08.12
Вопрос #22910
про сделку
Автор:
Наташа ,
Город: Москва / регион Москва,
08.12.2017 10:26:35
Суть вопроса:
Уважаемые юристы! Планирую приобрести 3-комнатную квартиру, принадлежащую 2 собственникам с 1988 года, через агентство. Собственникам около 60 лет, пенсионеры, они берут меньшую жилплощадь и доплату. Мне сказали, что сделка будет у нотариуса, которая находится на другом конце города. 1) Могу ли я настоять на том, чтобы пойти к нотариуса по месту жительства, а не ехать через весь город ?
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
08.12.2017 13:26
Добрый день.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
11.12.2017 12:26
Можно обойтись вообще без нотариуса, подготовив договор и обратившись для регистрации права в МФЦ. Если вопрос о нотариусе, то можете выбирать любого. Данные отом, кто является собственником и в каких долях, можете получить самостоятельно через интернет.
11.12.2017 12:29
а платить как за данные? Зачем отказываться отнотариуса, еслипродавцы сами его оплачивают (там 2 собственника?
11.12.2017 12:32
Выписка из ЕГРП стоит в районе 300 рублей. Можете попросить такую выписку заказать и предоставить вам продавцов. Насчет нотариуса решайте сами. Я лишь разъяснил вам ваши права. Любой нотариус несет ответственность за удостоверенные им документы и сделки. Так что, если нотариус белый, без разницы, к какому обращаться. Как вариант, у того можно сэкономить время на стояние в очередях.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо