Вопрос #22644
Аренда нежилого помещения

Уважаемый Дмитрий Сергеевич!
По Вашему вопросу :
В случаях вовлечения в сделку объектов ,принадлежащих полностью или частично РФ,субъектам РФ или муниципальным образованиям РФ проведение оценки является обязательным-ст. 8 ФЗ от 29.07.98 нос. 135-фз НО)) на практике при заключении договора аренды муниципального имущества Вам предоставят документы по оценке. Оценка производится,но ее осуществляет не потенциальный арендатор,а комитет ИО или комитет МИ( в зависимости от Вашего субъекта ) и закрепляется цена в соответствующем постановлении.
Тем самым использование методики расчета арендной платы, утвержденной органом местного самоуправления, при передаче муниципального имущества во временное пользование, при наличии действующего отчета размер арендной платы (в случаях, когда муниципалитету необходимо предоставить льготу по арендной плате, либо цена арендной платы, определенная независимым оценщиком необоснованно занижена/завышена) не предусматривается. Но ,муниципальный орган при проведении оценки даёт свои комментарии,они учитываются Комитетом,но итоговое решение в любом случае за Комитетом.
Надеюсь,помогла Вам

Дмитрий Сергеевич, в статье 17.1 Закона о защите конкуренции сделаны исключения в порядке предоставления права на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Например, без конкурса или аукциона может предоставляться арендное право на имущество, являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Также предоставляется право лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении". Без конкурса или аукциона разрешено осуществлять заключение арендного договора при передаче имущества государственным учреждениям. Что касается заключения арендного договора при передаче имущества социально ориентированным некоммерческим организациям (без наличия ранее заключенного договора аренды), то Законом специально отмечены некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, профессиональные союзы, их объединения (ассоциации), первичные профсоюзные организации), объединения работодателей, товарищества собственников жилья, социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". В виде поддержки может быть заключен арендный договор при передаче имущества субъектам малого и среднего предпринимательства. Конкурс или аукцион предусматривается при передаче имущества лицам, имеющим право на перезаключение договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения обязанностей по старому договору (в том числе, но не ограничиваясь, субъектами малого и среднего предпринимательства, некоммерческими организациями и иными лицами, не относящимися к данным категориям). Насчёт передачи 1-2 квадратных метров нежилого помещения в целях установки банкомата, кофейного автомата и т.д. - подходит под льготную категорию предоставления. При совершении сделок с недвижимым имуществом муниципальное учреждение руководствуется Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (ред. от 03.05.2017) "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (вместе с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества") (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2010 N 16386). При совершении сделок с движимым имуществом муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием учитывается требование о проведении торгов в отношении имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления. Оценщик делает отчёт о рыночной стоимости арендного права на нежилое помещение.