17.11
Вопрос #21117
Налог продажи квартиры
Автор:
Регина ,
Город: Казань / Респ Татарстан,
17.11.2017 11:28:50
Суть вопроса:
Добрый день!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Вкратце опишу ситуацию:Свекровь приобрела однокомнатную квартиру полтора года назад у своего мужа за 750000 руб,им посоветовал юрист именно эту сумму,так как сумма до миллиона налогом не облагается. Сейчас,я хочу купить данную квартиру по ипотеке,но вот в чем загвоздка:Если они установят цену 1 300 000,а по договору купле-продажи было 750 000,должна ли свекровь платить налог 13%?и если да,то от какой суммы:от всей установленной суммы-1 300 000*13% или же лишь за разницу 550 000?
2.Если же мы укажем сумму 1 000 000,должны ли мы будем платить налог?
И можно ли как-то обойти этот момент,без уплаты налогов?
Спасибо большое!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
17.11.2017 13:45
Здравствуйте, Регина! В данном случае вам необходимо знать два момента:
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
1) при продаже физическим лицом объекта недвижимости, находившегося в его собственности менее 3 лет, данное физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет взиматься только с суммы, превышающей 1 млн. руб.; в Вашей ситуации если в договоре будет указана цена продажи 1,3 млн. руб., то НДФЛ будет взиматься только с суммы 300 тыс. руб.). При этом в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец обязан будет подать налоговую декларацию;
2) поскольку право собственности Вашей свекрови было зарегистрировано после 1 января 2016 г. (как я понял из текста Вашего вопроса), необходимо сопоставлять цену имущества, указанную в договоре, и кадастровую стоимость. А именно: если цена имущества, указанная в договоре, окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано по цене, равной 70% кадастровой стоимости. Это что касается возможности указания в договоре на сумму в 1 млн. руб. Если эта сумма меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ Ваша свекровь всё равно обязана будет уплатить (с разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн. руб.).
С уважением, А.Д.Руслин.
17.11.2017 17:26
Добрый вечер! Полностью поддерживаю ответ своего коллеги. Отличный и полный ответ.
Другие вопросы:
#68644
16.07.2024 (07:12)
Наследуется ли дарственное
Здравствуйте. Умер отец в октябре 2022, в наследство дочь и сын не вступали. Жил он в доме, умершего брата С . Этот дом был оформлен на другого брата В. На днях нашли бумагу заверенную нотариусом, что брат В оформил на этот дом дарственную на отца ещё в 2009 году. ( Хотя пол года назад была информация ,что дом продали). Вопрос: дарственная аннулируется, если человек, которому дарили умер? Она не наследуется без дополнительного оформления?
#68634
09.07.2024 (17:39)
Покупка участка Сельхозназначения
Здравствуйте!
Хочу приобрести участок сельхозназначения и у меня такие вопросы.
1. Какие документы должен отдать продавец после совершения сделки купли продажи ?
2. Должен ли продавец сначала предложить купить участок Государству или Муниципалитету и если да то какой документ он должен отдать в случае отказа от покупки новым покупателям ?
3. Как можно перевести тип участка с сельхоз на ИЖС ?
Буду очень благодарен за ответы. Всем спасибо!