17.11
Вопрос #21117
Налог продажи квартиры
Автор:
Регина ,
Город: Казань / Респ Татарстан,
17.11.2017 11:28:50
Суть вопроса:
Добрый день!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
17.11.2017 13:45
Здравствуйте, Регина! В данном случае вам необходимо знать два момента:
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
17.11.2017 17:26
Добрый вечер! Полностью поддерживаю ответ своего коллеги. Отличный и полный ответ.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо