Вопрос #23498
кто из нас прав?

Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Т.е. технические обслуживание крыши также входит в обязанность управляющей компании. Самовольно Вы действительно действовать не могли. Но и ЖЭК не исполнил свою обязанность. Если бы Вы писали в ЖЭК претензии в письменной форме, то у Вас были бы доказательства из бездействия.

в первом случае вы во втором ЖЭК

Здравствуйте, Роман!
Возможен такой вариант. Пусть ЖЭК обращается в суд. Вы предъявляете встречный иск о возмещении Вам расходов на ремонт крыши. Но всё это лучше сделать с помощью юриста в суде, обращайтесь к юристу очно.

В Вашем вопросе меня больше всего смутил термин "увеличенный балкон"))).... Кто и когда его увеличил и оформлено ли всё это должным образом?..Если мы изначально рассматриваем Ваш интерес в производстве описанных работ как защиту "самовольной постройки" (перепланировки, реконструкции и т.п.) от сточных вод, то ни о какой Вашей правоте не может быть и речи. Суды не защищают права и законные интересы, связанные с самовольными постройками, поскольку по общему правилу такие строения подлежат сносу, либо приведению в первоначальное состояние.

Если же с правовым статусом размера балкона всё в порядке, то Вам следует думать не столько о ЖЭКе, сколько о согласии Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение конфигурации отлива. В противном случае у Вас будет двойное, а то и тройное нарушение: с одной стороны Вы без согласия других собственников распорядились общим имуществом дома, а с другой, нарушили монополию ЖЭКа на обслуживание этого общего имущества и в нарушение всех норм и правил сами полезли на крышу....Но чем это чревато? Да тем, что ЖЭК имеет возможность взыскать с Вас в свою пользу стоимость работ по приведению отлива в первоначальное состояние. А что может затруднить такое взыскание? Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о сохранении отлива в переустроенном состоянии.