17.11
Вопрос #21117
Налог продажи квартиры
Автор:
Регина ,
Город: Казань / Респ Татарстан,
17.11.2017 11:28:50
Суть вопроса:
Добрый день!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
17.11.2017 13:45
Здравствуйте, Регина! В данном случае вам необходимо знать два момента:
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
17.11.2017 17:26
Добрый вечер! Полностью поддерживаю ответ своего коллеги. Отличный и полный ответ.
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?