01.12
Вопрос #22477
Как разделить дои участок между собственниками.
Автор:
Ольга ,
Город: Москва / регион Москва,
01.12.2017 17:16:30
Суть вопроса:
Добрый день!
У моей мамы следующая ситуация: им с братом достался дом в наследство.Дом 2х этажный+ земельный участок. При жизни их родителей, моя мама всегда жила на втором этаже ( там располагаются 3 комнаты, 2 коридора и ванная). На первом этаже котельная, подсобное помещение, кухня и 2 жилые комнаты.Само здание построено так, что первый этаж наполовину в земле, то есть окна первого этажа чуть выше уровня земли и вниз ведут ступеньки.В 2х жилых комнатах первого этажавсегда жил мамин брат ( спальня+мастерская). Оба вступили в права наследства в 2012 году. Дом и участок приватизировали.Мамин брат с того момента и по июль 2017 года проживал в другом городе.Его комнаты были закрыты, из-за того, что помещение не проветривали и не жили там сырость, плесень, прогнили полы. То есть к жилью на данный момент не пригодно. Нужен капитальный ремонт с "нуля". Кухня на первом этаже тоже в плачевном состоянии. На втором этаже, где живет моя мама ремонт 70х годов, но в принципе санитарные условия пригодны для жилья. В июле 2017 года брат вернулся с другого города. Он женат, жена и двое взрослых сыновей живут в Голландии на пмж. Он пенсионер, в 2016 получил инвалидность 3 группы. В городе есть квартира жены, в которой он прописан и проживает.У моей мамы нет другого имущества кроме как 50% доли дома и земли, также в доме прописаны и проживаем я,мой муж и моя дочь ( 3года).Мама еще 1 год до достижения пенсионного возраста. Сейчас не получается мирно разделить жилую площадь,планируем подавать в суд, чтобы разделить кому какая часть полагается для проведения ремонта и жилья. Как делится дом 2х этажный и участок между собственниками? Имеет ли брат мамы преимущество из-за пенсионного возраста и инвалидности,или то что мы проживаем с несовершеннолетним ребенком? Возможен ли поэтажный раздел дома, кто при этом опеределяет кому достается какой этаж?
У моей мамы следующая ситуация: им с братом достался дом в наследство.Дом 2х этажный+ земельный участок. При жизни их родителей, моя мама всегда жила на втором этаже ( там располагаются 3 комнаты, 2 коридора и ванная). На первом этаже котельная, подсобное помещение, кухня и 2 жилые комнаты.Само здание построено так, что первый этаж наполовину в земле, то есть окна первого этажа чуть выше уровня земли и вниз ведут ступеньки.В 2х жилых комнатах первого этажавсегда жил мамин брат ( спальня+мастерская). Оба вступили в права наследства в 2012 году. Дом и участок приватизировали.Мамин брат с того момента и по июль 2017 года проживал в другом городе.Его комнаты были закрыты, из-за того, что помещение не проветривали и не жили там сырость, плесень, прогнили полы. То есть к жилью на данный момент не пригодно. Нужен капитальный ремонт с "нуля". Кухня на первом этаже тоже в плачевном состоянии. На втором этаже, где живет моя мама ремонт 70х годов, но в принципе санитарные условия пригодны для жилья. В июле 2017 года брат вернулся с другого города. Он женат, жена и двое взрослых сыновей живут в Голландии на пмж. Он пенсионер, в 2016 получил инвалидность 3 группы. В городе есть квартира жены, в которой он прописан и проживает.У моей мамы нет другого имущества кроме как 50% доли дома и земли, также в доме прописаны и проживаем я,мой муж и моя дочь ( 3года).Мама еще 1 год до достижения пенсионного возраста. Сейчас не получается мирно разделить жилую площадь,планируем подавать в суд, чтобы разделить кому какая часть полагается для проведения ремонта и жилья. Как делится дом 2х этажный и участок между собственниками? Имеет ли брат мамы преимущество из-за пенсионного возраста и инвалидности,или то что мы проживаем с несовершеннолетним ребенком? Возможен ли поэтажный раздел дома, кто при этом опеределяет кому достается какой этаж?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
02.12.2017 13:01
Если дом и земельный участок находится в собственности у сособственников в долевой собственности, то возможен раздел дома и земельного участка в натуре. В данной ситуации лучше достигать решения проблемы без суда и производить раздел дома и земельного участка по обоюдному соглашению. В судебном порядке при разделе дома может быть учтен сложившийся порядок пользования. Возможно придется обращаться к помощи экспертных организаций для определения возможности раздела дома и земельного участка. Каких либо преимуществ друг перед другом у вашей мамы и ее брата при разделе совместной собственности нет. Ваша семья, несмотря на то, что вы зарегистрированы в спорном доме, не может претендовать на какие либо преимущества при разделе дома.
05.12.2017 21:32
Добрый день.
Вероятнее всего, выдел доли мамы в натуре в доме невозможен из-за его технических характеристик. Поэтому имеет смысл обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования домом и земельным участком. В иске нужно предлагать тот вариант порядка пользования, который удобен маме. Как правило, суд учитывает тот порядок пользования, который фактически сложился до обращения в суд, а также нуждаемость собственника и членов его семьи в данном жилом помещении.
Вероятнее всего, выдел доли мамы в натуре в доме невозможен из-за его технических характеристик. Поэтому имеет смысл обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования домом и земельным участком. В иске нужно предлагать тот вариант порядка пользования, который удобен маме. Как правило, суд учитывает тот порядок пользования, который фактически сложился до обращения в суд, а также нуждаемость собственника и членов его семьи в данном жилом помещении.
06.12.2017 16:17
Вопрос возможности физического раздела дома в соответствии с долями решит суд после экспертизы, которая будет назначена в случае обращения с иском о выделе доли в натуре.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо