02.12
Вопрос #22511
Покупка квартиры у трех собственников
Автор:
Ирина ,
Город: Краснодар / край Краснодарский,
02.12.2017 12:14:11
Суть вопроса:
Добрый день!
Скажите пожалуйста, какие минусы приобретения квартиры в ипотеку у трех собственников? Выйдет ли оформление, страховка дороже?
Скажите пожалуйста, какие минусы приобретения квартиры в ипотеку у трех собственников? Выйдет ли оформление, страховка дороже?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
11.12.2017 15:54
Здравствуйте! На оформлении договора ипотечного кредитования количество продавцов (нынешних собственников квартиры никак не отразится). Банковские проценты, сумма страховки и т.п. не увеличатся.
НО... В настоящее время все сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, для составления договора купли-продажи квартиры, и последующего удостоверения договора купли-продажи Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Расценки на услуги нотариуса мягка говоря кусаются. Стоимость оформления будет зависеть от кадастровой стоимости приобретаемой квартиры + техническая работа нотариуса. (Примерно тысяч на 10-15 настраивайтесь). Плюс опять же государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре никто не отменял.
Если же покупать квартиру у единоличного собственника, то нотариальное удостоверение не требуется. Составите договор купли-продажи у юриста (примерно 2 тыс.) + пошлина в Росреестре за переход права собственности.
Подводя итог... Покупать квартиру у одного собственника менее затратно чем у трех. Вне зависимости от ипотеки.
НО... В настоящее время все сделки по отчуждению объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть, для составления договора купли-продажи квартиры, и последующего удостоверения договора купли-продажи Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. Расценки на услуги нотариуса мягка говоря кусаются. Стоимость оформления будет зависеть от кадастровой стоимости приобретаемой квартиры + техническая работа нотариуса. (Примерно тысяч на 10-15 настраивайтесь). Плюс опять же государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре никто не отменял.
Если же покупать квартиру у единоличного собственника, то нотариальное удостоверение не требуется. Составите договор купли-продажи у юриста (примерно 2 тыс.) + пошлина в Росреестре за переход права собственности.
Подводя итог... Покупать квартиру у одного собственника менее затратно чем у трех. Вне зависимости от ипотеки.
Другие вопросы:
#68271
22.02.2024 (18:58)
Развод и раздел имущества
Здравствуйте, вопрос такой, хочу развестись с мужем. У нас ипотека, в которую вложен материнский капитал, как первоначальный взнос. Купили квартиру в 2021 году. За эти два года потеряла родителей, в наследство от них получила деньги. Вопрос:могу ли я этими деньгами погасить оставшуюся часть долга по ипотеке и чтобы муж не претендовал на квартиру. Как все правильно сделать, согласна даже выкупить долю его от материнского капитала. Но а как будет делится квартира, если выплачено всего 215 тыс.(из них 128000 основной долг и 85000 проценты.) А ипотека 1млн.300 тыс.. Можете подсказать, пожалуйста. И чтобы квартира была моей и он на нее не претендовал в будущем. Если я закрою наследственными деньгами остаток.
#68247
12.02.2024 (20:59)
Как делить доли в квартире если со заемщик умер
Анонимно, здравствуйте Подскажите пожалуйста если была взята ипотека и муж был созаемшиком, но не жил не дня в этой квартире(разошлись до переезда) платежи не совершал, только платил алименты на ребенка,до погашения ипотеки умер, соответственно доли не делись, но присутствовал маертнский капитал как первый взнос, теперь когда ипотека погашена как делить доли у него осталась мать, завещание он не писал, может ли его мать претендовать на долю в этой квартире, ведь по факту, пока ипотека не выплачена квартира собственность банка, и доли нет не у кого?
#68194
22.01.2024 (15:04)
Ипотека на долю в квартире
Дает ли банк ипотеку на долю в квартире в старом доме (больше 100 лет), перекрытия деревянные? Владелец 2 доли супруг. У него было банкротство . прошло 2 года.