20.11
Вопрос #21304
Аренда без договора
Автор:
Мария Вахнина ,
Город: Москва / регион Москва,
20.11.2017 01:09:29
Суть вопроса:
Здравствуйте помогите разобраться в ситуации. Мы субарендаторы арендовали нежилое помещение под торговлю,субарендатором выступает физ.лицо.На протяжении двух месяцев согласовывали договор субаренды (Так и не был подписан). Все денежные средства переводились на личную карту учредителя фирмы арендатора с последующим предоставлением Нам приходного ордера от фирмы.Спустя два месяца арендатор объявляет нам и остальным субарендаторам что договор подписывать не будет поскольку собственник расторгнул договор аренды. Двух дневный срок мы должны покинуть помещение.Аредную плату мы внесли на месяц вперед+обеспечительный платеж.Счетчики на свет так и не были установлены. Теперь оказывается что мы еще должны арендатору за аренду и за свет сумму ничем не подтвержденную. Как рассчитывается аредная плата в отсутствии подписанного договора аренды и акта приема передачи? Обоснованно ли требование оплаты ком.услуг? На кого подавать в суд для возврата своих средств на ооо арендатора или на учредителя? И есть ли смысл?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
20.11.2017 09:00
Добрый день.
Денежные средства за период, когда Вы не пользовались помещением, взыскивайте как неосновательное обогащение с физ.лица, на чей счет они были переведены. Корректировать позицию будет возможно в зависимости от того, на какие обстоятельства будет ссылаться ответчик в своих возражениях.
Любые требования в Ваш адрес, в том числе об оплате коммунальных платежей, должны быть подтверждены документами. Иначе в случае Вашего отказа от их оплаты в суд арендатору идти будет не с чем.
Денежные средства за период, когда Вы не пользовались помещением, взыскивайте как неосновательное обогащение с физ.лица, на чей счет они были переведены. Корректировать позицию будет возможно в зависимости от того, на какие обстоятельства будет ссылаться ответчик в своих возражениях.
Любые требования в Ваш адрес, в том числе об оплате коммунальных платежей, должны быть подтверждены документами. Иначе в случае Вашего отказа от их оплаты в суд арендатору идти будет не с чем.
20.11.2017 09:08
Они ссылаются только на то что равноценно переввставляют на всех субарендаторов счет который выставил им собственник.
20.11.2017 09:20
А как рассчитывается в этом случае аредная плата. Первоначальная аредная ставка 4 кв.м.Мы заплатили 40 это50% обеспечительного,80 за первый месяц,60 за второй (сумма корректировалась есть доп но тоже не подписанный)
20.11.2017 14:44
Я бы в таком случае сделал бы хитро, обратился бы с иском о неосновательном обогащении у учредителю на чью карту Вы кидали деньги, даже если он сошлется на то, что это оплата аренды, то вы будете прикрыты приходниками от организации, то есть можно подвести это все как двойную оплату
20.11.2017 14:47
Думала об этом. Но не хочется уподоблятся этим людям. Просто хочу вернуть деньги за неиспользованный период
22.11.2017 20:59
Возможно обращение в суд с иском о неосновательном обогащении
Если мой ответ помог Вам, Вы можете оставить свой отзыв на моей странице. Буду благодарен Вам, за Ваш отзыв. При необходимости решения каких-то юридических проблем, Вы можете позвонить мне и получить по телефону устную консультацию БЕСПЛАТНО.
Если мой ответ помог Вам, Вы можете оставить свой отзыв на моей странице. Буду благодарен Вам, за Ваш отзыв. При необходимости решения каких-то юридических проблем, Вы можете позвонить мне и получить по телефону устную консультацию БЕСПЛАТНО.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо