14.12
Вопрос #23166
Переход арендуемого жилья в выморочный фонд
Автор:
Константин ,
Город: Комсомольск-на-Амуре / край Хабаровский,
14.12.2017 08:09:16
Суть вопроса:
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я уже три года снимаю квартиру, собственником которой является недееспособная женщина, находящаяся на лечении в психиатрической больнице. Договор заключается с больницей, как с опекуном, каждые 11 месяцев. Последний мой договор закончился 1 декабря 2017. Новый договор со мной не заключали, отказа в перезаключении договора тоже не было (вопрос о каком-либо продлении или прекращении вообще не поднимался). Оказывается, летом этого года женщина умерла, поиск родственников для передачи квартиры по наследству ничего не дал. Теперь эта квартира должна перейти в вымороченный фонд. Сегодня я получил уведомление из психиатрической больницы, что в конце января 2018 я должен освободить квартиру. Скажите пожалуйста правомерно ли такое решение, не должна ли со мной перезаключить договор аренды администрация города (как новый собственник)? И как мне действовать чтобы остаться жить в этой квартире? При этом я исправно плачу ЖКХ, сделал ремонт, поставил окна. Живём втроём Я, жена и ребенок 3-х лет. Работаю только я, ребенок ходит в садик поблизости. Другого отдельного жилья не имеем.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.12.2017 10:17
Надо смотреть договор и знать дату смерти женщины. А также дату когда она была признана недееспособной.
15.12.2017 08:55
Доброе утро! Квартира действительно после ее смерти переходит в муниципальный фонд и опекун не вправе больше ей распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Вы можете обратиться в исполнительный комитет соответствующего района города с заявлением о предоставлении Вам данной квартиры, но это только в том случае, если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вопрос относительно ремонта, который Вы сделали в этой квартире скорее всего придется решать в судебном порядке.
15.12.2017 14:43
Спасибо за ответ, к сожалению нуждающимися мы не признаётся т.к. сумма площадей квартир родителей превышает крайнее значение. А как насчёт статей ГК РФ 684 ( Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ) и 675 ( переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. ), можно ли их использовать?
20.12.2017 09:16
Доброе утро! Если я Вас правильно поняла, квартира принадлежала умершей на праве собственности и Вам сдавали ее по договору аренды жилого помещения, где она выступала как арендодатель, а Вы как арендатор. Поэтому эти статьи к Вам применить нельзя.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо