ситуацию.

Да, на наследодателя и его отца

Да

В свидетельстве о квартире, что написано? Кто собственники?

Если Ваш отец не станет принимать по наследству 1/2 долю квартиры с долгами, то наследственная доля квартиры с большое долей вероятности будет рано или поздно отдана кредиторам умершего сына в счет долга. Причем отдана за сумму, которая может быть значительно ниже рыночной стоимости х 1/2 долю, поскольку если оценивать долю отдельно, да еще в квартире, где имеет право проживания Ваш отец, то и цена может быть мизерная.... спрос на рынке на такие доли невелик и за подобными долями охотятся обычно либо полукриминальные элементы, либо кому деваться некуда... Хотя, с другой стороны, Банк заинтересован в максимально высокой цене продажи наследственной доли, а Ваш отец - самый первый заинтересованный покупатель. Даст чуток больше рыночной стоимости и приобретет возможность выкупить вторую часть квартиры у банков за разумную цену (отличную от 1 200 000 рублей долга).

Если же квартира целиком станет собственностью Вашего отца (т.е., если отец примет наследство), то он унаследует и долги сына. К сожалению Вы ничего не пишете о рыночной стоимости квартиры, хотя именно с ней, а не с кадастровой стоимостью, нужно сравнивать сумму долга и решать вопрос о целесообразности принятия наследства. Однако, даже если рыночная стоимость окажется 2 раза больше кадастровой, очевидно, что стоимость 1/2 доли не покрывает долг в 1 200 000 руб. Соответственно, принимать наследство не выгодно.

Однако, надо понимать, что обращение банков к нотариусу или в суд за обращением взыскания на наследство по кредитным обязательствам сына - это длительное время и доп.издержки банка. К тому же реализовать 1/2 долю квартиры банк дорого не сможет, а соответственно большая часть долга в конечном итоге безнадежная и будет списана банком. Более того, подобные проблемные долги банки зачастую предпочитают не взыскивать, а продавать коллекторам. В этой связи возможен и третий вариант, сразу договориться с банками о том, что они списывают часть долга умершего, а Ваш отец принимает наследство и строго определенную соглашением сторон сумму долга (при которой Вам выгодно принять наследство). Если банк ни на какие переговоры и частичные списания долга не идет, то наследство лучше не принимать.

И последний нюанс.... вы пишете о том, что нет поручителей и залога.... а как насчет страховки??? Сейчас её навязывают практически всем кредиторам. Не исключено, что обязанность по оплате долгов сына в связи с его смертью полностью перешла к страховой компании. При выяснении соответствующих обстоятельств учитывайте, что банки зачастую страхуют ответственность заемщиком либо в "прикормленных" страховых компаниях, либо, по сути, ими же учрежденных. Соответственно прямо заинтересованы в том, чтобы наследники о страховке ничего не узнали и оплатили долг умершего. Поэтому тут надо задавать вопросы очень осторожно и хитро.... например, прикинтесь заемщиком и узнайте сколько помимо процентов придется платить за страховку, а заодно и название той страховой компании где будете застрахованы. Потом идите в эту страховую компанию и интересуйтесь долгом умершего сына (только не говорите что он умер) по страховке, которая обычно начисляется ежегодно....мол, сын просил Вас погасить за него указанный долг или продлить страховку )....