11.12
Вопрос #23013
Нарушения в долевой собственности
Автор:
людмила дорофеева ,
Город: Нижний Новгород / обл Нижегородская,
11.12.2017 01:10:56
Суть вопроса:
Имеем с родственниками дом в деревне - по 1/2 дома согласно документам. Земля тоже поделена, хотя мы провели межевание не по середине дома ( не стали делить среднее окно дома, а отдали им 2 окна полностью, а себе - одно ).Но налог я плачу за 1/2 дома, хотя по метражу они имеют больше на 10 метров. И особенность в том, что эти лишние метры оказались на их земле- за межой. В свое время мы как-то не осознали эту тонкость.Да и вообще мы были в хороших отношениях и не заостряли этот вопрос, даже забора между нами не было. Сейчас они делают ( практически сделали ) реконструкцию своей части дома, не спрашивая нашего согласия: сделали 2-х этажный пристрой со своей стороны, а 2-ой этаж вообще продлили на свою половину нашего общего дома. Хорошо, пусть они не оформили письменно наше согласие на реконструкцию нашего общего дома, но у меня вопрос: правильно ли я думаю, что, увеличивая общую площадь дома, тем самым они увеличивают и мою долю собственности в этом доме. Т.е., если они имели ранее на 10 кв.м больше по площади, а сейчас, увеличив площадь практически в 2 раза, они не понимают, что и моя доля собственности увеличилась, не важно, по какую сторону от межи она находится. Это мой первый вопрос. Второй: смогут ли они без нашего согласия узаконить эту реконструкцию дома в БТИ и далее в кадастре. Ведь сейчас там зарегистрирован дом в 82 кв.м, а стал не только больше, но и 2-х этажным. Планировка дома, зарегистрированная в БТИ, полностью поменялась. Теперь и налог-то должен будет у меня измениться, ведь в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ у меня полдома...
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
11.12.2017 03:47
Доброе утро! Насколько я Вас правильно поняла, реального раздела дома не было, соответственно после реконструкции Ваша доля , выраженная в площади также увеличилась и налог Вы будете платить, согласно кадастровой стоимости дома. Реконструкцию они должны были проводить только с Вашего согласия. Узаконить дом в принципе они могут только вместе с Вами. Но есть и другие варианты.
11.12.2017 11:57
Спасибо за ваш понятный ответ, но хотелось бы, хотя б коротко, узнать о других вариантах. Заранее благодарю Вас.
11.12.2017 16:56
Если в Вашем доме имеется два отдельных входа, то другой собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о реальном разделе дома, а именно, признании своей доли как часть дома или признать Ваш дом блокированной застройкой.
11.12.2017 16:57
Если в Вашем доме имеется два отдельных входа, то другой собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о реальном разделе дома, а именно, признании своей доли как часть дома или признать Ваш дом блокированной застройкой.
11.12.2017 17:37
Спасибо, в общем-то мы бы и хотели использовать такую возможность - выйти из долевой собственности, это они не очень-то этого хотят, т.к. надеются в дальнейшем выкупить нашу часть дома за копейки... А мы хотим не зависеть от их желаний в будущем, т.к. они имеют преимущество покупки, не хочется трепать нервы в будущем, если что. Вот и хотелось бы использовать сложившуюся ситуацию для выхода из доли дома... Скажите, пожалуйста, когда родственники пойдут узаконивать реконструированный дом в БТИ, то при существующей долевой собственности им не смогут эту аферу провернуть, объяснят им невозможность сделать это, не выходя из долевого права собственности. Мы просто им пока не объясняли этой тонкости, т.к. они считают себя очень компетентными во всех вопросах. Очень надеемся на грамотные действия БТИ в будущем. P.S. Да, у нас все отдельно...
11.12.2017 18:23
БТИ не является регистрирующим органом, он только делает техническим план на дом. И то при этом он попросит у них разрешение на реконструкцию, но так как его у них нет, им его не сделают, даже если и сделают, то кадастровый учет без разрешения они не пройдут. Так же как и регистрацию в Росреестре. Разрешение на реконструкцию на построенный объект не дают. Остается только один выход обратится в суд с иском об узаконении, Суд обязательно привлечет Вас, так как Вы являетесь сособственником данного дома..
11.12.2017 18:57
Спасибо огромное за такой всеобъемлющий ответ, ваша компетенция выше всяких похвал !!! Но, уж извините, за еще один вопрос.Мы имеем на руках только копию планировки дома, существующей до их реконструкции. Они утверждают, что планировка эта подписана нотариусом ( у нас обратная сторона листа планировки не скопирована ), и установленная перегородка в доме, кстати не капитальная, а из ДСП, как бы не дает нам права на претензии в отношении тех лишних метров площади, которые мы добровольно им как бы отдали... Но, насколько я понимаю ситуацию, при долевой собственности КАДАСТРУ, а тем более БТИ, безразлично, как мы поделили дом внутри. Дом в 82 кв.м, и нам каждой стороне выставляют налог за 41 кв.м. Нотариально узаконивается только межевание земли, правильно? Подпись нотариуса на планировке ничего не значит, даже если она и есть, так? И должны ли мы заключать теперь соглашение по тем излишкам площади - 10 кв.м, которыми они владеют, но которые мы оплачиваем, и которые, увы, находятся по ту сторону межи, т.е на их земле ? Заранее благодарю Вас.
12.12.2017 03:50
Доброе утро! У нотариуса Вы скорее всего заключили соглашение о порядке пользования домом и земельным участком.Так как имея дом в долевой собственности Вы имеете и землю в долевой собственности и пока не будет признано частей жилого дома или Ваш дом не будет признан домом блокированным размежевать земельный участок и поставить размежеванные участки на кадастровый учет Вам не удастся. Чтобы посоветовать Вам что -то конкретное, надо знать : что именно Вы хотите?
Другие вопросы:
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
#68441
30.04.2024 (12:20)
В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо