08.12
Вопрос #22910
про сделку
Автор:
Наташа ,
Город: Москва / регион Москва,
08.12.2017 10:26:35
Суть вопроса:
Уважаемые юристы! Планирую приобрести 3-комнатную квартиру, принадлежащую 2 собственникам с 1988 года, через агентство. Собственникам около 60 лет, пенсионеры, они берут меньшую жилплощадь и доплату. Мне сказали, что сделка будет у нотариуса, которая находится на другом конце города. 1) Могу ли я настоять на том, чтобы пойти к нотариуса по месту жительства, а не ехать через весь город ?
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
08.12.2017 13:26
Добрый день.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
11.12.2017 12:26
Можно обойтись вообще без нотариуса, подготовив договор и обратившись для регистрации права в МФЦ. Если вопрос о нотариусе, то можете выбирать любого. Данные отом, кто является собственником и в каких долях, можете получить самостоятельно через интернет.
11.12.2017 12:29
а платить как за данные? Зачем отказываться отнотариуса, еслипродавцы сами его оплачивают (там 2 собственника?
11.12.2017 12:32
Выписка из ЕГРП стоит в районе 300 рублей. Можете попросить такую выписку заказать и предоставить вам продавцов. Насчет нотариуса решайте сами. Я лишь разъяснил вам ваши права. Любой нотариус несет ответственность за удостоверенные им документы и сделки. Так что, если нотариус белый, без разницы, к какому обращаться. Как вариант, у того можно сэкономить время на стояние в очередях.
Другие вопросы:
#69096
28.02.2025 (08:32)
Отмена договора дарения
Здравствуйте!
Зная на своем опыте, какие проблемы возникают при наследовании недвижимости, я решил заранее решить этот вопрос. Я оформил принадлежащую мне ½ долю недвижимости в виде договора дарения своей дочери, с которой у меня были очень хорошие отношения, оплатив все сборы. Договорились, что оставшуюся долю она получит после другого собственника, моего брата, у которого нет наследников. Договор дарения предусматривает возврат подаренной собственности в случае смерти получателя. Было полное согласие сторон. В данной недвижимости (жилой дом с постройками и участком) никто не прописан и не проживает.
Однако через полгода у меня с дочерью и ее семьей отношения резко ухудшились из-за этого подарка. Они высказывают претензии, что их не устраивает долевая собственность, принуждают меня надавить на брата, чтобы он оформил на них оставшуюся долю, угрожают сами начать с ним разбираться. Я очень сильно пожалел, что сделал такой подарок из благих намерений, а в ответ получил неблагодарность. Теперь я хотел бы отменить дарение.
Могу ли я отменить договор дарения?
Спасибо.
#69055
06.02.2025 (14:52)
как получить решение суда
Доброго дня!
Обратились в суд по снятию с постоянной регистрации человека с принадлежащей мне квартиры. Судебное заседание было 16.12.2024. Мне пояснили про сроки, что требуется 10 дней на вступление в решения в силу и месяц на обжалование и после этого я смогу получить решение и обратиться в МВД для выписки. Со даты заседания на данный момент прошло месяц и 3 недели - решение не выдают с формулировкой "в связи с загруженностью суда".
Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативные сроки выдачи решения и как можно ускорить его получение
#69041
30.01.2025 (22:57)
Кто должен платить?
Здравствуйте . В квартире 3 собственника, один из них прописан и там проживает,а другие двоя живут в другой квартире (имея там тоже собственность). Кто платит по накопившимся долгам в квартире, в которой не проживаешь, но имеешь долю?