26.12
Вопрос #23498
кто из нас прав?
Автор:
Роман ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
26.12.2017 22:50:59
Суть вопроса:
здравствуйте, проживаю в 4-х этажном доме с покатой крышей. с этой самой крыши постоянно капала талая вода и попадала в боковой козырёк увеличенного балкона. В жеке эту проблему назвали моей и решать отказались, после этого я залез на крышу и исправил отлив крыши путем частичной его замены.
Теперь ЖЭК грозиться судом что я самовольно полез и проводил работы на крыше.
кто из нас прав?
Теперь ЖЭК грозиться судом что я самовольно полез и проводил работы на крыше.
кто из нас прав?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
27.12.2017 01:48
Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Т.е. технические обслуживание крыши также входит в обязанность управляющей компании. Самовольно Вы действительно действовать не могли. Но и ЖЭК не исполнил свою обязанность. Если бы Вы писали в ЖЭК претензии в письменной форме, то у Вас были бы доказательства из бездействия.
Т.е. технические обслуживание крыши также входит в обязанность управляющей компании. Самовольно Вы действительно действовать не могли. Но и ЖЭК не исполнил свою обязанность. Если бы Вы писали в ЖЭК претензии в письменной форме, то у Вас были бы доказательства из бездействия.
27.12.2017 07:33
Здравствуйте, Роман!
Возможен такой вариант. Пусть ЖЭК обращается в суд. Вы предъявляете встречный иск о возмещении Вам расходов на ремонт крыши. Но всё это лучше сделать с помощью юриста в суде, обращайтесь к юристу очно.
Возможен такой вариант. Пусть ЖЭК обращается в суд. Вы предъявляете встречный иск о возмещении Вам расходов на ремонт крыши. Но всё это лучше сделать с помощью юриста в суде, обращайтесь к юристу очно.
27.12.2017 09:49
В Вашем вопросе меня больше всего смутил термин "увеличенный балкон"))).... Кто и когда его увеличил и оформлено ли всё это должным образом?..Если мы изначально рассматриваем Ваш интерес в производстве описанных работ как защиту "самовольной постройки" (перепланировки, реконструкции и т.п.) от сточных вод, то ни о какой Вашей правоте не может быть и речи. Суды не защищают права и законные интересы, связанные с самовольными постройками, поскольку по общему правилу такие строения подлежат сносу, либо приведению в первоначальное состояние.
Если же с правовым статусом размера балкона всё в порядке, то Вам следует думать не столько о ЖЭКе, сколько о согласии Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение конфигурации отлива. В противном случае у Вас будет двойное, а то и тройное нарушение: с одной стороны Вы без согласия других собственников распорядились общим имуществом дома, а с другой, нарушили монополию ЖЭКа на обслуживание этого общего имущества и в нарушение всех норм и правил сами полезли на крышу....Но чем это чревато? Да тем, что ЖЭК имеет возможность взыскать с Вас в свою пользу стоимость работ по приведению отлива в первоначальное состояние. А что может затруднить такое взыскание? Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о сохранении отлива в переустроенном состоянии.
Если же с правовым статусом размера балкона всё в порядке, то Вам следует думать не столько о ЖЭКе, сколько о согласии Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение конфигурации отлива. В противном случае у Вас будет двойное, а то и тройное нарушение: с одной стороны Вы без согласия других собственников распорядились общим имуществом дома, а с другой, нарушили монополию ЖЭКа на обслуживание этого общего имущества и в нарушение всех норм и правил сами полезли на крышу....Но чем это чревато? Да тем, что ЖЭК имеет возможность взыскать с Вас в свою пользу стоимость работ по приведению отлива в первоначальное состояние. А что может затруднить такое взыскание? Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о сохранении отлива в переустроенном состоянии.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?