26.12
Вопрос #23498
кто из нас прав?
Автор:
Роман ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
26.12.2017 22:50:59
Суть вопроса:
здравствуйте, проживаю в 4-х этажном доме с покатой крышей. с этой самой крыши постоянно капала талая вода и попадала в боковой козырёк увеличенного балкона. В жеке эту проблему назвали моей и решать отказались, после этого я залез на крышу и исправил отлив крыши путем частичной его замены.
Теперь ЖЭК грозиться судом что я самовольно полез и проводил работы на крыше.
кто из нас прав?
Теперь ЖЭК грозиться судом что я самовольно полез и проводил работы на крыше.
кто из нас прав?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
27.12.2017 01:48
Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Т.е. технические обслуживание крыши также входит в обязанность управляющей компании. Самовольно Вы действительно действовать не могли. Но и ЖЭК не исполнил свою обязанность. Если бы Вы писали в ЖЭК претензии в письменной форме, то у Вас были бы доказательства из бездействия.
Т.е. технические обслуживание крыши также входит в обязанность управляющей компании. Самовольно Вы действительно действовать не могли. Но и ЖЭК не исполнил свою обязанность. Если бы Вы писали в ЖЭК претензии в письменной форме, то у Вас были бы доказательства из бездействия.
27.12.2017 07:33
Здравствуйте, Роман!
Возможен такой вариант. Пусть ЖЭК обращается в суд. Вы предъявляете встречный иск о возмещении Вам расходов на ремонт крыши. Но всё это лучше сделать с помощью юриста в суде, обращайтесь к юристу очно.
Возможен такой вариант. Пусть ЖЭК обращается в суд. Вы предъявляете встречный иск о возмещении Вам расходов на ремонт крыши. Но всё это лучше сделать с помощью юриста в суде, обращайтесь к юристу очно.
27.12.2017 09:49
В Вашем вопросе меня больше всего смутил термин "увеличенный балкон"))).... Кто и когда его увеличил и оформлено ли всё это должным образом?..Если мы изначально рассматриваем Ваш интерес в производстве описанных работ как защиту "самовольной постройки" (перепланировки, реконструкции и т.п.) от сточных вод, то ни о какой Вашей правоте не может быть и речи. Суды не защищают права и законные интересы, связанные с самовольными постройками, поскольку по общему правилу такие строения подлежат сносу, либо приведению в первоначальное состояние.
Если же с правовым статусом размера балкона всё в порядке, то Вам следует думать не столько о ЖЭКе, сколько о согласии Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение конфигурации отлива. В противном случае у Вас будет двойное, а то и тройное нарушение: с одной стороны Вы без согласия других собственников распорядились общим имуществом дома, а с другой, нарушили монополию ЖЭКа на обслуживание этого общего имущества и в нарушение всех норм и правил сами полезли на крышу....Но чем это чревато? Да тем, что ЖЭК имеет возможность взыскать с Вас в свою пользу стоимость работ по приведению отлива в первоначальное состояние. А что может затруднить такое взыскание? Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о сохранении отлива в переустроенном состоянии.
Если же с правовым статусом размера балкона всё в порядке, то Вам следует думать не столько о ЖЭКе, сколько о согласии Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение конфигурации отлива. В противном случае у Вас будет двойное, а то и тройное нарушение: с одной стороны Вы без согласия других собственников распорядились общим имуществом дома, а с другой, нарушили монополию ЖЭКа на обслуживание этого общего имущества и в нарушение всех норм и правил сами полезли на крышу....Но чем это чревато? Да тем, что ЖЭК имеет возможность взыскать с Вас в свою пользу стоимость работ по приведению отлива в первоначальное состояние. А что может затруднить такое взыскание? Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о сохранении отлива в переустроенном состоянии.
Другие вопросы:
#68811
01.10.2024 (17:39)
Долг по жкх
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Развелись в 2012 году, детей нет, из имущества дом в общей долевой собственности (доли не выделены), раздела имущества не было. Был договор на словах, что ему достается дом, а мне он выплатит отступные. Я переехала в другой город, он перестал выходить на связь. Встретились только в 2021, он так же обещался выплатить отступные, я его не торопила. В 2024 году пришло письмо от мирового суда, оказывается он с 2019 года не платил за коммуналку и вывоз ТБО (в запое много лет). Свет, воду , газ ему отключили несколько лет назад, но Энергосбыт на пару месяцев ему свет включает и каждый год на него подает в суд, в этот раз решили и на меня. Задолженность повесили на меня и на него солидарно. После получения письма я пошла в Энергосбыт, хотела написать заявление, что я там не проживаю, но мне отказали, мотивируя это тем, что я собственник - должна платить. На мои доводы, что там счётчики, они сказали, что данные никто не подаёт и они считают исходя из собственников. На мой вопрос, зачем ему включают свет каждый год если он вообще не платит , не ответили.
Я нашла его номер телефона, он клятвенно обещал всё оплатить, что бросил пить и взялся за ум, я ждала 10 дней, но так как он не оплатил написала заявление в мировой суд об отмене судебного приказа. Приказ отменили, теперь Энергосбыт грозится подать в районный суд. Бывший муж больше на связь не выходит, знаю, что опять в запое. Скажите пожалуйста, какие у меня есть шансы в суде. Счётчики в доме есть, но данные он не подаёт, а мне в дом вход закрыт, меня он не пускает. Платить за то, чем я не пользуюсь не хочу.
#68773
11.09.2024 (12:32)
Как провести горячую воду?
Доброе время суток!
Подскажите пожалуйста как можно законно провести горячий стояк ( если соседка против) По человечески не получается , твердит своё , мешать будут счетчики, ломать не дам .
Мы живем в мкд, и я на втором этаже , а соседка на первом
Мы долго выпрашивали горячую воду у ЖКХ, собирали подписи и ура, они готовы это сделать , через подъезд нет смысла, в подъезде как на улице зимой …
Может надо куда-то написать ?
#68767
09.09.2024 (10:51)
Имеет ли право управляющая компания повезать на входную дверь к мусорном Баку?
Мы собственники жилья,в недавнее время демонтировали дверь где стоит мусорный бак и поставили новую дверь,но повешали замок амбарный.На мой вопрос дать мне ключ для дубликата для пользования мусорным баком.т.к.бывает мусор не входит в мусоропровод из за объёма.Дак у меня вопрос эта территория считается общедомовой?дак правомерно их сопротивление дать мне ключ?платёжки по квитанции задолженностей не имеет