08.12
Вопрос #22910
про сделку
Автор:
Наташа ,
Город: Москва / регион Москва,
08.12.2017 10:26:35
Суть вопроса:
Уважаемые юристы! Планирую приобрести 3-комнатную квартиру, принадлежащую 2 собственникам с 1988 года, через агентство. Собственникам около 60 лет, пенсионеры, они берут меньшую жилплощадь и доплату. Мне сказали, что сделка будет у нотариуса, которая находится на другом конце города. 1) Могу ли я настоять на том, чтобы пойти к нотариуса по месту жительства, а не ехать через весь город ?
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
08.12.2017 13:26
Добрый день.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
11.12.2017 12:26
Можно обойтись вообще без нотариуса, подготовив договор и обратившись для регистрации права в МФЦ. Если вопрос о нотариусе, то можете выбирать любого. Данные отом, кто является собственником и в каких долях, можете получить самостоятельно через интернет.
11.12.2017 12:29
а платить как за данные? Зачем отказываться отнотариуса, еслипродавцы сами его оплачивают (там 2 собственника?
11.12.2017 12:32
Выписка из ЕГРП стоит в районе 300 рублей. Можете попросить такую выписку заказать и предоставить вам продавцов. Насчет нотариуса решайте сами. Я лишь разъяснил вам ваши права. Любой нотариус несет ответственность за удостоверенные им документы и сделки. Так что, если нотариус белый, без разницы, к какому обращаться. Как вариант, у того можно сэкономить время на стояние в очередях.
Другие вопросы:
#68644
16.07.2024 (07:12)
Наследуется ли дарственное
Здравствуйте. Умер отец в октябре 2022, в наследство дочь и сын не вступали. Жил он в доме, умершего брата С . Этот дом был оформлен на другого брата В. На днях нашли бумагу заверенную нотариусом, что брат В оформил на этот дом дарственную на отца ещё в 2009 году. ( Хотя пол года назад была информация ,что дом продали). Вопрос: дарственная аннулируется, если человек, которому дарили умер? Она не наследуется без дополнительного оформления?
#68634
09.07.2024 (17:39)
Покупка участка Сельхозназначения
Здравствуйте!
Хочу приобрести участок сельхозназначения и у меня такие вопросы.
1. Какие документы должен отдать продавец после совершения сделки купли продажи ?
2. Должен ли продавец сначала предложить купить участок Государству или Муниципалитету и если да то какой документ он должен отдать в случае отказа от покупки новым покупателям ?
3. Как можно перевести тип участка с сельхоз на ИЖС ?
Буду очень благодарен за ответы. Всем спасибо!